Wohnen mit Garten, Hobbyraum und viel Potenzial – großzügige Erdgeschosswohnung in Bonn-Küdinghoven

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

327.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.593 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück bildet das außergewöhnlich helle Wohn- und Esszimmer. Der trapezförmige Zuschnitt verleiht dem Raum einen besonderen Charakter, während drei bodentiefe doppelflügelige Fenstertüren für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den schmalen, nach Süden ausgerichteten Balkon und weiter in den kleinen Garten – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Ein besonderes Wohnhighlight ist der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer, der gerade in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft und angenehme Strahlungswärme spendet.

Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und funktional. Es verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Die bodengleiche Dusche (ca. 80 × 120 cm) ist durch eine elegante Glasabtrennung vom übrigen Bad getrennt und sorgt für ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Die grün-weiße Fliesengestaltung verleiht dem Bad einen wohnlichen Charakter.

Das separate Gäste-WC ist zeitlos in Weiß und Grau gefliest und ergänzt den Komfort der Wohnung.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Elektrogeräte sowie eine große Dunstabzugshaube bieten beste Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche.

Die Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie: Echtholzparkett in Schlaf- und Arbeitszimmer sorgt für eine warme Atmosphäre, während in Diele und Wohnzimmer pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Unter dem Laminat befinden sich die ursprünglichen Fliesen.

Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigem Merantiholz mit Isolierverglasung. Elektrische Rollläden an einigen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Die Rollladenkästen im Wohnzimmer sind gedämmt.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene, etwa fünf Jahre alte Buderus-Gasetagenheizung. Dadurch können Heizkosten individuell gesteuert und verbrauchsabhängig abgerechnet werden.

Ein echtes Plus befindet sich im Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein ca. 26 m² großer Hobbyraum mit großen Tageslichtfenstern, mit eigenem Badezimmer und einer Deckenhöhe von 2,19 cm. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich oder kreatives Studio – dieser vielseitig nutzbare Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wertvollen Mehrwert dar. Selbstverständlich gehört noch ein Abstellkeller zu der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, vor der ein weiterer Pkw abgestellt werden kann. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, zusätzlichem Hobbyraum und der ruhigen Lage innerhalb eines gepflegten Dreifamilienhauses macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung wird bei Verkauf frei übergeben.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Küdinghoven. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Rhein, den Siegauen sowie zum Bonner Bundesviertel. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Beueler Zentrum sowie die Bonner Innenstadt bieten darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Küdinghoven mit Beuel, der Bonner Innenstadt und dem ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. Über die nahegelegenen Stadtbahnhaltestellen der Linien 66 und 67 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn-Zentrum, Siegburg und Köln. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B42 und B56 sowie die Autobahnen A59 und A565 in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die Rheinpromenade, die weitläufigen Siegauen und das Naturschutzgebiet Siegmündung laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Bonner Zentrum mit seinen kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten.

Für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Der UN Campus, zahlreiche Bundesministerien, der Post Tower mit der Konzernzentrale der DHL Group sowie die Deutsche Telekom befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.

Entfernungen auf einen Blick

Bushaltestelle: vor der Haustür
Stadtbahnhaltestelle: ca. 8–10 Gehminuten
Kindergarten und Grundschule: ca. 5 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Fahrminuten
Beueler Zentrum: ca. 7 Fahrminuten
Bonner Innenstadt: ca. 10 Fahrminuten
UN Campus: ca. 8–10 Fahrminuten
DHL Group (Post Tower): ca. 8–10 Fahrminuten
Deutsche Telekom Campus: ca. 8–10 Fahrminuten
ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn: ca. 15 Fahrminuten
Flughafen Köln/Bonn: ca. 20–25 Fahrminuten

Die Wohnlage in Bonn-Küdinghoven vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten Bonns. Eine Lage, die gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.

Sonstiges (nur nachrichtlich): in den Jahren 2023-2025 wurden für diese Wohnung im Durchschnitt 12.129 kWh Gas verbraucht (Heizung und Warmwasser. Dies entspricht 133 kWh/(m²*a) und der Effizienzklasse E

