M'gladbach - Buchholz - Ein Hof Zum Verlieben - Historisches Bauernhaus Nebst Garten & Garage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1752

Baujahr

3.134 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung M'GLADBACH - BUCHHOLZ - EIN HOF ZUM VERLIEBEN - HISTORISCHES BAUERNHAUS NEBST GARTEN & GARAGE!

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den unverwechselbaren Charakter einer historischen Hofanlage mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1752 errichtete Bauernhaus eines ehemaligen Vierkanthofs wurde in den Jahren 1985/1986 grundlegend saniert und zu einem repräsentativen Wohnhaus umgestaltet. Auf einem liebevoll gärtnerisch angelegten Grundstück von ca. 1.032 m² präsentiert sich eine Immobilie, die durch ihre Authentizität, Großzügigkeit und ihren besonderen Charme begeistert.

Die Wohnfläche von ca. 201 m² verteilt sich auf einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Büro. Ein besonderes Highlight bildet die offene Empore über dem Wohnbereich, die dem Haus eine beeindruckende räumliche Tiefe verleiht.

Der Wohnbereich besticht durch eine gemütliche Kaminecke sowie eine Deckenhöhe von bis zu sieben Metern. Historische Kölner Decken, sichtbares Eichenfachwerk mit traditionellen Lehmausfachungen sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details schaffen ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Atmosphäre.

Das Ensemble wird durch einen an drei Seiten umschlossenen Innenhof ergänzt, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und den besonderen Charakter der historischen Hofanlage unterstreicht. Die überdachte Toreinfahrt führt in den geschützten Hofbereich und vermittelt bereits bei der Ankunft das einzigartige Flair dieses Anwesens. Eine großzügige, rund zwölf Meter lange Garage bietet Platz für bis zu zwei PKW's sowie zusätzliche Stellflächen für Motorräder, Fahrräder oder Werkstattbedarf.

Diese seltene Immobilie richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Besondere suchen und Wert auf Authentizität, Großzügigkeit und Wohnqualität legen!

Ausstattung Die hier angebotene Immobilie wurde 1752 erstellt, 1985/86 mit viel Mühe saniert & dadurch von den Eigentümern in ein neues Zeitalter geführt. Die Substanz der Immobilie ist in einem einwandfreien & sehr gepflegten Zustand - dies liegt auch an den stetigen Sanierungen über die letzten Jahre hinweg.

Die historischen Bauelemente wurden behutsam mit zeitgemäßer Technik kombiniert. Weiße Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung aus dem Jahr 2019 sorgen für eine harmonische Optik und gute energetische Eigenschaften. Im Erdgeschoss gewährleistet eine Fußbodenheizung hohen Wohnkomfort. Die überdurchschnittlich ausgeführte Elektroinstallation sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss erfüllen moderne Ansprüche an Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann-Gastherme aus dem Jahr 2006 mit 250-Liter-Warmwasserspeicher. Die Anlage wurde im Juni 2026 umfassend generalüberholt. Das Dach wurde bereits im Zuge der Sanierung & Umbauarbeiten im Jahr 1985/86 erneuert und über dem Wohnbereich gedämmt.

• DENKMALSCHUTZ • Das Anwesen steht als Teil einer historischen Hofanlage unter Denkmalschutz. Der Schutz umfasst ausschließlich die prägenden historischen Bauteile wie die Fachwerkfassaden mit Lehmausfachungen, Fenster, Türen und Tore, die Kölner Decken im Wohnhaus sowie einzelne originale Elemente des ehemaligen Pferdestalls.

Größere bauliche Veränderungen an diesen denkmalrelevanten Bestandteilen sind mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Im Gegenzug profitieren Eigentümer von erheblichen steuerlichen Vorteilen: Bis zu 90 % der Kosten für Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können steuerlich geltend gemacht werden.

Normale Instandhaltungsarbeiten wie beispielsweise Malerarbeiten im Innenbereich, sind hiervon nicht betroffen und können ohne besondere Genehmigung durchgeführt werden. So verbindet die Immobilie den Erhalt wertvoller historischer Bausubstanz mit den Anforderungen modernen Wohnkomforts.

Lage • UMFELD • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Buchholz, zwischen den beiden Ortsteilen Mönchengladbach-Wickrath und Erkelenz, und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In den benachbarten Ortschaften finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Das Hermann-Josef-Krankenhaus in Erkelenz befindet sich lediglich ca. 6,9 Kilometer entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

• SCHULEN & KITAS • Das Bildungsangebot in der Umgebung ist äußerst vielfältig. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen – darunter Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen – befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

• FREIZEIT • Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Reitställe, Tennisanlagen sowie zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die attraktive Feldrandlage macht die Immobilie insbesondere für Hundehalter und Naturliebhaber interessant und bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge direkt vor der Haustür. Darüber hinaus profitieren Radfahrer von einem hervorragend ausgebauten Wegenetz, das zu abwechslungsreichen Touren durch die reizvolle Niederrheinlandschaft einlädt.

• INFRASTRUKTUR • Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 erreichen Sie die umliegenden Städte und Ballungsräume wie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Roermond in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Herrath bietet eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz, während eine Busverbindung eine direkte Erreichbarkeit der Stadt Mönchengladbach gewährleistet.

Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.

Objektbeschreibung M'GLADBACH - BUCHHOLZ - EIN HOF ZUM VERLIEBEN - HISTORISCHES BAUERNHAUS NEBST GARTEN & GARAGE! Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den unverwechselbaren Charakter einer historischen Hofanlage mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1752 errichtete Bauernhaus eines ehemaligen Vierkanthofs wurde in den Jahren 1985/1986 grundlegend saniert und zu einem repräsentativen Wohnhaus umgestaltet. Auf einem liebevoll gärtnerisch angelegten Grundstück von ca. 1.032 m² präsentiert sich eine Immobilie, die durch ihre Authentizität, Großzügigkeit und ihren besonderen Charme begeistert. Die Wohnfläche von ca. 201 m² verteilt sich auf einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Büro. Ein besonderes Highlight bildet die offene Empore über dem Wohnbereich, die dem Haus eine beeindruckende räumliche Tiefe verleiht. Der Wohnbereich besticht durch eine gemütliche Kaminecke sowie eine Deckenhöhe von bis zu sieben Metern. Historische Kölner Decken, sichtbares Eichenfachwerk mit traditionellen Lehmausfachungen sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details schaffen ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Atmosphäre. Das Ensemble wird durch einen an drei Seiten umschlossenen Innenhof ergänzt, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und den besonderen Charakter der historischen Hofanlage unterstreicht. Die überdachte Toreinfahrt führt in den geschützten Hofbereich und vermittelt bereits bei der Ankunft das einzigartige Flair dieses Anwesens. Eine großzügige, rund zwölf Meter lange Garage bietet Platz für bis zu zwei PKW's sowie zusätzliche Stellflächen für Motorräder, Fahrräder oder Werkstattbedarf. Diese seltene Immobilie richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Besondere suchen und Wert auf Authentizität, Großzügigkeit und Wohnqualität legen! Ausstattung Die hier angebotene Immobilie wurde 1752 erstellt, 1985/86 mit viel Mühe saniert & dadurch von den Eigentümern in ein neues Zeitalter geführt. Die Substanz der Immobilie ist in einem einwandfreien & sehr gepflegten Zustand - dies liegt auch an den stetigen Sanierungen über die letzten Jahre hinweg. Die historischen Bauelemente wurden behutsam mit zeitgemäßer Technik kombiniert. Weiße Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung aus dem Jahr 2019 sorgen für eine harmonische Optik und gute energetische Eigenschaften. Im Erdgeschoss gewährleistet eine Fußbodenheizung hohen Wohnkomfort. Die überdurchschnittlich ausgeführte Elektroinstallation sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss erfüllen moderne Ansprüche an Wohnen und Arbeiten gleichermaßen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann-Gastherme aus dem Jahr 2006 mit 250-Liter-Warmwasserspeicher. Die Anlage wurde im Juni 2026 umfassend generalüberholt. Das Dach wurde bereits im Zuge der Sanierung & Umbauarbeiten im Jahr 1985/86 erneuert und über dem Wohnbereich gedämmt. • DENKMALSCHUTZ • Das Anwesen steht als Teil einer historischen Hofanlage unter Denkmalschutz. Der Schutz umfasst ausschließlich die prägenden historischen Bauteile wie die Fachwerkfassaden mit Lehmausfachungen, Fenster, Türen und Tore, die Kölner Decken im Wohnhaus sowie einzelne originale Elemente des ehemaligen Pferdestalls. Größere bauliche Veränderungen an diesen denkmalrelevanten Bestandteilen sind mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Im Gegenzug profitieren Eigentümer von erheblichen steuerlichen Vorteilen: Bis zu 90 % der Kosten für Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können steuerlich geltend gemacht werden. Normale Instandhaltungsarbeiten wie beispielsweise Malerarbeiten im Innenbereich, sind hiervon nicht betroffen und können ohne besondere Genehmigung durchgeführt werden. So verbindet die Immobilie den Erhalt wertvoller historischer Bausubstanz mit den Anforderungen modernen Wohnkomforts. Lage • UMFELD • Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Buchholz, zwischen den beiden Ortsteilen Mönchengladbach-Wickrath und Erkelenz, und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte. • EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In den benachbarten Ortschaften finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Das Hermann-Josef-Krankenhaus in Erkelenz befindet sich lediglich ca. 6,9 Kilometer entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. • SCHULEN & KITAS • Das Bildungsangebot in der Umgebung ist äußerst vielfältig. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen – darunter Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen – befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. • FREIZEIT • Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Reitställe, Tennisanlagen sowie zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die attraktive Feldrandlage macht die Immobilie insbesondere für Hundehalter und Naturliebhaber interessant und bietet ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge direkt vor der Haustür. Darüber hinaus profitieren Radfahrer von einem hervorragend ausgebauten Wegenetz, das zu abwechslungsreichen Touren durch die reizvolle Niederrheinlandschaft einlädt. • INFRASTRUKTUR • Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 erreichen Sie die umliegenden Städte und Ballungsräume wie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Roermond in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Herrath bietet eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz, während eine Busverbindung eine direkte Erreichbarkeit der Stadt Mönchengladbach gewährleistet. Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. • PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). • FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. • VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.