Renditestarke Kapitalanlage in Zukunftsmarkt!

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068

Kaufpreis

169.900 €

Zimmer

25 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.796 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Markt für Apartments hat in den letzten Jahren einen förmlichen Boom erlebt. Ob für Urlaubszwecke oder temporäre Unterbringung im beruflichen Bereich.

Die Wohnung ist zu einem pauschalen Mietpreis von 1100,00 € Monat vermietet. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss mit Blick in Richtung Altstadt.

Das Apartmenthaus wurde 1974 erbaut und liegt in der Koblenzer Altstadt, direkt am beliebten Rheinufer. Die Auslastung lag in den letzten Jahren immer konstant bei über 95%.

Die hier angebotene Einheit verfügt über einen Balkon. Von hier haben Sie einen fantastischen Blick auf die Altstadt. Im Keller befindet sich ein Waschsalon mit Waschmaschine / Trockner, die von den Mietern kostenfrei mit genutzt werden können. Jedes Apartment hat darüber hinaus seinen eigenen Briefkasten und ist über den modernisierten Aufzug gut erreichbar.

Die Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Gas, Grundbesitzabgaben, Versicherung etc.) betragen 95 Euro pro Monat. Die Kosten für die Hausverwaltung beträgt 30 Euro pro Monat.

Ausstattung

TOP-Lage in der Koblenzer Altstadt direkt am Rhein
Alle Einheiten komplett ausgestattet mit Dusche / WC , Pantryküche, Wohn-/Schlafbereich, teilw. Balkon
Gas-Zentralheizung
kein Renovierungsstau, alle Apartments wurden renoviert
Brandschutz wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht
einfache Vermietung / keine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern notwendig
keine Zweckentfremdung von Wohnraum: Die Apartments wurden schon immer für diesen Zweck genutzt

Lage Das Objekt liegt direkt am Rheinufer unweit des berühmten Deuschen Ecks und der Seilbahn. Von hier haben Sie nicht nur einen fantastischen Blick auf die Umgebung sondern erreichen auch alle Infrastrukturen innerhalb der Stadt schnell und unkompliziert.

Das Rheinufer lädt zu ausgedehnten Sparziergängen ein, mit der Seilbahn erreichen Sie die Festung und vielfältige Gastronomieangebote am Rhein und in der Altstadt liegen direkt vor der Haustür.

Koblenz ist als Stadt für Gäste sehr attraktiv und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Aber auch für Berufspendler ist die Lage am Rhein sehr bliebt und geschätzt. Vielfältige Arbeitgeber in und um die Stadt bieten interessante Arbeitsplätze. Die Stadt ist als Hochschulstandort mit einer Universität und Hochschule zusätzlich bei Studenten und für die Weiterbildung bekannt und geachtet.

Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln.

Die Stadt bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden.

Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat.

Von Koblenz aus erreicht man Köln, Trier und das Rhein-Main Gebiet über die A61 bzw. A48/A3 jeweils in 1 bis 1,5 Stunden.

Objektbeschreibung Der Markt für Apartments hat in den letzten Jahren einen förmlichen Boom erlebt. Ob für Urlaubszwecke oder temporäre Unterbringung im beruflichen Bereich. Die Wohnung ist zu einem pauschalen Mietpreis von 1100,00 € Monat vermietet. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss mit Blick in Richtung Altstadt. Das Apartmenthaus wurde 1974 erbaut und liegt in der Koblenzer Altstadt, direkt am beliebten Rheinufer. Die Auslastung lag in den letzten Jahren immer konstant bei über 95%. Die hier angebotene Einheit verfügt über einen Balkon. Von hier haben Sie einen fantastischen Blick auf die Altstadt. Im Keller befindet sich ein Waschsalon mit Waschmaschine / Trockner, die von den Mietern kostenfrei mit genutzt werden können. Jedes Apartment hat darüber hinaus seinen eigenen Briefkasten und ist über den modernisierten Aufzug gut erreichbar. Die Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Gas, Grundbesitzabgaben, Versicherung etc.) betragen 95 Euro pro Monat. Die Kosten für die Hausverwaltung beträgt 30 Euro pro Monat. Ausstattung - TOP-Lage in der Koblenzer Altstadt direkt am Rhein - Alle Einheiten komplett ausgestattet mit Dusche / WC , Pantryküche, Wohn-/Schlafbereich, teilw. Balkon - Gas-Zentralheizung - kein Renovierungsstau, alle Apartments wurden renoviert - Brandschutz wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht - einfache Vermietung / keine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern notwendig - keine Zweckentfremdung von Wohnraum: Die Apartments wurden schon immer für diesen Zweck genutzt Lage Das Objekt liegt direkt am Rheinufer unweit des berühmten Deuschen Ecks und der Seilbahn. Von hier haben Sie nicht nur einen fantastischen Blick auf die Umgebung sondern erreichen auch alle Infrastrukturen innerhalb der Stadt schnell und unkompliziert. Das Rheinufer lädt zu ausgedehnten Sparziergängen ein, mit der Seilbahn erreichen Sie die Festung und vielfältige Gastronomieangebote am Rhein und in der Altstadt liegen direkt vor der Haustür. Koblenz ist als Stadt für Gäste sehr attraktiv und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Aber auch für Berufspendler ist die Lage am Rhein sehr bliebt und geschätzt. Vielfältige Arbeitgeber in und um die Stadt bieten interessante Arbeitsplätze. Die Stadt ist als Hochschulstandort mit einer Universität und Hochschule zusätzlich bei Studenten und für die Weiterbildung bekannt und geachtet. Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln. Die Stadt bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden. Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat. Von Koblenz aus erreicht man Köln, Trier und das Rhein-Main Gebiet über die A61 bzw. A48/A3 jeweils in 1 bis 1,5 Stunden.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.990 €): 726 € / Monat
20% Eigenkapital (33.980 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (50.970 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Kapitalanlage in Zukunftsmarkt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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