Modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Aachen-Eilendorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nutzen Sie die Gelegenheit, eine modernisierte Eigentumswohnung in beliebter und ruhiger Lage von Aachen-Eilendorf zu erwerben.

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses Mühlenweidweg 1, welches durch das Aachener Architekturbüro Münzenberg/Neustadt/Siepen entworfen und im Jahr 1983 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet wurde. Das zweigeschossige Gebäude mit Vollunterkellerung und rückseitig ebenerdig befahrbarer Tiefgarage umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten mit Größen von ca. 45,00 m² bis 95,00 m². Die Außenanlagen wurden liebevoll mit einer Vielzahl an Hecken und Beeten angelegt sowie die Zuwegungen und Zufahrten gepflastert.

Die Wohnfläche der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung beträgt ca. 93,00 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, drei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung wurde durch den derzeitigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände und Oberflächen modern gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größere Renovierungsmaßnahmen einzuziehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Durch das großzügig gestaltete Treppenhaus mit großer Glasfront ist das Kellergeschoss erreichbar, welches neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum auch einen Fahrradraum sowie einen großen Trockenraum für die Bewohner bietet.

Alle Einheiten im Erdgeschoss des Hauses sind barrierefrei zu erreichen.

Die Wohnung wird frei und bietet somit für die neuen Erwerber die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung oder Vermietung.

Ausstattung Highlights:

ruhige und beliebte Wohnlage
ansprechende Architektur in Massivbauweise mit liebevoll angelegten Außenanlagen
ca. 93,00 m² gut aufgeteilte Wohnfläche
Fahrradraum ebenerdig erreichbar, großer Trockenraum
2011 umfangreiche Sanierungsarbeiten am Dach
teilweise Ausstausch der Dachdämmung von 80mm auf 160mm
2016 Erneuerung Abwasserleitungen im Bereich der Tiefgarage, 2023 Renovierungsarbeiten im Treppenhaus
April 2024 neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
Hausgeld inkl. Rücklage: 404,00 € mtl.

Lage Der Mühlenweidweg, eine wenig befahrene Sackgasse, als Spielstraße ausgewiesen, liegt inmitten einer ruhigen Wohnbebauung mit einer überwiegenden Anzahl an Einfamilienhäusern, angrenzend an den im Jahr 2018 umfangreich umgestalteten und gepflegten kleinen Park am Nirmer Platz, mit dem renaturierten idyllischen Haarbach. Darüber hinaus bietet der beliebte Stadtbezirk Eilendorf alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, diverse Cafés und Restaurants sowie Bildungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund des Zubringers zum Aachener Kreuz, mit nur etwa fünf Fahrminuten ideal. Auf allen Seiten finden Sie eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Eilendorfer Bahnhof, mit Zuganschluss Richtung Aachen Hauptbahnhof sowie Richtung Eschweiler, Düren und Köln. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200m vom Haus entfernt.

Rund um Eilendorf erstrecken sich ausladende Felder, Wald- und Wiesenlandschaften, die zum Verweilen oder auf einen Spaziergang einladen.

Sonstiges Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.

Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Nutzen Sie die Gelegenheit, eine modernisierte Eigentumswohnung in beliebter und ruhiger Lage von Aachen-Eilendorf zu erwerben. Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses Mühlenweidweg 1, welches durch das Aachener Architekturbüro Münzenberg/Neustadt/Siepen entworfen und im Jahr 1983 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet wurde. Das zweigeschossige Gebäude mit Vollunterkellerung und rückseitig ebenerdig befahrbarer Tiefgarage umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten mit Größen von ca. 45,00 m² bis 95,00 m². Die Außenanlagen wurden liebevoll mit einer Vielzahl an Hecken und Beeten angelegt sowie die Zuwegungen und Zufahrten gepflastert. Die Wohnfläche der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung beträgt ca. 93,00 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, drei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung wurde durch den derzeitigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Wände und Oberflächen modern gestaltet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größere Renovierungsmaßnahmen einzuziehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Durch das großzügig gestaltete Treppenhaus mit großer Glasfront ist das Kellergeschoss erreichbar, welches neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum auch einen Fahrradraum sowie einen großen Trockenraum für die Bewohner bietet. Alle Einheiten im Erdgeschoss des Hauses sind barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung wird frei und bietet somit für die neuen Erwerber die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung oder Vermietung. Ausstattung Highlights: - ruhige und beliebte Wohnlage - ansprechende Architektur in Massivbauweise mit liebevoll angelegten Außenanlagen - ca. 93,00 m² gut aufgeteilte Wohnfläche - Fahrradraum ebenerdig erreichbar, großer Trockenraum - 2011 umfangreiche Sanierungsarbeiten am Dach - teilweise Ausstausch der Dachdämmung von 80mm auf 160mm - 2016 Erneuerung Abwasserleitungen im Bereich der Tiefgarage, 2023 Renovierungsarbeiten im Treppenhaus - April 2024 neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik - Hausgeld inkl. Rücklage: 404,00 € mtl. Lage Der Mühlenweidweg, eine wenig befahrene Sackgasse, als Spielstraße ausgewiesen, liegt inmitten einer ruhigen Wohnbebauung mit einer überwiegenden Anzahl an Einfamilienhäusern, angrenzend an den im Jahr 2018 umfangreich umgestalteten und gepflegten kleinen Park am Nirmer Platz, mit dem renaturierten idyllischen Haarbach. Darüber hinaus bietet der beliebte Stadtbezirk Eilendorf alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, diverse Cafés und Restaurants sowie Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist aufgrund des Zubringers zum Aachener Kreuz, mit nur etwa fünf Fahrminuten ideal. Auf allen Seiten finden Sie eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man den Eilendorfer Bahnhof, mit Zuganschluss Richtung Aachen Hauptbahnhof sowie Richtung Eschweiler, Düren und Köln. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200m vom Haus entfernt. Rund um Eilendorf erstrecken sich ausladende Felder, Wald- und Wiesenlandschaften, die zum Verweilen oder auf einen Spaziergang einladen. Sonstiges Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart. Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.