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1979 errichteten Dreiparteienhauses auf einem 435 m² großen Grundstück. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück bildet das außergewöhnlich helle Wohn- und Esszimmer. Der trapezförmige Zuschnitt verleiht dem Raum einen besonderen Charakter, während drei bodentiefe doppelflügelige Fenstertüren für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den schmalen, nach Süden ausgerichteten Balkon und weiter in den kleinen Garten – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Wohnhighlight ist der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer, der gerade in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft und angenehme Strahlungswärme spendet. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und funktional. Es verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Die bodengleiche Dusche (ca. 80 × 120 cm) ist durch eine elegante Glasabtrennung vom übrigen Bad getrennt und sorgt für ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Die grün-weiße Fliesengestaltung verleiht dem Bad einen wohnlichen Charakter. Das separate Gäste-WC ist zeitlos in Weiß und Grau gefliest und ergänzt den Komfort der Wohnung. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Elektrogeräte sowie eine große Dunstabzugshaube bieten beste Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Die Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie: Echtholzparkett in Schlaf- und Arbeitszimmer sorgt für eine warme Atmosphäre, während in Diele und Wohnzimmer pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Unter dem Laminat befinden sich die ursprünglichen Fliesen. Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigem Merantiholz mit Isolierverglasung. Elektrische Rollläden an einigen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Die Rollladenkästen im Wohnzimmer sind gedämmt. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene, etwa fünf Jahre alte Buderus-Gasetagenheizung. Dadurch können Heizkosten individuell gesteuert und verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Ein echtes Plus befindet sich im Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein ca. 26 m² großer Hobbyraum mit großen Tageslichtfenstern, mit eigenem Badezimmer und einer Deckenhöhe von 2,19 cm. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich oder kreatives Studio – dieser vielseitig nutzbare Raum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen wertvollen Mehrwert dar. Selbstverständlich gehört noch ein Abstellkeller zu der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, vor der ein weiterer Pkw abgestellt werden kann. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, zusätzlichem Hobbyraum und der ruhigen Lage innerhalb eines gepflegten Dreifamilienhauses macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung wird bei Verkauf frei übergeben. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Küdinghoven. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Rhein, den Siegauen sowie zum Bonner Bundesviertel. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Beueler Zentrum sowie die Bonner Innenstadt bieten darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Küdinghoven mit Beuel, der Bonner Innenstadt und dem ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. Über die nahegelegenen Stadtbahnhaltestellen der Linien 66 und 67 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn-Zentrum, Siegburg und Köln. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B42 und B56 sowie die Autobahnen A59 und A565 in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die Rheinpromenade, die weitläufigen Siegauen und das Naturschutzgebiet Siegmündung laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Bonner Zentrum mit seinen kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten. Für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Der UN Campus, zahlreiche Bundesministerien, der Post Tower mit der Konzernzentrale der DHL Group sowie die Deutsche Telekom befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Entfernungen auf einen Blick - Bushaltestelle: vor der Haustür - Stadtbahnhaltestelle: ca. 8–10 Gehminuten - Kindergarten und Grundschule: ca. 5 Gehminuten - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Fahrminuten - Beueler Zentrum: ca. 7 Fahrminuten - Bonner Innenstadt: ca. 10 Fahrminuten - UN Campus: ca. 8–10 Fahrminuten - DHL Group (Post Tower): ca. 8–10 Fahrminuten - Deutsche Telekom Campus: ca. 8–10 Fahrminuten - ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn: ca. 15 Fahrminuten - Flughafen Köln/Bonn: ca. 20–25 Fahrminuten Die Wohnlage in Bonn-Küdinghoven vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten Bonns. Eine Lage, die gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger nachhaltig überzeugt. Sonstiges (nur nachrichtlich): in den Jahren 2023-2025 wurden für diese Wohnung im Durchschnitt 12.129 kWh Gas verbraucht (Heizung und Warmwasser. Dies entspricht 133 kWh/(m²*a) und der Effizienzklasse E

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 327.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.700 €): 1.398 € / Monat
20% Eigenkapital (65.400 €): 1.243 € / Monat
30% Eigenkapital (98.100 €): 1.087 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Garten, Hobbyraum und viel Potenzial – großzügige Erdgeschosswohnung in Bonn-Küdinghoven

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Luxus und Komfort vereint: Ihr Traum vom Penthouse

BONN LANNESDORF, 2 Zimmer-ETW, ca. 53 m² Wfl. mit Sonnenbalkon im 4 Part.Haus + Keller + DG-Zimmer

Neue Dachgeschosswohnung mit Flair im Energiesparhaus mit moderner Heiztechnik in Bonn

Ihr Wohlfühl-Zuhause: 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Terrasse in Bonn-Duisdorf

Jaimee, Traumhafte Dachterrasse mitten in Bonn Beuel

Top Investment in Bonn Beuel

Rarität! Elegante Terrassenwohnung mit Panoramablick in Godesberg-Schweinheim zu verkaufen

Bonn-Oberkassel, attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon