Einfamilienhaus mit 8 Zimmern in Vlotho

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32602

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.733 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 615 m² große Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Gas, Wasser und Kanal) und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten sowie Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, zusätzliches Gäste-WC und Diele
Obergeschoss: 1–2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer

Das Haus ist freistehend und kann nach Absprache übernommen werden.

Umfangreiche Modernisierungen

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert.

Energie- und Heiztechnik

Ein besonderes Highlight ist die moderne und zukunftsorientierte Heiz- und Energieversorgung:

Viessmann Vitovalor PT2 Brennstoffzelle installiert
wasserführender Pelletofen
700-Liter-Pufferspeicher in der Garage
Gastherme (Einbau ca. 2012), zwischenzeitlich überholt bzw. mit erneuertem Kessel und dadurch weiterhin gut nutzbar

Lage Das Objekt befindet sich in der Bergstraße in Vlotho. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Sonstiges Zusätzlich wurde die Energieversorgung deutlich erweitert:

Balkonkraftwerk auf dem Badezimmerdach
weiteres Balkonkraftwerk im Gemüsegarten
Anker Solix Stromspeicher (ca. 5 kWh)
zwei Mastek-Stromspeicher mit jeweils 5,12 kWh im Keller
intelligentes Eigenverbrauchssystem, das überschüssigen Solarstrom speichert und automatisch wieder ins Hausnetz einspeist
provisorisch installierte Wallbox im Bereich der Stellplätze

Durch dieses System lässt sich – bei normalem Haushaltsverbrauch ohne zwei Elektrofahrzeuge – der Strombedarf nahezu vollständig autark decken.

Gebäude und Modernisierungen

Dach neu eingedeckt und gedämmt
Außenfassade neu gestrichen
Badezimmer zusätzlich mit 120 mm Dämmung versehen
Fußbodenheizung im Badezimmer
komplette Elektroinstallation vom Obergeschoss bis zum Hauptverteilerschrank im Keller erneuert
Treppenhaus entkernt
Hochofenschlacke entfernt
neuer Trockenestrich und neuer Bodenaufbau eingebracht
Holztreppe vollständig aufgearbeitet und mehrfach versiegelt
Handlauf erneuert

Außenbereich

Auch der Außenbereich wurde vollständig neu gestaltet:

Innenhof komplett neu angelegt
neue Pflasterflächen
neue Stützmauern
neue Terrasse mit hochwertigen Fliesen
Terrassenüberdachung
Außentreppe in den Garten
zusätzliche Gartenterrasse neu erstellt
liebevoll angelegter Gemüsegarten
Wegeführung im Garten komplett neu
zwei Stellplätze im oberen Grundstücksbereich neu angelegt

Nebengebäude

Der ehemalige Stall bzw. Schuppen wurde umfangreich ausgebaut:

neuer Estrich
Nutzung als Holzwerkstatt
vielseitig als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager nutzbar

Potenzial

Trotz der zahlreichen Investitionen sind noch einige Arbeiten zu erledigen. Unter anderem müssen einzelne Türen noch geschliffen und gestrichen sowie einige Ausbauarbeiten abgeschlossen werden. Dadurch bietet das Haus weiterhin die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und den Innenausbau individuell fertigzustellen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage am Innenstadtrand von Vlotho. Das ursprünglich ca. 1912 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Eigenleistung, hochwertigen technischen Modernisierungen und zahlreichen Außenanlagen umfassend weiterentwickelt. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern noch Raum, eigene Ideen und individuelle Gestaltung umzusetzen. Das ca. 615 m² große Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Gas, Wasser und Kanal) und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten sowie Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich wie folgt: * Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, zusätzliches Gäste-WC und Diele * Obergeschoss: 1–2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie Wintergarten mit Zugang zur Terrasse * Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer Das Haus ist freistehend und kann nach Absprache übernommen werden. Umfangreiche Modernisierungen In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Energie- und Heiztechnik Ein besonderes Highlight ist die moderne und zukunftsorientierte Heiz- und Energieversorgung: * Viessmann Vitovalor PT2 Brennstoffzelle installiert * wasserführender Pelletofen * 700-Liter-Pufferspeicher in der Garage * Gastherme (Einbau ca. 2012), zwischenzeitlich überholt bzw. mit erneuertem Kessel und dadurch weiterhin gut nutzbar Lage Das Objekt befindet sich in der Bergstraße in Vlotho. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Sonstiges Zusätzlich wurde die Energieversorgung deutlich erweitert: * Balkonkraftwerk auf dem Badezimmerdach * weiteres Balkonkraftwerk im Gemüsegarten * Anker Solix Stromspeicher (ca. 5 kWh) * zwei Mastek-Stromspeicher mit jeweils 5,12 kWh im Keller * intelligentes Eigenverbrauchssystem, das überschüssigen Solarstrom speichert und automatisch wieder ins Hausnetz einspeist * provisorisch installierte Wallbox im Bereich der Stellplätze Durch dieses System lässt sich – bei normalem Haushaltsverbrauch ohne zwei Elektrofahrzeuge – der Strombedarf nahezu vollständig autark decken. Gebäude und Modernisierungen * Dach neu eingedeckt und gedämmt * Außenfassade neu gestrichen * Badezimmer zusätzlich mit 120 mm Dämmung versehen * Fußbodenheizung im Badezimmer * komplette Elektroinstallation vom Obergeschoss bis zum Hauptverteilerschrank im Keller erneuert * Treppenhaus entkernt * Hochofenschlacke entfernt * neuer Trockenestrich und neuer Bodenaufbau eingebracht * Holztreppe vollständig aufgearbeitet und mehrfach versiegelt * Handlauf erneuert Außenbereich Auch der Außenbereich wurde vollständig neu gestaltet: * Innenhof komplett neu angelegt * neue Pflasterflächen * neue Stützmauern * neue Terrasse mit hochwertigen Fliesen * Terrassenüberdachung * Außentreppe in den Garten * zusätzliche Gartenterrasse neu erstellt * liebevoll angelegter Gemüsegarten * Wegeführung im Garten komplett neu * zwei Stellplätze im oberen Grundstücksbereich neu angelegt Nebengebäude Der ehemalige Stall bzw. Schuppen wurde umfangreich ausgebaut: * neuer Estrich * Nutzung als Holzwerkstatt * vielseitig als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager nutzbar Potenzial Trotz der zahlreichen Investitionen sind noch einige Arbeiten zu erledigen. Unter anderem müssen einzelne Türen noch geschliffen und gestrichen sowie einige Ausbauarbeiten abgeschlossen werden. Dadurch bietet das Haus weiterhin die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und den Innenausbau individuell fertigzustellen.