Kernsaniertes Stadthaus im Gereonsviertel | Loft-Maisonette mit Dachterrasse & Aufstockungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50670

Kaufpreis

1.895.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

11.626 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde nach dem Krieg wiederaufgebaut und in den Jahren 2010 / 2011 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, die Heizungsanlage, hochwertige Fensteranlagen sowie wesentliche Teile des Innenausbaus erneuert. Heute vereint die Immobilie auf rund 270 m² Gesamtfläche moderne Architektur, exklusive Materialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Bereits heute ist das Haus in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 107 m² sowie eine beeindruckende Maisonette-Wohnung mit über 163 m² Wohnfläche in den Obergeschossen.

Besonders interessant für Investoren und Projektentwickler: Für eine Aufstockung des Gebäudes lag eine Baugenehmigung vor und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in dieser begehrten Innenstadtlage. Die Aufstockung wurde bereits umfassend vorbereitet, sodass die Durchführung parallel zur Bewohnung möglich ist.

Maisonette-Wohnung – Loftcharakter trifft Wohnqualität

Das Herzstück der Immobilie befindet sich in den oberen Etagen. Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung begeistert bereits beim Betreten durch ihre Großzügigkeit, die offenen Sichtachsen und das beeindruckende Lichtkonzept.

Hohe Decken, eine offene Galerie sowie großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung schaffen eine Atmosphäre, die man eher aus internationalen Loftwohnungen kennt als aus klassischen Stadthäusern. Hochwertige Wenge-Massivholzparkettböden, elegante Stahlelemente und die offene Architektur verleihen den Räumen einen zeitlosen und zugleich urbanen Charakter.

Auf der unteren Wohnebene bildet der rund 62 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Wohnens. Die offene Designerküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Immobilie. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen mit integriertem Brot- und Pizzastein sowie ein Kühl-Gefrierkombinationssystem mit Eiswürfelbereitung, erfüllt sie auch höchste kulinarische Ansprüche.

Der private Bereich umfasst eine großzügige Schlafsuite mit integriertem Ankleidebereich sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche und besonderem Raumgefühl.

Über eine markante Designertreppe mit Massivholzstufen gelangt man auf die Galerieebene, die der Wohnung ihre unverwechselbare Identität verleiht – ob als Atelier, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse, die eher einer privaten Garten-Oase gleicht. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen außergewöhnlichen Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder inspirierende Gespräche über den Dächern Kölns.

Gewerbeeinheit – repräsentativ, flexibel, zukunftsorientiert.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre offene Gestaltung und vielseitige Nutzbarkeit. Aktuell umfasst sie ein repräsentatives Entrée mit Empfangsbereich, einen großzügigen Open-Space-Arbeitsbereich, eine Küche, ein modernes WC sowie ein großes nach hinten gelegenes Büro.

Dank moderner Netzwerkverkabelung, Serverraum und der klaren Grundrissstruktur eignet sich die Einheit ideal für Agenturen, IT-Unternehmen, Architekturbüros, Kanzleien oder kreative Dienstleister. Die vorhandene Struktur lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen und um weitere Räume ergänzen.

Ebenso erscheint perspektivisch eine Umwandlung in Wohnraum denkbar, vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung.

Die Ei

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Außergewöhnliches Wohn- & Geschäftshaus mit zwei eigenständigen Einheiten
rund 270 m² Gesamtfläche (ca. 163 m² Wohnen / ca. 107 m² Gewerbe)
Baujahr ca. 1900, Wiederaufbau nach dem Krieg
Umfassende Kernsanierung 2010 / 2011
Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Heizungsrohre
Erneuerung der Wasserleitungen
Repräsentative Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Exklusive Maisonette-Wohnung mit Galerie und Loftcharakter
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
Exklusive, hochwertige Designerküche von Gaggenau
Backofen mit integriertem Brot- und Pizzastein
Kühl-/Gefrierkombination mit Eiswürfelbereitung und Wasseranschluss
Sonnige Dachterrasse mit ca. 40 m² Fläche
Hohe Decken und beeindruckendes Raumgefühl
Hochwertige Designausstattung mit Wenge-Massivholzparkett
Bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
Teilweise Schallschutz- und Sicherheitsverglasung
Geflieste Unterkellerung mit separaten Wasch- und Serverraum
Moderne Netzwerkverkabelung (CAT 7)
Alarmanlage und Wasserenthärtungsanlage vorhanden
Heizungstechnik fortlaufend modernisiert (Wärmetauscher 2024)
Zusätzliches Aufstockungspotenzial mit bereits vorliegenden Planungen

