2-Zi.-Eigentumswohnung in Bad Birnbach - zentrumsnahe Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84364

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Birnbach – Gepflegt, sofort nutzbar und mit aktuellen Modernisierungen

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Bad Birnbach und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon auf der ruhigen Gartenseite. Hier genießen Sie die Morgensonne sowie angenehme Sonnenstunden bis in den frühen Nachmittag – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus wird das vorhandene Inventar mitverkauft, sodass die Wohnung bei Bedarf sofort genutzt oder vermietet werden kann.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde die Heizungsanlage des Hauses im Jahr 2024 auf eine moderne und energieeffiziente Gasbrennwerttechnik umgestellt. Zudem wurden aktuell sämtliche Wohnungseingangstüren im Gebäude im Zuge einer Brandschutzmaßnahme erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein oberirdischer Stellplatz
ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Ausstattung und den bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit im beliebten Kurort Bad Birnbach.

Lage Bad Birnbach liegt im niederbayerischen Rottal und ist als beliebter Kur- und Erholungsort weit über die Region hinaus bekannt. Der charmante Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer wie auch Feriengäste.

Besonders prägend ist die renommierte Rottal Terme, die mit ihrem vielfältigen Wellness- und Gesundheitsangebot Besucher aus ganz Deutschland anzieht. Zahlreiche Spazier- und Radwege, gepflegte Grünanlagen sowie eine reizvolle Hügellandschaft unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.

Im Ortszentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Pfarrkirchen und Passau bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Bad Birnbach sowohl für Dauerwohnen als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Im monatlichen Wohngeld sind die Stromkosten für die Wohnung bereits enthalten. Ein Stromzähler ist selbstverständlich vorhanden.

Objektbeschreibung **2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Birnbach – Gepflegt, sofort nutzbar und mit aktuellen Modernisierungen** Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Bad Birnbach und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon auf der ruhigen Gartenseite. Hier genießen Sie die Morgensonne sowie angenehme Sonnenstunden bis in den frühen Nachmittag – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus wird das vorhandene Inventar mitverkauft, sodass die Wohnung bei Bedarf sofort genutzt oder vermietet werden kann. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde die Heizungsanlage des Hauses im Jahr 2024 auf eine moderne und energieeffiziente Gasbrennwerttechnik umgestellt. Zudem wurden aktuell sämtliche Wohnungseingangstüren im Gebäude im Zuge einer Brandschutzmaßnahme erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem: * ein oberirdischer Stellplatz * ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Ausstattung und den bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit im beliebten Kurort Bad Birnbach. Lage Bad Birnbach liegt im niederbayerischen Rottal und ist als beliebter Kur- und Erholungsort weit über die Region hinaus bekannt. Der charmante Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer wie auch Feriengäste. Besonders prägend ist die renommierte Rottal Terme, die mit ihrem vielfältigen Wellness- und Gesundheitsangebot Besucher aus ganz Deutschland anzieht. Zahlreiche Spazier- und Radwege, gepflegte Grünanlagen sowie eine reizvolle Hügellandschaft unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Ortszentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Pfarrkirchen und Passau bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Bad Birnbach sowohl für Dauerwohnen als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Im monatlichen Wohngeld sind die Stromkosten für die Wohnung bereits enthalten. Ein Stromzähler ist selbstverständlich vorhanden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi.-Eigentumswohnung in Bad Birnbach - zentrumsnahe Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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