1-Zimmer-Wohnung in Wullenstetten mit Tiefgaragenstellplatz & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.206 €

pro m²

Beschreibung

Für Kapitalanleger bietet das Apartment eine verlässliche Grundlage, da es seit dem Jahr 2022 an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 280 Euro für die Wohnung (zzgl. 100 Euro Nebenkosten) sowie 60 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Eine bereits vereinbarte Mietanpassung zum 1. September erhöht die monatliche Kaltmiete der Wohnung auf 335 Euro. Aber auch für die spätere Eigennutzung ist das kompakte Apartment eine solide Option, beispielsweise als unkomplizierter Single-Wohnsitz oder praktischer Zweitwohnsitz im Raum Ulm/Neu-Ulm.

Ein wesentlicher finanzieller Vorteil für jeden Käufer liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Sowohl die energetische Dachsanierung als auch die Sanierung der Tiefgarage sind bereits abgeschlossen und wertet das Gebäude nachhaltig auf. Da sämtliche Sonderumlagen und Kosten für diese Arbeiten vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt wurden, übernehmen Sie die Immobilie ohne kurzfristig anstehenden Sanierungsstau am Gebäude.

Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar.

Hausgeldaufstellung: 285 €, davon 130,73 € Instandhaltungsrücklage Rücklagen: 267.206,39 (31.12.2024) Miteigentumsanteil: 17,43/1.000

Lage Der charmante Ortsteil Wullenstetten präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort, der die Ruhe einer naturnahen Umgebung ideal mit der infrastrukturellen Stärke der Stadt Senden verbindet. Geografisch oberhalb des Illertals auf einer sanften Anhöhe gelegen, besticht das gewachsene Dorf durch seine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B28 sind die Zentren Ulm und Neu Ulm innerhalb kürzester Zeit zugänglich, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.

Der Siedlungscharakter zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Hofstellen aus, die dem Ort eine familiäre und beständige Atmosphäre verleihen. Während das westlich angrenzende Senden mit seinen weitläufigen Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkten eine urbane Versorgung garantiert, bietet Wullenstetten den nötigen Rückzugsort im Grünen. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald und Wiesenflächen zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die markante Pfarrkirche St. Mariä Verkündigung unterstreicht das idyllische Ortsbild und zeugt von der tiefen Verwurzelung des Stadtteils in der Region. Wer eine hohe Lebensqualität sucht und dabei nicht auf die Vorzüge einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur verzichten möchte, findet in Wullenstetten den perfekten Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1973 erbaute Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten wird von einer strukturierten Verwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 34 Quadratmetern. Dank der praktischen Raumaufteilung teilt sich die Fläche optimal in ein helles Wohn- und Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie eine separate Küche inklusive Einbauküche auf. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Für Kapitalanleger bietet das Apartment eine verlässliche Grundlage, da es seit dem Jahr 2022 an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 280 Euro für die Wohnung (zzgl. 100 Euro Nebenkosten) sowie 60 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Eine bereits vereinbarte Mietanpassung zum 1. September erhöht die monatliche Kaltmiete der Wohnung auf 335 Euro. Aber auch für die spätere Eigennutzung ist das kompakte Apartment eine solide Option, beispielsweise als unkomplizierter Single-Wohnsitz oder praktischer Zweitwohnsitz im Raum Ulm/Neu-Ulm. Ein wesentlicher finanzieller Vorteil für jeden Käufer liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Sowohl die energetische Dachsanierung als auch die Sanierung der Tiefgarage sind bereits abgeschlossen und wertet das Gebäude nachhaltig auf. Da sämtliche Sonderumlagen und Kosten für diese Arbeiten vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt wurden, übernehmen Sie die Immobilie ohne kurzfristig anstehenden Sanierungsstau am Gebäude. Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar. Hausgeldaufstellung: 285 €, davon 130,73 € Instandhaltungsrücklage Rücklagen: 267.206,39 (31.12.2024) Miteigentumsanteil: 17,43/1.000 Lage Der charmante Ortsteil Wullenstetten präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort, der die Ruhe einer naturnahen Umgebung ideal mit der infrastrukturellen Stärke der Stadt Senden verbindet. Geografisch oberhalb des Illertals auf einer sanften Anhöhe gelegen, besticht das gewachsene Dorf durch seine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B28 sind die Zentren Ulm und Neu Ulm innerhalb kürzester Zeit zugänglich, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Der Siedlungscharakter zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Hofstellen aus, die dem Ort eine familiäre und beständige Atmosphäre verleihen. Während das westlich angrenzende Senden mit seinen weitläufigen Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkten eine urbane Versorgung garantiert, bietet Wullenstetten den nötigen Rückzugsort im Grünen. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald und Wiesenflächen zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die markante Pfarrkirche St. Mariä Verkündigung unterstreicht das idyllische Ortsbild und zeugt von der tiefen Verwurzelung des Stadtteils in der Region. Wer eine hohe Lebensqualität sucht und dabei nicht auf die Vorzüge einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur verzichten möchte, findet in Wullenstetten den perfekten Lebensmittelpunkt. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung! Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.