Stilvoller Altbau trifft urbane Ruhe – Wohnoase am Blarerplatz im Herzen von Esslingen

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73728

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig zu wissen:

Hausreinigung
Hausgeld ca.194 € davon 63,75 € den Rücklagen zugeführt
Erhaltungsrücklage: 68.927,00 € zum 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung 5.858,88 €
Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher kein Energieausweis erforderlich

Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung mit ca., 110 qm

Gas-Etagenheizung (Neue Kombitherme von 2019)
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen im Bad/ Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
2 Waschbecken im Bad
Separates WC
Balkon
Zusätzliche Terrasse mit ca.,45 qm und eigenem Sondernutzungsrecht
Abstellraum im Keller
Einbauküche
Trotz Denkmalschutz können Wände versetzt werden
2-fach verglaste Holzfenster (teilweise von 1987)
Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für 18.000 € zu erwerben

Lage Zentrale Lage mit historischem Flair und urbanem Komfort Diese Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Esslingen – nur wenige Schritte entfernt von der charmanten Altstadt mit ihren malerischen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – der Bahnhof sowie verschiedene Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region und nach Stuttgart. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine überraschende Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Esslingen selbst überzeugt mit einem lebendigen Stadtbild, einer hohen Lebensqualität und der perfekten Mischung aus Tradition und Moderne – eine Stadt, in der man gerne lebt.

Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. www.widmann-immo-wert.de

Objektbeschreibung Mitten im pulsierenden Stadtleben und dennoch vollkommen ruhig gelegen, erwartet Sie eine ganz besondere Wohnung, die durch Charme, Großzügigkeit und ein einmaliges Wohngefühl besticht. Diese traumhafte Altbauwohnung verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort – ein Ort, der sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Der großzügige Balkon sowie eine beeindruckend große, zur alleinigen Nutzung stehende Terrasse bieten eine grüne Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld. Die Terrasse ist direkt über die Küche erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Abendessen mit Freunden. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ein stilvolles Tageslichtbad mit einer großzügigen Eckbadewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken – ideal für ein komfortables Miteinander. Ein separates Tageslicht-WC sorgt für noch mehr Bequemlichkeit. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, eine Wohlfühloase, ein Ort mit Seele. Hier verbinden sich städtisches Leben und entspannte Ruhe auf ganz besondere Weise. Wichtig zu wissen: - Hausreinigung - Hausgeld ca.194 € davon 63,75 € den Rücklagen zugeführt - Erhaltungsrücklage: 68.927,00 € zum 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung 5.858,88 € - Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher kein Energieausweis erforderlich Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung mit ca., 110 qm - Gas-Etagenheizung (Neue Kombitherme von 2019) - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesen im Bad/ Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - 2 Waschbecken im Bad - Separates WC - Balkon - Zusätzliche Terrasse mit ca.,45 qm und eigenem Sondernutzungsrecht - Abstellraum im Keller - Einbauküche - Trotz Denkmalschutz können Wände versetzt werden - 2-fach verglaste Holzfenster (teilweise von 1987) - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für 18.000 € zu erwerben Lage Zentrale Lage mit historischem Flair und urbanem Komfort Diese Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von Esslingen – nur wenige Schritte entfernt von der charmanten Altstadt mit ihren malerischen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – der Bahnhof sowie verschiedene Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region und nach Stuttgart. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine überraschende Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Esslingen selbst überzeugt mit einem lebendigen Stadtbild, einer hohen Lebensqualität und der perfekten Mischung aus Tradition und Moderne – eine Stadt, in der man gerne lebt. Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. www.widmann-immo-wert.de