EG-Wohnung in zentraler Lage mit perfekter Anbindung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.853 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gefragte Wohnlage am Bieberer Berg in Offenbach
Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Frankfurt am Main
Erdgeschosswohnung mit beheizter Loggia
Modernisierte Fenster, Türen und Küche aus 2018
Parkett- und Fliesenböden
Glasfaseranschluss vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Geringe Stromkosten durch Balkonkraftwerk
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Offenbacher Stadtteil Bieberer Berg – einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Der Bieberer Berg verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der nahegelegene Buchhügel sowie weitläufige Spazier- und Radwege, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Offenbach-Ost gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A661 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch der Flughafen Frankfurt bequem angebunden ist. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und hoher Wohnqualität – ideal für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Geldwäscheprävention Gemäß den Paragraphen 1, 2 Abs. 1 Nr. 10 und 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist die Knight Frank Frankfurt Residential GmbH als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, vor dem Aufbau einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu prüfen und zu verifizieren. Dazu ist es notwendig, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, zum Beispiel durch Anfertigung einer Kopie. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu angehalten, diese Kopien oder Dokumente für die Dauer von fünf Jahren zu speichern.

Objektbeschreibung Diese ca. 75 m² große Erdgeschosswohnung richtet sich an urbane Paare, einkommensstarke Singles, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf sowie Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Lagequalität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine stabile Werthaltigkeit legen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem ruhigen, stilvollen Rückzugsort – ideal für Menschen, die mitten im Geschehen wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre und Qualität zu verzichten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität in idealer Weise vereint. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob entspannte Abende, stilvolles Empfangen von Gästen oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, die sowohl ästhetisch als auch langlebig überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und einen geschützten Außenbereich schafft – perfekt für entspannte Stunden im Freien, den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Auszeiten nach einem intensiven Arbeitstag. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Mitnutzung eines gepflegten Gartens, der zusätzliche Erholungsqualität im urbanen Umfeld bietet. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege im Alltag und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Ausstattung - Gefragte Wohnlage am Bieberer Berg in Offenbach - Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Frankfurt am Main - Erdgeschosswohnung mit beheizter Loggia - Modernisierte Fenster, Türen und Küche aus 2018 - Parkett- und Fliesenböden - Glasfaseranschluss vorhanden - Kellerabteil vorhanden - Geringe Stromkosten durch Balkonkraftwerk - Ruhige, gewachsene Wohnlage mit Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Offenbacher Stadtteil Bieberer Berg – einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Der Bieberer Berg verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der nahegelegene Buchhügel sowie weitläufige Spazier- und Radwege, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Offenbach-Ost gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A661 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch der Flughafen Frankfurt bequem angebunden ist. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und hoher Wohnqualität – ideal für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Geldwäscheprävention Gemäß den Paragraphen 1, 2 Abs. 1 Nr. 10 und 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist die Knight Frank Frankfurt Residential GmbH als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, vor dem Aufbau einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu prüfen und zu verifizieren. Dazu ist es notwendig, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, zum Beispiel durch Anfertigung einer Kopie. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu angehalten, diese Kopien oder Dokumente für die Dauer von fünf Jahren zu speichern.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EG-Wohnung in zentraler Lage mit perfekter Anbindung

Beschreibung

Ausstattung