Warum "nur" eine Wohnung, wenn ein ganzes Haus möglich ist? - Charme, Substanz und Renditechance!

Maisonette zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83410

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

2.304 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die in Herbst 2023 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, wodurch bereits ein wesentlicher technischer Baustein modernisiert wurde.

Im Haus befinden sich 2 Balkone und eine Terrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminat- und Textilböden in den Obergeschossen. Bei den Fenstern wurden unterschiedliche Lösungen umgesetzt: Lärmschutzfenster aus Holz auf der Straßenseite sowie Holzverbund-Doppelfenster auf der Hofseite.

Ein weiterer Vorteil für Bewohner: In unmittelbarer Nähe des Hauses stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Zwar gehört keine eigene Garage bzw. kein privater Stellplatz zur Immobilie, jedoch ist die Parksituation durch die nahegelegenen öffentlichen Stellplätze praxistauglich gelöst.

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Angaben zu Wasserleitungen und Elektroleitungen sind teilweise nicht exakt datiert; die Elektroleitungen wurden laut Vorbesitzer bereits erneuert, das genaue Baujahr ist jedoch nicht bekannt.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die ein charaktervolles Objekt mit bereits erfolgten Investitionen erwerben möchten. Das Haus ist aktuell für mtl. 950€ kalt vermietet. Die Bruttomietrendite beträgt somit ca. 4,30% beim aktuell ausgeschriebenen Kaufpreis.

Gleichzeitig kann — je nach aktueller Miethöhe und rechtlicher Ausgangslage — weiteres Mietanpassungspotenzial bestehen.

Hinweis: Der Energieausweis ist noch gültig, allerdings wurde seit Erstellung des Energieausweises 2020 die Heizung durch eine Gasheizung erneuert.

Lage Die Stadt Laufen im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land überzeugt durch ihre attraktive Mischung aus historischer Atmosphäre, natürlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Direkt an der Salzach gelegen und mit der österreichischen Nachbarstadt Oberndorf durch eine Brücke verbunden, bietet Laufen eine ideale Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und grenzüberschreitender Urbanität.

Die charmante Altstadt mit ihren Gebäuden im typischen Inn-Salzach-Stil, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten schafft ein einzigartiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Auch verkehrstechnisch punktet Laufen: Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung Richtung Freilassing und Salzburg. Über die umliegenden Bundesstraßen lassen sich sowohl das Berchtesgadener Land als auch das Salzburger Land schnell erreichen. Pendler profitieren besonders von der Nähe zur Stadt Salzburg, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Der Nachbarort Oberndorf ermöglicht durch die Salzburger Lokalbahn auch eine flotte öffentliche Erreichbarkeit.

Freizeit- und Naturfreunde finden in Laufen zahlreiche Möglichkeiten – vom Spaziergang entlang der Salzach über Radwege im Rupertiwinkel bis hin zu kulturellen und historischen Highlights wie dem Kalvarienberg oder Maria Bühel auf der österreichischen Seite.

Laufen bietet eine außergewöhnlich attraktive Lage: zentral, gut angebunden, lebendig und dennoch naturnah. Ein Standort mit langfristiger Nachfrage und besten Perspektiven für Kapitalanleger und Bewohner gleichermaßen.

Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit freundlichen Grüßen Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem geschätzten Baujahr 1750 verbindet historischen Charakter und eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial setzen. Die Immobilie verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die in Herbst 2023 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, wodurch bereits ein wesentlicher technischer Baustein modernisiert wurde. Im Haus befinden sich 2 Balkone und eine Terrasse, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminat- und Textilböden in den Obergeschossen. Bei den Fenstern wurden unterschiedliche Lösungen umgesetzt: Lärmschutzfenster aus Holz auf der Straßenseite sowie Holzverbund-Doppelfenster auf der Hofseite. Ein weiterer Vorteil für Bewohner: In unmittelbarer Nähe des Hauses stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Zwar gehört keine eigene Garage bzw. kein privater Stellplatz zur Immobilie, jedoch ist die Parksituation durch die nahegelegenen öffentlichen Stellplätze praxistauglich gelöst. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Angaben zu Wasserleitungen und Elektroleitungen sind teilweise nicht exakt datiert; die Elektroleitungen wurden laut Vorbesitzer bereits erneuert, das genaue Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Diese Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die ein charaktervolles Objekt mit bereits erfolgten Investitionen erwerben möchten. Das Haus ist aktuell für mtl. 950€ kalt vermietet. Die Bruttomietrendite beträgt somit ca. 4,30% beim aktuell ausgeschriebenen Kaufpreis. Gleichzeitig kann — je nach aktueller Miethöhe und rechtlicher Ausgangslage — weiteres Mietanpassungspotenzial bestehen. Hinweis: Der Energieausweis ist noch gültig, allerdings wurde seit Erstellung des Energieausweises 2020 die Heizung durch eine Gasheizung erneuert. Lage Die Stadt Laufen im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land überzeugt durch ihre attraktive Mischung aus historischer Atmosphäre, natürlicher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Direkt an der Salzach gelegen und mit der österreichischen Nachbarstadt Oberndorf durch eine Brücke verbunden, bietet Laufen eine ideale Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und grenzüberschreitender Urbanität. Die charmante Altstadt mit ihren Gebäuden im typischen Inn-Salzach-Stil, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten schafft ein einzigartiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch verkehrstechnisch punktet Laufen: Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung Richtung Freilassing und Salzburg. Über die umliegenden Bundesstraßen lassen sich sowohl das Berchtesgadener Land als auch das Salzburger Land schnell erreichen. Pendler profitieren besonders von der Nähe zur Stadt Salzburg, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Der Nachbarort Oberndorf ermöglicht durch die Salzburger Lokalbahn auch eine flotte öffentliche Erreichbarkeit. Freizeit- und Naturfreunde finden in Laufen zahlreiche Möglichkeiten – vom Spaziergang entlang der Salzach über Radwege im Rupertiwinkel bis hin zu kulturellen und historischen Highlights wie dem Kalvarienberg oder Maria Bühel auf der österreichischen Seite. Laufen bietet eine außergewöhnlich attraktive Lage: zentral, gut angebunden, lebendig und dennoch naturnah. Ein Standort mit langfristiger Nachfrage und besten Perspektiven für Kapitalanleger und Bewohner gleichermaßen. Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit freundlichen Grüßen Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost