Reihenendhaus in Langendamm – attraktive Kapitalanlage für Investoren oder Selbstnutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.537 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Von hier aus führt auch die Treppe ins Obergeschoss. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer und dem kombiniertem offenem Esszimmer laden zum Verweilen ein und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Kleidung, Dekoration oder andere Gegenstände bietet. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus erreichbar – eine besonders alltagsfreundliche Lösung. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein angrenzender Heizungsraum komplettiert das Raumangebot des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in sämtliche Räume. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Das großzügige Schlafzimmer lässt sich flexibel einrichten und bietet Raum für Bett, Sofa, Schminktisch oder auch eine Büroecke. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dafür, dass sich die morgendliche Routine entspannt gestalten lässt. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Etage ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Fenstern, Rollläden sowie einem Mix aus Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze unter einem Carport, die komfortables Parken ermöglichen. Der eigene Garten mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und lädt zum Entspannen ein. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Diese gepflegte Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger, die ihr Vermögen langfristig und renditestark ausbauen möchten, oder auch die Familie, den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte.

Ausstattung

Reihenendhaus innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
Baujahr 1955, umfassender Umbau 1996
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Einheiten
Die Wohnfläche beträgt: 149,45 m²
Die Grundstücksgröße beträgt: 1.416 m², Anteil der Wohnung: 265/1.000stel
Die Aufteilung: 5 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss verteilt
2 Bäder:
Das Erdgeschoss Badezimmer beinhaltet eine Dusche und ein Fenster
Das Obergeschoss Badezimmer beinhaltet eine Badewanne
Fußbodenheizung im Obergeschoss
Eine Gasetagenheizung ist verbaut (Einbau Jahr ca. 2007)
Die Fenster sind 2-Fach verglast
Rollläden im gesamten Haus
Ein eigener Garten mit Gartenhaus
Schuppen als zusätzliche Nutzfläche
Das Objekt wird durch einen Hausverwaltung betreut
Die bisherige Kaltmiete des Objektes betrug: 950,00 € (Objekt ist aktuell leerstehend)
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt insgesamt 100.845,75 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung Nr. 1 beläuft sich auf 26.848,98 €, davon entfallen 2.552,71 € auf die Carport-Rücklage, 23.766,27 € auf die allgemeine Rücklage.

Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage in Nienburg/Weser. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen, Gymnasien und Berufsbildenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Mittelweser Klinikum sowie viele Facharztpraxen hervorragend sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Bundesstraßen wie die B 6, B 209 und B 214 verbinden Nienburg mit der Region, und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Anfahrt nach Hannover oder Bremen. Der Bahnhof Nienburg bietet regelmäßige Regional- und Intercityverbindungen, sodass Pendler bequem in die umliegenden Großstädte gelangen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Stadtbuslinien sowie ein dichtes Netz an Regionalbussen gut ausgebaut.

Besonders attraktiv ist auch der hohe Freizeitwert der Lage: Die Weser mit ihren Grünflächen und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben sorgen dafür, dass immer etwas geboten ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der wichtigen Ziele in der Region – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s.

Für die durch den Eigentümer gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Diese einladende Wohnung/Reihenendhaus befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt sieben Wohneinheiten im Stadtteil Langendamm von Nienburg. Das großzügige Grundstück der Anlage umfasst 1.416 m², wovon auf diese Wohneinheit ein Anteil von 265/1.000stel (MEA) entfällt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Die Immobilie ist leerstehend und eignet sich daher besonders gut für Kapitalanleger oder Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Rendite sind. Natürlich ist auch eine Eigennutzung denkbar. Die Wohnfläche von 149,45 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Von hier aus führt auch die Treppe ins Obergeschoss. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer und dem kombiniertem offenem Esszimmer laden zum Verweilen ein und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Kleidung, Dekoration oder andere Gegenstände bietet. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus erreichbar – eine besonders alltagsfreundliche Lösung. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein angrenzender Heizungsraum komplettiert das Raumangebot des Erdgeschosses. Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in sämtliche Räume. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Das großzügige Schlafzimmer lässt sich flexibel einrichten und bietet Raum für Bett, Sofa, Schminktisch oder auch eine Büroecke. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dafür, dass sich die morgendliche Routine entspannt gestalten lässt. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Etage ergänzt das Platzangebot. Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Fenstern, Rollläden sowie einem Mix aus Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zum Haus gehören zwei Stellplätze unter einem Carport, die komfortables Parken ermöglichen. Der eigene Garten mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und lädt zum Entspannen ein. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Diese gepflegte Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger, die ihr Vermögen langfristig und renditestark ausbauen möchten, oder auch die Familie, den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte. Ausstattung - Reihenendhaus innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - Baujahr 1955, umfassender Umbau 1996 - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Einheiten - Die Wohnfläche beträgt: 149,45 m² - Die Grundstücksgröße beträgt: 1.416 m², Anteil der Wohnung: 265/1.000stel - Die Aufteilung: 5 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss verteilt - 2 Bäder: - Das Erdgeschoss Badezimmer beinhaltet eine Dusche und ein Fenster - Das Obergeschoss Badezimmer beinhaltet eine Badewanne - Fußbodenheizung im Obergeschoss - Eine Gasetagenheizung ist verbaut (Einbau Jahr ca. 2007) - Die Fenster sind 2-Fach verglast - Rollläden im gesamten Haus - Ein eigener Garten mit Gartenhaus - Schuppen als zusätzliche Nutzfläche - Das Objekt wird durch einen Hausverwaltung betreut - Die bisherige Kaltmiete des Objektes betrug: 950,00 € (Objekt ist aktuell leerstehend) - Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt insgesamt 100.845,75 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung Nr. 1 beläuft sich auf 26.848,98 €, davon entfallen 2.552,71 € auf die Carport-Rücklage, 23.766,27 € auf die allgemeine Rücklage. Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage in Nienburg/Weser. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen, Gymnasien und Berufsbildenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Mittelweser Klinikum sowie viele Facharztpraxen hervorragend sichergestellt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Bundesstraßen wie die B 6, B 209 und B 214 verbinden Nienburg mit der Region, und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Anfahrt nach Hannover oder Bremen. Der Bahnhof Nienburg bietet regelmäßige Regional- und Intercityverbindungen, sodass Pendler bequem in die umliegenden Großstädte gelangen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Stadtbuslinien sowie ein dichtes Netz an Regionalbussen gut ausgebaut. Besonders attraktiv ist auch der hohe Freizeitwert der Lage: Die Weser mit ihren Grünflächen und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben sorgen dafür, dass immer etwas geboten ist. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der wichtigen Ziele in der Region – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s. Für die durch den Eigentümer gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 198 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus in Langendamm – attraktive Kapitalanlage für Investoren oder Selbstnutzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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