Erster Blick – 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz (nicht vermietet)

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68794

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einzugserlebnis ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie einen modernen Aufzug, der die Erreichbarkeit der Wohnung barrierefrei und bequem gestaltet. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen eigenen Kelleranteil zur Verfügung, der praktischen Platz für Fahrräder, Koffer oder sonstige Gegenstände bietet.

Die Wohnung wird über eine Ölheizung zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 215 €, was die Nebenkosten überschaubar und kalkulierbar hält.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung für Einsteiger, die den Schritt in die eigenen vier Wände wagen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Oberhausen-Rheinhausen.

Ausstattung

heller Wohn-/Schlafbereich
praktische Kochnische
Badezimmer mit WC
Diele
eigener Kellerraum
Stellplatz/Garage inklusive
gepflegte Wohnanlage

Eckdaten

Wohnung Nr. 22
Kellerraum Nr. 22
Stellplatz/Garage Nr. 22
Miteigentumsanteil: 132/10.000
Lage: II. Eingang, 1. Obergeschoss, Mitte

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Elektrik sowie gegebenenfalls weiterer Ausstattungsmerkmale einzuplanen.

Lage Oberhausen-Rheinhausen überzeugt mit einer idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Region. Der charmante Ortsteil von Rheinhausen liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass Familien hier optimale Bedingungen vorfinden. Auch Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die reizvolle Landschaft am Oberrhein zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Rheinebene und laden zu aktiven Stunden im Freien ein.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Highlight: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse sind die Städte Karlsruhe, Speyer und Bruchsal bequem und schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Oberhausen-Rheinhausen zuverlässig mit den umliegenden Zentren der Region.

Wer das beschauliche Dorfleben schätzt und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet in Oberhausen-Rheinhausen den perfekten Ort zum Leben.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsgarantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort aufgeführten Unterlagen und Anlagen.

Grundrisse, Flächenangaben, Zeichnungen und Illustrationen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine Haftung für die Genauigkeit der Flächenberechnungen oder sonstiger technischer Angaben wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

Der Käufer ist gehalten, sich vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Prüfungen und Besichtigungen von Zustand, Größe, Ausstattung sowie der Eignung der Immobilie für den beabsichtigten Verwendungszweck zu überzeugen.

Objektbeschreibung Diese charmante Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 26,14 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, die gleichzeitig ein gemütliches Wohngefühl vermittelt. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einzugserlebnis ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen sowie einen modernen Aufzug, der die Erreichbarkeit der Wohnung barrierefrei und bequem gestaltet. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen eigenen Kelleranteil zur Verfügung, der praktischen Platz für Fahrräder, Koffer oder sonstige Gegenstände bietet. Die Wohnung wird über eine Ölheizung zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 215 €, was die Nebenkosten überschaubar und kalkulierbar hält. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung für Einsteiger, die den Schritt in die eigenen vier Wände wagen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Oberhausen-Rheinhausen. Ausstattung * heller Wohn-/Schlafbereich * praktische Kochnische * Badezimmer mit WC * Diele * eigener Kellerraum * Stellplatz/Garage inklusive * gepflegte Wohnanlage Eckdaten * Wohnung Nr. 22 * Kellerraum Nr. 22 * Stellplatz/Garage Nr. 22 * Miteigentumsanteil: 132/10.000 * Lage: II. Eingang, 1. Obergeschoss, Mitte Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Elektrik sowie gegebenenfalls weiterer Ausstattungsmerkmale einzuplanen. Lage Oberhausen-Rheinhausen überzeugt mit einer idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die Region. Der charmante Ortsteil von Rheinhausen liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass Familien hier optimale Bedingungen vorfinden. Auch Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die reizvolle Landschaft am Oberrhein zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Rheinebene und laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Highlight: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse sind die Städte Karlsruhe, Speyer und Bruchsal bequem und schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Oberhausen-Rheinhausen zuverlässig mit den umliegenden Zentren der Region. Wer das beschauliche Dorfleben schätzt und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet in Oberhausen-Rheinhausen den perfekten Ort zum Leben. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsgarantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort aufgeführten Unterlagen und Anlagen. Grundrisse, Flächenangaben, Zeichnungen und Illustrationen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine Haftung für die Genauigkeit der Flächenberechnungen oder sonstiger technischer Angaben wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Der Käufer ist gehalten, sich vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Prüfungen und Besichtigungen von Zustand, Größe, Ausstattung sowie der Eignung der Immobilie für den beabsichtigten Verwendungszweck zu überzeugen.