M'gladbach - Windberg - Saniertes Stadthaus Inkl. Küche & Garten Am Wasserturm!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

2.888 €

pro m²

Beschreibung

Dann freuen wir uns, Ihnen dieses tolle Stadthaus im beliebten Ortsteil Mönchengladbach-Windberg präsentieren zu dürfen:

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich der großzügige & lichtdurchflutete Wohnbereich inkl. der angrenzenden Küche, ein praktisches Gäste-WC in der Diele sowie zurückliegend ein weiteres Multifunktionszimmer. Im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie das tolle Tageslicht-Duschbad inkl. „Walk-in-Dusche“, Badewanne & Doppelwaschbecken. Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer & ein Verbindungszimmer – ideal als Büro-/Ankleidezimmer nutzbar.

Im Dachgeschoss angekommen, erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie das offen gestaltete Badezimmer nebst Schlaf-/Ankleidebereich & einem separaten WC.

• TERRASSE & GARTEN • Sowohl von der Diele als auch von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Holzterrasse. Hier angekommen, schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Die Gartenfläche lässt Ihnen jede Gestaltungsmöglichkeit offen – ob Kräuterbeete oder das Spielparadies für Kinder.

• FAZIT • Das Immobilienangebot hat alles, was attraktives Wohnen ausmacht! Ein saniertes Stadthaus in gefragter, zentraler Lage, das mit Gespür und Werterhalt in ein neues Zeitalter geführt wurde.

• PRIVATSPHÄRE • Aufgrund der Privatsphäre der Eigentümer sind nur wenige Fotos im Exposé enthalten und teilweise mit KI bearbeitet.

Ausstattung Die hier angebotene Immobilie wurde um 1921 in massiver Bauweise errichtet, 2024 mit viel Mühe & Liebe zum Detail saniert und dadurch in ein neues Zeitalter geführt. Die Substanz der Immobilie befindet sich in einem einwandfreien & neuwertigen Zustand.

• AUSSTATTUNG • Die hier angebotene Immobilie verfügt über viele Ausstattungsdetails – hier ein kleiner Auszug:

• Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung (2024) • Fassaden- & Dachdämmung (2024) • Fußbodenheizung in allen Etagen • hochwertiger & einheitlicher Echtholzboden • einheitliche Kunststofffenster inkl. Dreifach-Isolierverglasung (2024) • elektrische Rollläden inkl. Smarthome-Funktion & Vorrichtung für Zipscreens zur Straßenseite • hochwertige Einbauküche nebst allen Elektroeinbaugeräten • zwei moderne Tageslichtbäder inkl. „Walk-in-Dusche“ & Badewanne • Grohe-Armaturen • jeweils verbaute Doppelwaschbecken • separates Gäste-WC • großzügige Terrasse nebst Gartenfläche zur Selbstgestaltung • tolle Beleuchtungselemente • Gegensprechanlagen inkl. Kamerafunktion auf fast allen Etagen • Glasfaseranschluss im Haus • Staufläche im Keller der Immobilie • und vieles mehr ...

Sie möchten sich von den oben geschilderten Eindrücken persönlich überzeugen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Lage • UMFELD • Das hier angebotene Stadthaus befindet sich am Wasserturm in Mönchengladbach-Windberg, in direkter Innenstadtnähe.

• EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist von dem Standort der Immobilie lediglich 500 Meter entfernt.

• SCHULEN & KITAS • Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

• FREIZEIT • Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Der Park bietet diverse Attraktionen mit über 200 Tieren.

• INFRASTRUKTUR • Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte, Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere.

Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

• PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

• FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

• VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.

Objektbeschreibung Sie suchen ein neues Familiendomizil mit allen Highlights, die Sie sich vorstellen können? Kein Haus von der Stange, sondern ein Objekt mit Charakter & WOW-Faktor? Sie wünschen die Nähe zur Innenstadt & wollen energieeffizient wohnen? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses tolle Stadthaus im beliebten Ortsteil Mönchengladbach-Windberg präsentieren zu dürfen: Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich der großzügige & lichtdurchflutete Wohnbereich inkl. der angrenzenden Küche, ein praktisches Gäste-WC in der Diele sowie zurückliegend ein weiteres Multifunktionszimmer. Im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie das tolle Tageslicht-Duschbad inkl. „Walk-in-Dusche“, Badewanne & Doppelwaschbecken. Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer & ein Verbindungszimmer – ideal als Büro-/Ankleidezimmer nutzbar. Im Dachgeschoss angekommen, erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie das offen gestaltete Badezimmer nebst Schlaf-/Ankleidebereich & einem separaten WC. • TERRASSE & GARTEN • Sowohl von der Diele als auch von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Holzterrasse. Hier angekommen, schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Die Gartenfläche lässt Ihnen jede Gestaltungsmöglichkeit offen – ob Kräuterbeete oder das Spielparadies für Kinder. • FAZIT • Das Immobilienangebot hat alles, was attraktives Wohnen ausmacht! Ein saniertes Stadthaus in gefragter, zentraler Lage, das mit Gespür und Werterhalt in ein neues Zeitalter geführt wurde. • PRIVATSPHÄRE • Aufgrund der Privatsphäre der Eigentümer sind nur wenige Fotos im Exposé enthalten und teilweise mit KI bearbeitet. Ausstattung Die hier angebotene Immobilie wurde um 1921 in massiver Bauweise errichtet, 2024 mit viel Mühe & Liebe zum Detail saniert und dadurch in ein neues Zeitalter geführt. Die Substanz der Immobilie befindet sich in einem einwandfreien & neuwertigen Zustand. • AUSSTATTUNG • Die hier angebotene Immobilie verfügt über viele Ausstattungsdetails – hier ein kleiner Auszug: • Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung (2024) • Fassaden- & Dachdämmung (2024) • Fußbodenheizung in allen Etagen • hochwertiger & einheitlicher Echtholzboden • einheitliche Kunststofffenster inkl. Dreifach-Isolierverglasung (2024) • elektrische Rollläden inkl. Smarthome-Funktion & Vorrichtung für Zipscreens zur Straßenseite • hochwertige Einbauküche nebst allen Elektroeinbaugeräten • zwei moderne Tageslichtbäder inkl. „Walk-in-Dusche“ & Badewanne • Grohe-Armaturen • jeweils verbaute Doppelwaschbecken • separates Gäste-WC • großzügige Terrasse nebst Gartenfläche zur Selbstgestaltung • tolle Beleuchtungselemente • Gegensprechanlagen inkl. Kamerafunktion auf fast allen Etagen • Glasfaseranschluss im Haus • Staufläche im Keller der Immobilie • und vieles mehr ... Sie möchten sich von den oben geschilderten Eindrücken persönlich überzeugen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! Lage • UMFELD • Das hier angebotene Stadthaus befindet sich am Wasserturm in Mönchengladbach-Windberg, in direkter Innenstadtnähe. • EINKAUFEN & MEDIZINISCHE VERSORGUNG • In Ihrer Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist von dem Standort der Immobilie lediglich 500 Meter entfernt. • SCHULEN & KITAS • Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. • FREIZEIT • Weiterhin bietet die Umgebung ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze, sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Der Park bietet diverse Attraktionen mit über 200 Tieren. • INFRASTRUKTUR • Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte, Düsseldorf, Köln, Roermond und viele weitere. Sonstiges • HINWEIS • Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. • PROVISIONSHINWEIS • 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). • FINANZIERUNG • Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. • VERSICHERUNG • Sie wollen die bestehende Wohngebäudeversicherung der Immobilie prüfen lassen? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Versicherungsangebot.