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und belebten Lage im beliebten Gereonsviertel der Kölner Innenstadt. Die Umgebung vereint historisches Flair, moderne Architektur sowie eine hervorragende Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Kölns.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum MediaPark – einem der bedeutendsten Büro-, Medien- und Dienstleistungsstandorte der Stadt. Zahlreiche Unternehmen, Gastronomieangebote, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Viertel und sorgen für eine hohe Standortqualität.

Ein weiteres Highlight ist die nur wenige Schritte entfernte, romanische Basilika St. Gereon – eine der ältesten und architektonisch bedeutendsten Kirchen Kölns. Die geschichtsträchtige Kulisse verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter mit hoher Aufenthaltsqualität.

Auch das traditionsreiche Klosterfrau Group-Areal befindet sich in direkter Nachbarschaft und unterstreicht die gewachsene Mischung aus Wirtschaft und modernem Leben.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit:

MediaPark: Nur ca. 300 m Fußweg (Gastronomie, Kino, See, Fitness)
St. Gereon: Nur ca. 100 m (Historisches Zentrum des Viertels)
Kölner Dom & Hauptbahnhof: Bequem zu Fuß erreichbar (ca. 900 m)
Familienfreundlich: Kindertagesstätte angrenzend vor der Türe

Infrastruktur: Erstklassige Anbindung an die Kölner Ringe und das ÖPNV-Netz (U-Bahn Christophstraße/Mediapark)

