Barrierefreie, energieeffiziente Neubauwohnungen mit Garage und Keller in ansprechender Architektur!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

255.523 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.758 €

pro m²

Beschreibung

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale wie großzügige Balkone, Aufzug und Video-Gegensprechanlage garantieren Wohnkomfort auf tollem Niveau. Die attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, sichert eine dauerhafte Nachfrage und stabile Wertentwicklung. Hier profitieren Sie von Energieeffizienz, Komfort und Standortvorteilen – und genießen die Sicherheit einer zukunftsfähigen und pflegeleichten Immobilie.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 61 m² bis 105 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, weiterhin stehen der Gemeinschaft vier Waschräume und ein großer Fahrradkeller mit Außenzugang zur Verfügung.

Der Bauherr hat bereits mehrere baugleiche Projekte in Oer-Erkenschwick realisiert, daher ist die Besichtigung von Musterwohnungen bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich.

Investoren aufgepasst – 5% Abschreibung vom jeweiligen Buchwert nach §7 (5a) EstG möglich!

Ausstattung Ausstattungshighlights

Energie & Technik:

Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
3-fach-verglaste Kunststofffenster
Fasssade Klinkerstein
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Video-Gegensprechanlage
E-Lademöglichkeit optional

Innenausstattung:

Hochwertige Bodenbeläge
Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
hochwertige Markensanitärobjekte
Granitfensterbänke innen, Aluminium außen
Decken tapeziert und gestrichen
Wände grundiert und tapezierfertig

Gebäude & Außenanlagen:

Barrierearmer Zugang & Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss
Einzelgaragen ( Garagenkaufpreis 18.500,- €)
Außenstellplätze ( 5.000,- €)
Gepflasterte Zuwegungen & gestaltete Außenanlage · Kellereinheit für jede Wohneinheit · Wasch- und Trockenraum · Fahrrad-Abstellplatz

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage, dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine zukunftssichere Immobilie mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage.

Lage Diese Neubaumaßnahme durch einen renommierten Bauunternehmer bietet Ihnen eine zentrumsnahe Wohnlage, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung ideal verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote erreichbar Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Innenstadt ist fußläufig und unkompliziert erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine optimale Anbindung an die gesamte Region gewährleistet.

Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die ruhige Wohnstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, dass besonders Ruhesuchende, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen, anspricht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Das Exposé basiert auf Daten der Projektentwicklung zum Zeitpunkt des Erscheinens. Wir haben darin nach bestem Wissen alle Informationen vollständig und richtig dargestellt. Die Projektentwicklung kann jedoch im Rahmen planerischer und baurechtlicher Prozesse spätere Abänderungen erbringen. Eine Haftung, Zusicherung und /oder Garantie hinsichtlich der Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit jeglicher in diesem Exposé gemachter Angaben, Bilder, Ausführungen und Grundrissdarstellungen, usw. übernehmen wir nicht. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa Fertigmaße. Bei Fotos, Skizzen, Zeichnungen und Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen, diese können auch beispielhafte oder Wunschausstattung zeigen, die nur Aufgrund gesonderter Absprachen und gegen Aufpreis ausgeführt werden können. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Grundlage für eine Kaufentscheidung kann dieses Exposé daher nicht sein. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Bezugsurkunde.

Sonstiges:

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Mit diesen Wohnungen erwerben Sie ein echtes Rundum-Sorglos-Paket: Das Gebäude wird vergleichbar dem Effizienzhaus 55 errichtet und bieten damit effiziente Energieeinsparung zur nachhaltigen Nutzung. Die hochwertige Bauweise mit zweischaligen Außenwänden (Poroton Gitterziegel), dreifach verglasten Fenstern sichern optimale Dämmung und sorgt für hervorragenden Schallschutz in Verbindung mit angenehmen Raumklima. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale wie großzügige Balkone, Aufzug und Video-Gegensprechanlage garantieren Wohnkomfort auf tollem Niveau. Die attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, sichert eine dauerhafte Nachfrage und stabile Wertentwicklung. Hier profitieren Sie von Energieeffizienz, Komfort und Standortvorteilen – und genießen die Sicherheit einer zukunftsfähigen und pflegeleichten Immobilie. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 61 m² bis 105 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, weiterhin stehen der Gemeinschaft vier Waschräume und ein großer Fahrradkeller mit Außenzugang zur Verfügung. Der Bauherr hat bereits mehrere baugleiche Projekte in Oer-Erkenschwick realisiert, daher ist die Besichtigung von Musterwohnungen bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich. Investoren aufgepasst – 5% Abschreibung vom jeweiligen Buchwert nach §7 (5a) EstG möglich! Ausstattung Ausstattungshighlights Energie & Technik: - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Fasssade Klinkerstein - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - Video-Gegensprechanlage - E-Lademöglichkeit optional Innenausstattung: - Hochwertige Bodenbeläge - Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung - hochwertige Markensanitärobjekte - Granitfensterbänke innen, Aluminium außen - Decken tapeziert und gestrichen - Wände grundiert und tapezierfertig Gebäude & Außenanlagen: - Barrierearmer Zugang & Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss - Einzelgaragen ( Garagenkaufpreis 18.500,- €) - Außenstellplätze ( 5.000,- €) - Gepflasterte Zuwegungen & gestaltete Außenanlage · Kellereinheit für jede Wohneinheit · Wasch- und Trockenraum · Fahrrad-Abstellplatz Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage, dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine zukunftssichere Immobilie mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage. Lage Diese Neubaumaßnahme durch einen renommierten Bauunternehmer bietet Ihnen eine zentrumsnahe Wohnlage, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung ideal verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote erreichbar Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Innenstadt ist fußläufig und unkompliziert erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine optimale Anbindung an die gesamte Region gewährleistet. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die ruhige Wohnstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, dass besonders Ruhesuchende, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen, anspricht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Das Exposé basiert auf Daten der Projektentwicklung zum Zeitpunkt des Erscheinens. Wir haben darin nach bestem Wissen alle Informationen vollständig und richtig dargestellt. Die Projektentwicklung kann jedoch im Rahmen planerischer und baurechtlicher Prozesse spätere Abänderungen erbringen. Eine Haftung, Zusicherung und /oder Garantie hinsichtlich der Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit jeglicher in diesem Exposé gemachter Angaben, Bilder, Ausführungen und Grundrissdarstellungen, usw. übernehmen wir nicht. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa Fertigmaße. Bei Fotos, Skizzen, Zeichnungen und Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen, diese können auch beispielhafte oder Wunschausstattung zeigen, die nur Aufgrund gesonderter Absprachen und gegen Aufpreis ausgeführt werden können. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes. Grundlage für eine Kaufentscheidung kann dieses Exposé daher nicht sein. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Bezugsurkunde. Sonstiges: Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Bohle Immobilien, Thorsten Bohle, Hohe Straße 27 in 45711 Datteln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.523 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Mai 2027

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.552 €): 1.092 € / Monat
20% Eigenkapital (51.105 €): 971 € / Monat
30% Eigenkapital (76.657 €): 850 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie, energieeffiziente Neubauwohnungen mit Garage und Keller in ansprechender Architektur!

Beschreibung

Ausstattung