Platz für die ganze Familie. 5-Zimmer-Wohnung

Wohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer Eigentumswohnung, die durch ihre Größe, Flexibilität und ihr außergewöhnliches Nutzungspotenzial überzeugt.

Die ca. 144 m² große Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie fortlaufend aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Eine besondere Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer grundbuchrechtlichen Aufteilung. Sie besteht offiziell aus einer 4-Zimmer-Wohnung sowie einem separaten 1-Zimmer-Apartment. Derzeit werden beide Einheiten als großzügige 5-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit überschaubarem Aufwand kann jedoch wieder eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten erfolgen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Kapitalanleger, das Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Sämtliche Räume sind gut geschnitten und bequem über die zentrale Diele erreichbar.

In den Jahren 2009 sowie 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Teile der Elektrik sowie Fensterfronten erneuert. Besonderes Augenmerk lag auf der Modernisierung der beiden Badezimmer, die im Jahr 2022 vollständig saniert wurden. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Leitungen bis in den Kellerbereich erneuert. Beide Bäder verfügen zudem über eine Fußbodenheizung und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig Investitionen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2013 erneuert und die zentrale Gasheizungsanlage umfassend modernisiert.

Zum Angebot gehören außerdem zwei separate Kellerräume mit Stromanschluss, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

141,00 EUR Instandhaltungsrücklage 202,00 EUR Heizkosten 371,00 EUR Hausgeld

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen guten Modernisierungsstand legen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Ausstattung -Ca. 144 m² Wohnfläche -Aktuell 5 Zimmer, aufteilbar in 2 separate Einheiten -2 Grundbücher vorhanden (4-Zimmer + 1-Zimmer-Apartment) -Hochparterre-Lage -Einbauküche im Kaufpreis enthalten -2 innenliegende Badezimmer (2022 komplett saniert) Leitungen/Rohre bis in den Keller 2022 erneuert -Fußbodenheizung in beiden Badezimmern -Umfangreiche Sanierung 2009: Böden erneuert Elektrik erneuert Fensterfront im hinteren Bereich erneuert -Dach 2013 erneuert -Gaszentralheizung vollständig erneuert -Fernsehdosen und LANdosen in allen Zimmern -2 Kellerräume mit Stromanschluss -714,- EUR Hausgeld

Lage Ratingen: Ratingen ist eine attraktive Stadt im Kreis Mettmann und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie zu den Städten Essen, Duisburg und Wuppertal macht Ratingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Pendler, Familien und Berufstätige.

Stadtteil: Das Objekt liegt im zentralen Bereich von Ratingen und gehört zum Stadtteil Ratingen-Mitte. Diese Lage zählt zu den beliebten und lebendigen Wohnlagen der Stadt, da sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und gewachsenem Umfeld bietet.

Die Ratinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen ist die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage nahe der Ratinger Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie teilweise gewachsener Struktur, die eine angenehme und nachbarschaftliche Atmosphäre schafft.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und Altstadt, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten einen hohen Wohnkomfort bietet. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und kleinere Parks für Erholungsmöglichkeiten im Alltag.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, Essen und den umliegenden Städten, wodurch die Mikrolage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität bietet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Objektbeschreibung Willkommen in einer Eigentumswohnung, die durch ihre Größe, Flexibilität und ihr außergewöhnliches Nutzungspotenzial überzeugt. Die ca. 144 m² große Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie fortlaufend aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine besondere Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer grundbuchrechtlichen Aufteilung. Sie besteht offiziell aus einer 4-Zimmer-Wohnung sowie einem separaten 1-Zimmer-Apartment. Derzeit werden beide Einheiten als großzügige 5-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit überschaubarem Aufwand kann jedoch wieder eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten erfolgen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Kapitalanleger, das Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Sämtliche Räume sind gut geschnitten und bequem über die zentrale Diele erreichbar. In den Jahren 2009 sowie 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Teile der Elektrik sowie Fensterfronten erneuert. Besonderes Augenmerk lag auf der Modernisierung der beiden Badezimmer, die im Jahr 2022 vollständig saniert wurden. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Leitungen bis in den Kellerbereich erneuert. Beide Bäder verfügen zudem über eine Fußbodenheizung und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig Investitionen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2013 erneuert und die zentrale Gasheizungsanlage umfassend modernisiert. Zum Angebot gehören außerdem zwei separate Kellerräume mit Stromanschluss, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: 141,00 EUR Instandhaltungsrücklage 202,00 EUR Heizkosten 371,00 EUR Hausgeld Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen guten Modernisierungsstand legen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Ausstattung -Ca. 144 m² Wohnfläche -Aktuell 5 Zimmer, aufteilbar in 2 separate Einheiten -2 Grundbücher vorhanden (4-Zimmer + 1-Zimmer-Apartment) -Hochparterre-Lage -Einbauküche im Kaufpreis enthalten -2 innenliegende Badezimmer (2022 komplett saniert) Leitungen/Rohre bis in den Keller 2022 erneuert -Fußbodenheizung in beiden Badezimmern -Umfangreiche Sanierung 2009: Böden erneuert Elektrik erneuert Fensterfront im hinteren Bereich erneuert -Dach 2013 erneuert -Gaszentralheizung vollständig erneuert -Fernsehdosen und LANdosen in allen Zimmern -2 Kellerräume mit Stromanschluss -714,- EUR Hausgeld Lage Ratingen: Ratingen ist eine attraktive Stadt im Kreis Mettmann und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie zu den Städten Essen, Duisburg und Wuppertal macht Ratingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Pendler, Familien und Berufstätige. Stadtteil: Das Objekt liegt im zentralen Bereich von Ratingen und gehört zum Stadtteil Ratingen-Mitte. Diese Lage zählt zu den beliebten und lebendigen Wohnlagen der Stadt, da sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und gewachsenem Umfeld bietet. Die Ratinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen ist die Lage besonders attraktiv für Pendler. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage nahe der Ratinger Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie teilweise gewachsener Struktur, die eine angenehme und nachbarschaftliche Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und Altstadt, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten einen hohen Wohnkomfort bietet. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und kleinere Parks für Erholungsmöglichkeiten im Alltag. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, Essen und den umliegenden Städten, wodurch die Mikrolage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität bietet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900