Villa "Merkel" (Sanierungsobjekt + Kulturdenkmal) mit ca. 2.124 m² Grundstück in idyllischer Lage

Villa zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09128

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

237 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

949 €

pro m²

Beschreibung

Wie hoch ist die lineare AfA für Vermieter? Bei einem denkmalgeschützten Gebäude können Sie den reinen Kaufpreis nach Abzug des Gebäudewertes jährlich mit 2 % oder 2,5 % abschreiben, je nach Baujahr des Gebäudes.

Ausstattung

KG, EG, OG, DG + Dachspitz
ca. 322 m² Wohn- und Nutzfläche
KG ca. 85 m² Nfl.
EG ca. 86 m² Wfl.
OG ca. 86 m² Wfl.
DG ca. 65 m² Wfl. zzgl. Nfl. Dachspitz
einfache Ausstattung
Gasanschluss im KG, Elt, AW, Wasser + Glasfaserkabel liegen an
Brunnen auf dem Grundstück

Lage Chemnitz- Kleinolbersdorf-Altenhain ist der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil der Stadt Chemnitz. Die Dörfer Kleinolbersdorf und Altenhain bildeten bis zu ihrer Vereinigung am 1. April 1974 selbständige Gemeinden. Am 1. Januar 1997 wurde die vereinte Gemeinde Stadtteil von Chemnitz. (Quelle. www.chemnitz.de) Natur-Lage im Außenbereich und unmittelbarer "Dorfbachlage" (kein Hochwassergebiet).

Grundschule ca. 2 km
Kita ca. 1,7 km
B 174 ca. 1,7 km
Autobahn A72, A4 ca. 13 km bzw. 15 km
Flughafen DD / Leipzig, ca. 76 km bzw. 103 km

Grundstücke liegen nach § 35 BauGB (Baugesetzbuch) im Außenbereich!

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Soweit gesetzlich möglich werden Haftungsansprüche, insbesondere für die genannten steuerlichen Hinweise, ausgeschlossen.

WICHTIG! Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, aktuelle Wohnanschrift, E-Mail, Telefonnummer) an. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Die im Jahre ca. 1913 im Auftrag des Fabrikbesitzers Ernst Wilhelm Merkel erbaute Villa sucht Investor. Das Gebäude ist gem. § 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG) als Kulturdenkmal erfasst. Trotz solider Grundsubstanz, bedarf es einer aufwendigen, denkmalgerechten Sanierung mit folgenden steuerlichen Optionen. Die Denkmalschutz-Abschreibung gilt für Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Steuerersparnisse sind sowohl für Vermieter als auch für Selbstnutzer möglich. Denkmal-AfA beträgt bei Vermietung: Acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre. Denkmal-AfA beträgt bei Selbstnutzung: Zehn Jahre mit jährlich 9 %. Abschreibung sind nur möglich für Gebäude, die von der Denkmalbehörde als Baudenkmäler klassifiziert wurden. Die Sanierungsmaßnahmen müssen vorab von der zuständigen Behörde genehmigt werden. Rechtsverbindliche Grundlage für die steuerliche Absetzbarkeit ist die Bescheinigung der Denkmalbehörde. Wie hoch ist die lineare AfA für Vermieter? Bei einem denkmalgeschützten Gebäude können Sie den reinen Kaufpreis nach Abzug des Gebäudewertes jährlich mit 2 % oder 2,5 % abschreiben, je nach Baujahr des Gebäudes. Ausstattung - KG, EG, OG, DG + Dachspitz - ca. 322 m² Wohn- und Nutzfläche - KG ca. 85 m² Nfl. - EG ca. 86 m² Wfl. - OG ca. 86 m² Wfl. - DG ca. 65 m² Wfl. zzgl. Nfl. Dachspitz - einfache Ausstattung - Gasanschluss im KG, Elt, AW, Wasser + Glasfaserkabel liegen an - Brunnen auf dem Grundstück Lage Chemnitz- Kleinolbersdorf-Altenhain ist der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil der Stadt Chemnitz. Die Dörfer Kleinolbersdorf und Altenhain bildeten bis zu ihrer Vereinigung am 1. April 1974 selbständige Gemeinden. Am 1. Januar 1997 wurde die vereinte Gemeinde Stadtteil von Chemnitz. (Quelle. www.chemnitz.de) Natur-Lage im Außenbereich und unmittelbarer "Dorfbachlage" (kein Hochwassergebiet). - Grundschule ca. 2 km - Kita ca. 1,7 km - B 174 ca. 1,7 km - Autobahn A72, A4 ca. 13 km bzw. 15 km - Flughafen DD / Leipzig, ca. 76 km bzw. 103 km Grundstücke liegen nach § 35 BauGB (Baugesetzbuch) im Außenbereich! Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Soweit gesetzlich möglich werden Haftungsansprüche, insbesondere für die genannten steuerlichen Hinweise, ausgeschlossen. WICHTIG! Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, aktuelle Wohnanschrift, E-Mail, Telefonnummer) an. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt.