Vermietete Familienwohnung im Herzen der Ulmer Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.864 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, der in einen länglichen und geräumigen Flur übergeht, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Neben einem separaten WC stehen ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht ein Mitbenutzungsrecht an einem idyllisch gestalteten Garten im Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Umgebung, zudem besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu beantragen.

Die Wohnung ist seit knapp 10 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.095,00 EUR. Damit stellt das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (BJ 2022) mit Heizkörpern.

Fenster: Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung (BJ 2005).

Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen.

Sanitäranlagen: Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, 2x Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC inkl. Fenster.

Inventar: Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte gehört dem Mieter und wird folglich nicht mitverkauft.

Außerdem wurden die Außenfassade und das Dach ca. im Jahre 2006 gedämmt.

Lage Zentral Wohnen in der Ulmer City!!!

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Die nächstliegende Straßenbahn-/Bushaltestelle ist nur knapp 500 m entfernt.

Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier aus können Sie alles fußläufig erledigen.

Auch das naheliegende Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Sonstiges Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145788

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, der in einen länglichen und geräumigen Flur übergeht, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Neben einem separaten WC stehen ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht ein Mitbenutzungsrecht an einem idyllisch gestalteten Garten im Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Umgebung, zudem besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu beantragen. Die Wohnung ist seit knapp 10 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.095,00 EUR. Damit stellt das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (BJ 2022) mit Heizkörpern. Fenster: Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung (BJ 2005). Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen. Sanitäranlagen: Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, 2x Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC inkl. Fenster. Inventar: Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte gehört dem Mieter und wird folglich nicht mitverkauft. Außerdem wurden die Außenfassade und das Dach ca. im Jahre 2006 gedämmt. Lage Zentral Wohnen in der Ulmer City!!! Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Die nächstliegende Straßenbahn-/Bushaltestelle ist nur knapp 500 m entfernt. Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier aus können Sie alles fußläufig erledigen. Auch das naheliegende Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben. Sonstiges Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145788 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.