Provisionsfrei: modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool und Sauna

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25764

Kaufpreis

389.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.664 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde im Jahr 1996 massiv errichtet und 2022/23 umfangreich modernisiert, siehe Ausstattung.

Die ca. 146m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss sind ein zentraler Flur, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Wintergarten angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie die Garage mit direktem Zugang zum Haus und Wintergarten.

Im Obergeschoss liegen das große Schlafzimmer sowie 3 weitere Räume, z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer.

Im Dachgeschoss steht ein geräumiger Dachboden als zusätzliche Fläche zur Verfügung.

Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit praktischen Nebenflächen und gut nutzbaren Rückzugsbereichen.

Im sonnigen Garten befinden sich neben viel Grün der ca. 1,35m tiefe Pool sowie eine Sauna. Ein überdachter Bereich kann als Außenküche und/oder Werkstatt genutzt werden, hier befindet sich auch eine Sauna.

Ausstattung Die Immobilie wurde in den Jahren 2022/23 umfangreich modernisiert: So wurden beide Bäder komplett neu gestaltet und sind mit bodengleichen Duschen barrierearm. Im Garten wurde das Haus um einen Wintergarten mit elektrischer Markise sowie einen Pool und eine Sauna ergänzt.

In Zuge der Modernisierung wurde eine hochmoderne Brennstoffzellenheizung von Viessmann (Modell Vitovalor PT2) eingebaut, die mit Erdgas betrieben wird und dieses in Wasserstoff umwandelt. Die Brennstoffzelle generiert daraus neben Wärme auch Strom, so dass das Haus in Verbindung mit der 6 kWp PV-Anlage und 10 kW Stromspeicher nahezu autark betrieben werden kann und darüber hinaus ins Stromnetz einspeist.

weitere Modernisierungen waren u.a.:

Dachdämmung
Teilmodernisierung der Elektrik mit neuem Verteilerschrank
Einbauküche samt Elektrogeräten
Vinylboden im Erdgeschoss
Dach gereinigt und versiegelt

weitere Ausstattungsdetails u.a.:

Garage mit direktem Zugang zum Haus
2 weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus
Kaminofen im Wohnzimmer
Fliegengitter an allen Fenstern
großer Regenwassertank (ca. 2000 Liter)
eigene 3-Kammer-Kläranlage

Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung an der schleswig-holsteinischen Westküste, nur 3km von der Nordsee entfernt. Hier genießen Sie viel frische Luft, weite Horizonte und ein entspanntes Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft. Die Struktur vor Ort ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher kleinen, gewachsenen Gemeinschaft, was für ein stabiles und gepflegtes Wohngefühl spricht.

Besonders komfortabel ist die Anbindung an den Nahverkehr: Die Bushaltestelle Norddeich (Dith), An der Wurth befindet sich in ca. 100 m Entfernung und ist damit praktisch um die Ecke. Für Bahnverbindungen bieten sich die Stationen in der Umgebung an, unter anderem Büsum in ca. 9 km Entfernung. Damit sind Ausflüge und Erledigungen in der Region auch ohne eigenes Auto gut organisierbar.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Die nächstgelegene Anbindung an die Autobahn A23 befindet sich im Raum Heide, je nach Route in etwa 20 bis 30 km Entfernung. Der nächstgrößere Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der je nach Verkehrslage in etwa 120 bis 140 km erreichbar ist.

Sonstiges Als Ferienhaus und zur dauerhaften Wohnnutzung geeignet.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Objektbeschreibung Das Haus wurde im Jahr 1996 massiv errichtet und 2022/23 umfangreich modernisiert, siehe Ausstattung. Die ca. 146m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss sind ein zentraler Flur, ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Wintergarten angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie die Garage mit direktem Zugang zum Haus und Wintergarten. Im Obergeschoss liegen das große Schlafzimmer sowie 3 weitere Räume, z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss steht ein geräumiger Dachboden als zusätzliche Fläche zur Verfügung. Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit praktischen Nebenflächen und gut nutzbaren Rückzugsbereichen. Im sonnigen Garten befinden sich neben viel Grün der ca. 1,35m tiefe Pool sowie eine Sauna. Ein überdachter Bereich kann als Außenküche und/oder Werkstatt genutzt werden, hier befindet sich auch eine Sauna. Ausstattung Die Immobilie wurde in den Jahren 2022/23 umfangreich modernisiert: So wurden beide Bäder komplett neu gestaltet und sind mit bodengleichen Duschen barrierearm. Im Garten wurde das Haus um einen Wintergarten mit elektrischer Markise sowie einen Pool und eine Sauna ergänzt. In Zuge der Modernisierung wurde eine hochmoderne Brennstoffzellenheizung von Viessmann (Modell Vitovalor PT2) eingebaut, die mit Erdgas betrieben wird und dieses in Wasserstoff umwandelt. Die Brennstoffzelle generiert daraus neben Wärme auch Strom, so dass das Haus in Verbindung mit der 6 kWp PV-Anlage und 10 kW Stromspeicher nahezu autark betrieben werden kann und darüber hinaus ins Stromnetz einspeist. weitere Modernisierungen waren u.a.: - Dachdämmung - Teilmodernisierung der Elektrik mit neuem Verteilerschrank - Einbauküche samt Elektrogeräten - Vinylboden im Erdgeschoss - Dach gereinigt und versiegelt weitere Ausstattungsdetails u.a.: - Garage mit direktem Zugang zum Haus - 2 weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus - Kaminofen im Wohnzimmer - Fliegengitter an allen Fenstern - großer Regenwassertank (ca. 2000 Liter) - eigene 3-Kammer-Kläranlage Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung an der schleswig-holsteinischen Westküste, nur 3km von der Nordsee entfernt. Hier genießen Sie viel frische Luft, weite Horizonte und ein entspanntes Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft. Die Struktur vor Ort ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher kleinen, gewachsenen Gemeinschaft, was für ein stabiles und gepflegtes Wohngefühl spricht. Besonders komfortabel ist die Anbindung an den Nahverkehr: Die Bushaltestelle Norddeich (Dith), An der Wurth befindet sich in ca. 100 m Entfernung und ist damit praktisch um die Ecke. Für Bahnverbindungen bieten sich die Stationen in der Umgebung an, unter anderem Büsum in ca. 9 km Entfernung. Damit sind Ausflüge und Erledigungen in der Region auch ohne eigenes Auto gut organisierbar. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Die nächstgelegene Anbindung an die Autobahn A23 befindet sich im Raum Heide, je nach Route in etwa 20 bis 30 km Entfernung. Der nächstgrößere Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der je nach Verkehrslage in etwa 120 bis 140 km erreichbar ist. Sonstiges Als Ferienhaus und zur dauerhaften Wohnnutzung geeignet. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.