Moderne Kapitalanlage gesucht? Helles 1-Zimmerappartement mit Balkon zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.864 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Kapitalanlage gesucht? Helles 1-Zimmerappartement mit Balkon zu verkaufen!

Das angebotene 1-Zimmerappartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 2010 stammt. 2016 wurde das Appartement vollumfänglich saniert.

Das Objekt wird von einem professionellem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung Das ca. 22 m² große 1-Zimmerappartement präsentiert sich hell und gepflegt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und führt direkt in den Wohn- und Schlafbereich, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Ergänzt wird die Einheit durch eine offene Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den hellen Raum sinnvoll erweitert.

Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Das Appartement ist aufgrund der hohen Nachfrage durch Studierende und Pendler seit 10 Jahren zuverlässig ohne Leerstand und möbliert vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2026 und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 375,00 € Möblierung: 50,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 105,00 €

Gesamtmiete: 530,00 €

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 140,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 11,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 88,00 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Bonner Stadtteil Duisdorf. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso das Duisdorfer Zentrum mit zusätzlicher Auswahl an Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die Bonner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A565 und A555 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..

Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Moderne Kapitalanlage gesucht? Helles 1-Zimmerappartement mit Balkon zu verkaufen! Das angebotene 1-Zimmerappartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 2010 stammt. 2016 wurde das Appartement vollumfänglich saniert. Das Objekt wird von einem professionellem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ausstattung Das ca. 22 m² große 1-Zimmerappartement präsentiert sich hell und gepflegt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und führt direkt in den Wohn- und Schlafbereich, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird die Einheit durch eine offene Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den hellen Raum sinnvoll erweitert. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Das Appartement ist aufgrund der hohen Nachfrage durch Studierende und Pendler seit 10 Jahren zuverlässig ohne Leerstand und möbliert vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2026 und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 375,00 € Möblierung: 50,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 105,00 € ______________________________________________________________________ Gesamtmiete: 530,00 € Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 140,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 11,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 88,00 €. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Bonner Stadtteil Duisdorf. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso das Duisdorfer Zentrum mit zusätzlicher Auswahl an Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die Bonner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A565 und A555 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Kapitalanlage gesucht? Helles 1-Zimmerappartement mit Balkon zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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