Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modernes Wohnen in Rödental-Oberwohlsbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96472

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.406 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten, einer eleganten Kochinsel und einer edlen Natursteinarbeitsplatte - ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.

Edles Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur im Obergeschoss eine warme, stilvolle Atmosphäre. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet neben der modernen Haustechnik ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Über eine handgefertigte Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse - Ihr persönlicher Rückzugsort mit herrlichem Ausblick.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Natursteinelemente, eine großzügige Walk-in-Regendusche, eine elegante Badewanne und ein stilvoller Waschtisch schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, exklusiven Ausstattungsdetails und einer Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause - ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

hochwertiges Fertighaus eines renomierten Fertighausherstellers (Fingerhut)
optimaler Endenergiebedarf (A+) gemäß EnEV
Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Schwedenofen (im Preis enthalten)
zwei große Garagen (im Preis enthalten)
Fußbodenheizung
Regenwasserzisterne (ca. 3.000 Liter)

Lage Oberwohlsbach liegt unweit der Staatsstraße Rödental-Schalkau. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus. Für Wochenendausflüge ist es bis zum Froschgrundsee nur wenige Minuten Fahrt. Durch die Ortsumgehung Rödental (Bundesstraße 4), die im Tal zwischen Unter- und Oberwohlsbach verläuft, hat Oberwohlsbach mit der Ausfahrt Neustadt bei Coburg einen Anschluss an die Bundesautobahn 73, die eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Coburg und Bamberg schafft. Der Stadtbus Rödental verbindet Oberwohlsbach mit dem Bahnhof und dem Ortskern.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einem Stadtteil von Rödental. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 22,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2020

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Hinweis: Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen Ablöse vom Käufer übernommen werden.

Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen!

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Design, stilvolle Ausstattung und eine ruhige Lage im beliebten Neubaugebiet von Oberwohlsbach. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Architektur, Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung begeistert. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten, einer eleganten Kochinsel und einer edlen Natursteinarbeitsplatte - ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Edles Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur im Obergeschoss eine warme, stilvolle Atmosphäre. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet neben der modernen Haustechnik ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Über eine handgefertigte Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse - Ihr persönlicher Rückzugsort mit herrlichem Ausblick. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Natursteinelemente, eine großzügige Walk-in-Regendusche, eine elegante Badewanne und ein stilvoller Waschtisch schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, exklusiven Ausstattungsdetails und einer Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause - ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Ausstattung * hochwertiges Fertighaus eines renomierten Fertighausherstellers (Fingerhut) * optimaler Endenergiebedarf (A+) gemäß EnEV * Wärmepumpe (Luft-Wasser) * Schwedenofen (im Preis enthalten) * zwei große Garagen (im Preis enthalten) * Fußbodenheizung * Regenwasserzisterne (ca. 3.000 Liter) Lage Oberwohlsbach liegt unweit der Staatsstraße Rödental-Schalkau. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus. Für Wochenendausflüge ist es bis zum Froschgrundsee nur wenige Minuten Fahrt. Durch die Ortsumgehung Rödental (Bundesstraße 4), die im Tal zwischen Unter- und Oberwohlsbach verläuft, hat Oberwohlsbach mit der Ausfahrt Neustadt bei Coburg einen Anschluss an die Bundesautobahn 73, die eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Coburg und Bamberg schafft. Der Stadtbus Rödental verbindet Oberwohlsbach mit dem Bahnhof und dem Ortskern. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einem Stadtteil von Rödental. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 22,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2020 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Hinweis: Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache gegen Ablöse vom Käufer übernommen werden. Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modernes Wohnen in Rödental-Oberwohlsbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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