Hell Und Großzügig Wohnen Auf Mehreren Etagen

Maisonette zum Kauf in Oberhausen-Rheinhausen, Baden Württemberg · 68794

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.759 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den besonderen Grundriss der Wohnung erkennen lässt.

Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in die verschiedenen Wohnebenen. Große Dielenbereiche sorgen auf jeder Etage für eine helle und einladende Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das stilvolle Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine.

Die nächste Ebene ist dem privaten Wohnbereich vorbehalten. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein separater Flur schafft zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die helle Küche mit ihrer charakteristischen Gaube geht harmonisch in den offen gestalteten Essbereich über. Von dort aus erreichen Sie über wenige Stufen das großzügige Wohnzimmer, das mit rund 27 m² viel Platz zum Entspannen bietet. Der Balkon sowie zusätzlicher Stauraum runden diesen Bereich perfekt ab und verleihen ihm einen ganz besonderen Charme.

Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und Wert auf eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und senden Sie uns eine Anfrage, dann erhalten Sie alle Originalfotos und den 360° Rundgang zur Ansicht.

Wir melden uns für einen Besichtigungstermin persönlich bei Ihnen.

Ausstattung 🏡 Ausstattungsmerkmale im Überblick

📐 Allgemeines

• 108,08 m² Wohnfläche • Wohnen auf drei Ebenen • Eigener Hauseingang • Hinterhaus mit nur 2 Wohneinheiten • Massivbauweise • Baujahr 1993 / Fertigstellung 1997 • Überdachter Südbalkon (9,17 m²)

🚗 Parken & Außenbereich • 1 Stellplatz direkt im Hof

🪟 Fenster & Böden • Kunststofffenster, weiß, 2-fach verglast • Laminatböden • Fliesen

🍽️ Küche • Moderne Einbauküche (2020) – im Kaufpreis enthalten mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination

🛁 Bäder & WCs • Tageslichtbad (modernisiert 2013) mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken • Tageslicht-Gäste-WC (modernisiert 2013) mit Waschmaschinenanschluss

🔥 Technik & Heizung • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) • Warmwasser über Zentralheizung • Enthärtungsanlage vorhanden • Sprechanlage mit Türöffner

📦 Stauraum & Gemeinschaft • 2 Abstellräume in der Wohnung • Fahrradraum vorhanden

💶 Kosten & Energie Hausgeld: 170 € / Monat (ohne Instandhaltungsrücklage)

⚡ Energie Energiekennwert: 128 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D

Lage Rheinhausen ist der südliche Ortsteil von Oberhausen-Rheinhausen und liegt direkt am Rhein und befindet im äußersten Nordwesten des Karlsruher Landkreises. Naherholung ist hier sehr großgeschrieben. Mit einer Fährenanbindung nach Speyer schlägt jedem Naturliebhaber, Radfahrer oder Pfalzliebhaber das Herz höher.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, eine Bank und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind in der Gemeinde vorhanden.

Die Bundesstraße B36 führt in der Nähe vorbei und verbindet die Gemeinden mit den umliegenden Städten wie Mannheim und Karslruhe.

Sonstiges 🏠 1. Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse unter der vollständigen Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer). Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. 📄 2. Maklervertrag & Provision Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme der Maklerleistung (z. B. Anforderung des Exposés, Besichtigung etc.) zustande. Käufercourtage: 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 📬 3. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsfrist: 14 Tage ab Vertragsabschluss. Form: Widerruf muss durch eine eindeutige Erklärung erfolgen (per Post, Fax oder E-Mail). Ein Muster-Widerrufsformular kann genutzt werden, ist aber nicht verpflichtend. Es genügt, wenn die Widerrufserklärung vor Fristablauf an info@immobilien-kahnt.de absenden. ⚖️ 4. Haftungsausschluss / Gewährleistung Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonettewohnung bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Mit ihrer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen vermittelt sie das Wohngefühl eines eigenen Hauses und verbindet Individualität mit einer großzügigen Raumgestaltung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den besonderen Grundriss der Wohnung erkennen lässt. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in die verschiedenen Wohnebenen. Große Dielenbereiche sorgen auf jeder Etage für eine helle und einladende Atmosphäre. Im ersten Obergeschoss befinden sich das stilvolle Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine. Die nächste Ebene ist dem privaten Wohnbereich vorbehalten. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein separater Flur schafft zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die helle Küche mit ihrer charakteristischen Gaube geht harmonisch in den offen gestalteten Essbereich über. Von dort aus erreichen Sie über wenige Stufen das großzügige Wohnzimmer, das mit rund 27 m² viel Platz zum Entspannen bietet. Der Balkon sowie zusätzlicher Stauraum runden diesen Bereich perfekt ab und verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und Wert auf eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und senden Sie uns eine Anfrage, dann erhalten Sie alle Originalfotos und den 360° Rundgang zur Ansicht. Wir melden uns für einen Besichtigungstermin persönlich bei Ihnen. Ausstattung 🏡 Ausstattungsmerkmale im Überblick 📐 Allgemeines • 108,08 m² Wohnfläche • Wohnen auf drei Ebenen • Eigener Hauseingang • Hinterhaus mit nur 2 Wohneinheiten • Massivbauweise • Baujahr 1993 / Fertigstellung 1997 • Überdachter Südbalkon (9,17 m²) ________________________________ 🚗 Parken & Außenbereich • 1 Stellplatz direkt im Hof ________________________________ 🪟 Fenster & Böden • Kunststofffenster, weiß, 2-fach verglast • Laminatböden • Fliesen ________________________________ 🍽️ Küche • Moderne Einbauküche (2020) – im Kaufpreis enthalten mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination ________________________________ 🛁 Bäder & WCs • Tageslichtbad (modernisiert 2013) mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken • Tageslicht-Gäste-WC (modernisiert 2013) mit Waschmaschinenanschluss ________________________________ 🔥 Technik & Heizung • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) • Warmwasser über Zentralheizung • Enthärtungsanlage vorhanden • Sprechanlage mit Türöffner ________________________________ 📦 Stauraum & Gemeinschaft • 2 Abstellräume in der Wohnung • Fahrradraum vorhanden ________________________________ 💶 Kosten & Energie Hausgeld: 170 € / Monat (ohne Instandhaltungsrücklage) ________________________________ ⚡ Energie Energiekennwert: 128 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D Lage Rheinhausen ist der südliche Ortsteil von Oberhausen-Rheinhausen und liegt direkt am Rhein und befindet im äußersten Nordwesten des Karlsruher Landkreises. Naherholung ist hier sehr großgeschrieben. Mit einer Fährenanbindung nach Speyer schlägt jedem Naturliebhaber, Radfahrer oder Pfalzliebhaber das Herz höher. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, eine Bank und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind in der Gemeinde vorhanden. Die Bundesstraße B36 führt in der Nähe vorbei und verbindet die Gemeinden mit den umliegenden Städten wie Mannheim und Karslruhe. Sonstiges 🏠 1. Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse unter der vollständigen Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer). Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. 📄 2. Maklervertrag & Provision Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme der Maklerleistung (z. B. Anforderung des Exposés, Besichtigung etc.) zustande. Käufercourtage: 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 📬 3. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsfrist: 14 Tage ab Vertragsabschluss. Form: Widerruf muss durch eine eindeutige Erklärung erfolgen (per Post, Fax oder E-Mail). Ein Muster-Widerrufsformular kann genutzt werden, ist aber nicht verpflichtend. Es genügt, wenn die Widerrufserklärung vor Fristablauf an info@immobilien-kahnt.de absenden. ⚖️ 4. Haftungsausschluss / Gewährleistung Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.