Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und barrierefreiem Zugang – eine attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein einladender Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Heizungsanlage. Praktischer Stauraum steht im zugehörigen Keller zur Verfügung. Die Parkfläche sowie die Tiefgarage soll in naher Zukunft saniert werden, damit Ihr Fahrzeug sicheren Platz findet – ein wertvoller Pluspunkt, besonders in städtischer Lage.

Aktuell ist die Immobilie für ca. 11.000 €/Jahr vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Eine kurzfristige Eigennutzung ist ebenfalls möglich, da der bestehende Mietvertrag bei Bedarf zeitnah aufgelöst werden kann.

Die gepflegte Immobilie, der Aufzug sowie weitere Annehmlichkeiten im Haus unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Zuhause für eine kleine Familie – diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Wertbeständigkeit in idealer Weise.

Ausstattung

3 Zimmer
Einbauküche
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Stellplatz (Sanierung in Planung)
Aufzug

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Offenbach am Main. Offenbach ist bekannt für seine vielfältige Kulturszene und die Nähe zur Natur. Die Kaiserstraße zeichnet sich durch die zentrale Lage aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Offenbach ist eine lebendige Stadt mit einer interessanten Geschichte und einer modernen Infrastruktur. Die Stadt lockt sowohl junge Familien als auch kulturell Interessierte an, mit zahlreichen Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach die umliegenden Städte zu erreichen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu nutzen.

Die Region um Offenbach bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Taunus und dem Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem befinden sich in der Umgebung viele idyllische Orte, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Wer das städtische Leben mag und gleichzeitig die Natur schätzt, wird sich in dieser Region rund um die Etagenwohnung wohlfühlen.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68 m². Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung, die einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht – unterstützt durch einen Aufzug im Haus. Die Wohnung bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein einladender Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Heizungsanlage. Praktischer Stauraum steht im zugehörigen Keller zur Verfügung. Die Parkfläche sowie die Tiefgarage soll in naher Zukunft saniert werden, damit Ihr Fahrzeug sicheren Platz findet – ein wertvoller Pluspunkt, besonders in städtischer Lage. Aktuell ist die Immobilie für ca. 11.000 €/Jahr vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Eine kurzfristige Eigennutzung ist ebenfalls möglich, da der bestehende Mietvertrag bei Bedarf zeitnah aufgelöst werden kann. Die gepflegte Immobilie, der Aufzug sowie weitere Annehmlichkeiten im Haus unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Zuhause für eine kleine Familie – diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Wertbeständigkeit in idealer Weise. Ausstattung * 3 Zimmer * Einbauküche * Balkon * Bad mit Dusche * Gäste-WC * Keller * Stellplatz (Sanierung in Planung) * Aufzug Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Offenbach am Main. Offenbach ist bekannt für seine vielfältige Kulturszene und die Nähe zur Natur. Die Kaiserstraße zeichnet sich durch die zentrale Lage aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Offenbach ist eine lebendige Stadt mit einer interessanten Geschichte und einer modernen Infrastruktur. Die Stadt lockt sowohl junge Familien als auch kulturell Interessierte an, mit zahlreichen Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach die umliegenden Städte zu erreichen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu nutzen. Die Region um Offenbach bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Taunus und dem Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem befinden sich in der Umgebung viele idyllische Orte, die zum Entspannen und Genießen einladen. Wer das städtische Leben mag und gleichzeitig die Natur schätzt, wird sich in dieser Region rund um die Etagenwohnung wohlfühlen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und barrierefreiem Zugang – eine attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung