Neubau-Eigentumswohnung in Boostedt zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24598
Kaufpreis
415.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
109 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.807 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Boostedt präsentiert sich diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der
Bahnhofstraße 8 als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 2025
errichtete Neubauobjekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeHiziente Bauweise und durchdachte
Grundrisse.
Auf großzügigen ca. 109 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Raumkonzept mit vier gut geschnittenen
Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröHnen – ob als Schlafzimmer, HomeoHice oder Gästezimmer. Der
helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schaHt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und somit auch für alle Lebensphasen bestens geeignet.
Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 14,2
kWh/(m²·a) und einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und
nachhaltigem Wohnen auf höchstem Niveau.
Lassen Sie sich diese Eigentumswohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
• Stellplatz
• Hauswirtschaftsraum
• Fußbodenheizung
• Dusche und Badewanne
• Gäste WC
• Lu#-Wasser-Wärmepumpe
• Massivbauweise
• Design-Klick-Vinyl
• Abstellraum für Fahrräder
• Fahrstuhl
• Keine Küche
• Einladender Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Boostedt, unmittelbar an der Bahnhofsstraße, einer der
wichtigsten Verbindungsachsen des Ortes. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung
aus Wohn- und kleineren Geschäftshäusern, was ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Umfeld
schaHt.
Der Bahnhof Boostedt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige
Regionalverbindungen, die den Standort ideal für Pendler machen. Auch Bushaltestellen befinden sich in
direkter Nähe, sodass eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte,
sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere
Dienstleister im nahen Umfeld. Restaurants und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Bahnhofsstraße bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die
umliegenden Hauptverkehrsstraßen, wodurch auch Autofahrer optimal angebunden sind. Trotz der
zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig, da sich die Straße vorwiegend als Anwohnerstraße
mit moderatem Verkehrsaufkommen präsentiert.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.500 €)
- 1.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.000 €)
- 1.577 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.500 €)
- 1.380 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
415.000 €