Die Kombination aus urbanem Lifestyle, geschichtsträchtiger Atmosphäre und bester City-Lage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für kreative Unternehmen und moderne Wohnkonzepte.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zwischen MediaPark und Kölner Dom, im gefragten Gereonsviertel, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Unternehmer, Kreative und Individualisten, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde nach dem Krieg wiederaufgebaut und in den Jahren 2010 / 2011 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, die Heizungsanlage, hochwertige Fensteranlagen sowie wesentliche Teile des Innenausbaus erneuert. Heute vereint die Immobilie auf rund 270 m² Gesamtfläche moderne Architektur, exklusive Materialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Bereits heute ist das Haus in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 107 m² sowie eine beeindruckende Maisonette-Wohnung mit über 163 m² Wohnfläche in den Obergeschossen. Besonders interessant für Investoren und Projektentwickler: Für eine Aufstockung des Gebäudes lag eine Baugenehmigung vor und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in dieser begehrten Innenstadtlage. Die Aufstockung wurde bereits umfassend vorbereitet, sodass die Durchführung parallel zur Bewohnung möglich ist. Maisonette-Wohnung – Loftcharakter trifft Wohnqualität Das Herzstück der Immobilie befindet sich in den oberen Etagen. Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung begeistert bereits beim Betreten durch ihre Großzügigkeit, die offenen Sichtachsen und das beeindruckende Lichtkonzept. Hohe Decken, eine offene Galerie sowie großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung schaffen eine Atmosphäre, die man eher aus internationalen Loftwohnungen kennt als aus klassischen Stadthäusern. Hochwertige Wenge-Massivholzparkettböden, elegante Stahlelemente und die offene Architektur verleihen den Räumen einen zeitlosen und zugleich urbanen Charakter. Auf der unteren Wohnebene bildet der rund 62 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Wohnens. Die offene Designerküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Immobilie. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen mit integriertem Brot- und Pizzastein sowie ein Kühl-Gefrierkombinationssystem mit Eiswürfelbereitung, erfüllt sie auch höchste kulinarische Ansprüche. Der private Bereich umfasst eine großzügige Schlafsuite mit integriertem Ankleidebereich sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche und besonderem Raumgefühl. Über eine markante Designertreppe mit Massivholzstufen gelangt man auf die Galerieebene, die der Wohnung ihre unverwechselbare Identität verleiht – ob als Atelier, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse, die eher einer privaten Garten-Oase gleicht. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen außergewöhnlichen Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder inspirierende Gespräche über den Dächern Kölns. Gewerbeeinheit – repräsentativ, flexibel, zukunftsorientiert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre offene Gestaltung und vielseitige Nutzbarkeit. Aktuell umfasst sie ein repräsentatives Entrée mit Empfangsbereich, einen großzügigen Open-Space-Arbeitsbereich, eine Küche, ein modernes WC sowie ein großes nach hinten gelegenes Büro. Dank moderner Netzwerkverkabelung, Serverraum und der klaren Grundrissstruktur eignet sich die Einheit ideal für Agenturen, IT-Unternehmen, Architekturbüros, Kanzleien oder kreative Dienstleister. Die vorhandene Struktur lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen und um weitere Räume ergänzen. Ebenso erscheint perspektivisch eine Umwandlung in Wohnraum denkbar, vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung. Die Ei Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Außergewöhnliches Wohn- & Geschäftshaus mit zwei eigenständigen Einheiten - rund 270 m² Gesamtfläche (ca. 163 m² Wohnen / ca. 107 m² Gewerbe) - Baujahr ca. 1900, Wiederaufbau nach dem Krieg - Umfassende Kernsanierung 2010 / 2011 - Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Heizungsrohre - Erneuerung der Wasserleitungen - Repräsentative Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Exklusive Maisonette-Wohnung mit Galerie und Loftcharakter - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept - Exklusive, hochwertige Designerküche von Gaggenau - Backofen mit integriertem Brot- und Pizzastein - Kühl-/Gefrierkombination mit Eiswürfelbereitung und Wasseranschluss - Sonnige Dachterrasse mit ca. 40 m² Fläche - Hohe Decken und beeindruckendes Raumgefühl - Hochwertige Designausstattung mit Wenge-Massivholzparkett - Bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung - Teilweise Schallschutz- und Sicherheitsverglasung - Geflieste Unterkellerung mit separaten Wasch- und Serverraum - Moderne Netzwerkverkabelung (CAT 7) - Alarmanlage und Wasserenthärtungsanlage vorhanden - Heizungstechnik fortlaufend modernisiert (Wärmetauscher 2024) - Zusätzliches Aufstockungspotenzial mit bereits vorliegenden Planungen Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und belebten Lage im beliebten Gereonsviertel der Kölner Innenstadt. Die Umgebung vereint historisches Flair, moderne Architektur sowie eine hervorragende Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Kölns. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum MediaPark – einem der bedeutendsten Büro-, Medien- und Dienstleistungsstandorte der Stadt. Zahlreiche Unternehmen, Gastronomieangebote, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Viertel und sorgen für eine hohe Standortqualität. Ein weiteres Highlight ist die nur wenige Schritte entfernte, romanische Basilika St. Gereon – eine der ältesten und architektonisch bedeutendsten Kirchen Kölns. Die geschichtsträchtige Kulisse verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch das traditionsreiche Klosterfrau Group-Areal befindet sich in direkter Nachbarschaft und unterstreicht die gewachsene Mischung aus Wirtschaft und modernem Leben. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: - MediaPark: Nur ca. 300 m Fußweg (Gastronomie, Kino, See, Fitness) - St. Gereon: Nur ca. 100 m (Historisches Zentrum des Viertels) - Kölner Dom & Hauptbahnhof: Bequem zu Fuß erreichbar (ca. 900 m) - Familienfreundlich: Kindertagesstätte angrenzend vor der Türe Infrastruktur: Erstklassige Anbindung an die Kölner Ringe und das ÖPNV-Netz (U-Bahn Christophstraße/Mediapark) Die Kombination aus urbanem Lifestyle, geschichtsträchtiger Atmosphäre und bester City-Lage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für kreative Unternehmen und moderne Wohnkonzepte. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.