Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor: Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Waldrand

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.606 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die offene Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Ein praktischer Abstellraum, der Platz für eine Waschmaschine bereithält, sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche runden den Wohnkomfort ab.

Die Wohnung ist in allen Räumen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Kaufumfang enthalten sind außerdem eine moderne Einbauküche, eine Waschmaschine sowie passende Beleuchtungselemente, die vom Eigentümer dem Mieter zur Verfügung gestellt wurden.

Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Angebot sinnvoll abrunden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.880€. In den letzten Jahren wurde die Miete nicht erhöht, sodass hier noch Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen besteht – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung des bestehenden Portfolios – diese Wohnung überzeugt durch solides Anlagepotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage Offenbach – Frankfurt ganz nah Die Stadt Offenbach am Main liegt unmittelbar anschließend an Frankfurt am Main am südlichen Mainufer. Mit ihren ca. 140.000 Einwohnern ist sie Hessens fünftgrößte Stadt und braucht sich nicht hinter dem großen Nachbarn zu verstecken. Die Stadt profitiert von Ihrer Lage in vielerlei Hinsicht, der Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sind von Offenbach aus schneller zu erreichen als aus manchen Frankfurter Stadtteilen. Offenbach ist eine industriell geprägte Großstadt, die allerdings bereits Residenz der Isenburgischen Grafen war und somit auch einiges an Geschichte vorweisen kann. Zahlreiche historische Bauten finden sich in der Stadt. An Möglichkeiten einzukaufen oder sich zu erholen mangelt es Offenbach auch nicht. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet sich hierzu an. Der weitläufige Wald im Süden der Stadt und zahlreiche Parks bieten Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Auch über Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt in großem Maße: 13 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und vier berufliche Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024: 598.989,76€. Das Hausgeld beläuft sich auf 179,00€ monatlich. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 490,00€.

Modernisierungen: 2014: Erneuerung Badezimmer Erneuerung Bodenbeläge mit hochwertigen Granitfliesen Echtholz Zimmertüren Hochglanz-Spanndecke Einbauküche

-Das gesamte Gebäude wird über eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt. Dadurch entfallen sowohl Heizkessel als auch Schornsteinanlagen oder separate Heizräume. -Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls dezentral mit Elektrogeräten.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage der Carl-Ulrich-Siedlung, zwischen Tempelsee und Rosenhöhe, befindet sich diese gepflegte Wohnung in direkter Waldrandlage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987, die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 32 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die offene Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Ein praktischer Abstellraum, der Platz für eine Waschmaschine bereithält, sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche runden den Wohnkomfort ab. Die Wohnung ist in allen Räumen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Kaufumfang enthalten sind außerdem eine moderne Einbauküche, eine Waschmaschine sowie passende Beleuchtungselemente, die vom Eigentümer dem Mieter zur Verfügung gestellt wurden. Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Angebot sinnvoll abrunden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.880€. In den letzten Jahren wurde die Miete nicht erhöht, sodass hier noch Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen besteht – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung des bestehenden Portfolios – diese Wohnung überzeugt durch solides Anlagepotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Sie! Lage Offenbach – Frankfurt ganz nah Die Stadt Offenbach am Main liegt unmittelbar anschließend an Frankfurt am Main am südlichen Mainufer. Mit ihren ca. 140.000 Einwohnern ist sie Hessens fünftgrößte Stadt und braucht sich nicht hinter dem großen Nachbarn zu verstecken. Die Stadt profitiert von Ihrer Lage in vielerlei Hinsicht, der Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sind von Offenbach aus schneller zu erreichen als aus manchen Frankfurter Stadtteilen. Offenbach ist eine industriell geprägte Großstadt, die allerdings bereits Residenz der Isenburgischen Grafen war und somit auch einiges an Geschichte vorweisen kann. Zahlreiche historische Bauten finden sich in der Stadt. An Möglichkeiten einzukaufen oder sich zu erholen mangelt es Offenbach auch nicht. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet sich hierzu an. Der weitläufige Wald im Süden der Stadt und zahlreiche Parks bieten Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen. Auch über Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt in großem Maße: 13 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und vier berufliche Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024: 598.989,76€. Das Hausgeld beläuft sich auf 179,00€ monatlich. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 490,00€. Modernisierungen: 2014: Erneuerung Badezimmer Erneuerung Bodenbeläge mit hochwertigen Granitfliesen Echtholz Zimmertüren Hochglanz-Spanndecke Einbauküche -Das gesamte Gebäude wird über eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt. Dadurch entfallen sowohl Heizkessel als auch Schornsteinanlagen oder separate Heizräume. -Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls dezentral mit Elektrogeräten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 22
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor: Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Waldrand

Beschreibung

Ausstattung