Ankommen, wohlfühlen, gestalten - 3 Zimmer über den Dächern von Haan-Gruiten!

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42781

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.723 €

pro m²

Beschreibung

Drei Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume ? ob gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein Dusch- und ein Wannenbad vereinen Funktionalität und Wohlgefühl ? perfekt für angenehmes Wohnen mit Komfort.

Das Highlight ist zweifellos der Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Haan-Gruiten. Hier genießen Sie ruhige Stunden, lassen den Blick schweifen und erleben unvergessliche Sonnenmomente ? ein echtes Stück Lebensqualität.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Eigentümergemeinschaft achtet kontinuierlich auf den Erhalt und die Wertsteigerung des Gebäudes. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde im Jahr 2010 eine Fassadendämmung mit 15 cm Styropor umgesetzt, die sowohl die Energieeffizienz als auch das Erscheinungsbild der Immobilie nachhaltig optimiert. Als nächste Maßnahme wird das Dach saniert bzw. erneuert. Die Sonderumlage dafür wird vom Verkäufer übernommen.

Übrigens: Attraktiver Käuferbonus: Nach Angaben des Verkäufers bzw. derzeitigen Eigentümers ist für die nach Kaufabwicklung erforderlichen Renovierungsarbeiten ein Zuschuss in Höhe von 5.000 EUR vorgesehen. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des Kaufvertrags.

Ausstattung weitere Details:

Doppelverglaste Fenster
Rollläden
Fliesenbodenbelag in der gesamten Wohnung
hell gefliestes Duschbad
hell gefliestes Wannenbad
Balkon
elektrische Markise
eingebauter Tresor
Gas-Zentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Gegensprechanlage
Aufzug
Sauna im Keller
Kellerraum
Waschkeller
Fahrradkeller
Aussenstellplatz

Lage Zentrale und ruhige Wohnlage im beliebten Haaner Vorort Gruiten. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf in naher Umgebung und fußläufig erreichbar. Z.B. liegt der Nettomarkt nur 5 Fußminuten entfernt.

Sie laufen ca. 8 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof mit guter S-Bahnanbindung nach Wuppertal, Köln, Düsseldorf, Essen. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrten zur A46 (Auffahrt Haan-Ost) oder A3 (Auffahrt Mettmann) sind zügig zu erreichen.

Das angrenzende Naturschutzgebiet Ehlenbeck/Düsseltal sowie das landschaftlich reizvolle Neandertal (in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar) laden zum Joggen und ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier können Sie die Natur ausgiebig genießen und den Alltagsstress vergessen. Auch bis zum historischen Ortskern von Haan-Gruiten ist es nicht weit und ein Spaziergang lohnt sich.

Sonstiges Lassen Sie sich diese schöne Wohnung in dieser guten Lage nicht entgehen. Fordern Sie unser Exposé mit Grundriss und Adresse der Immobilie an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie in Frage kommt. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular.

!!!Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterem Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten Wohnung in der 5. Etage ? ein Ort, an dem sich schönes Wohnen und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbinden. Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben, wo Sie eine harmonisch geschnittene Wohnung erwartet, die den Charme vergangener Jahre mit dem Potential zur individuellen Modernisierung vereint. So haben Sie die Möglichkeit, ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Drei Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume ? ob gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein Dusch- und ein Wannenbad vereinen Funktionalität und Wohlgefühl ? perfekt für angenehmes Wohnen mit Komfort. Das Highlight ist zweifellos der Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Haan-Gruiten. Hier genießen Sie ruhige Stunden, lassen den Blick schweifen und erleben unvergessliche Sonnenmomente ? ein echtes Stück Lebensqualität. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft achtet kontinuierlich auf den Erhalt und die Wertsteigerung des Gebäudes. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde im Jahr 2010 eine Fassadendämmung mit 15 cm Styropor umgesetzt, die sowohl die Energieeffizienz als auch das Erscheinungsbild der Immobilie nachhaltig optimiert. Als nächste Maßnahme wird das Dach saniert bzw. erneuert. Die Sonderumlage dafür wird vom Verkäufer übernommen. Übrigens: Attraktiver Käuferbonus: Nach Angaben des Verkäufers bzw. derzeitigen Eigentümers ist für die nach Kaufabwicklung erforderlichen Renovierungsarbeiten ein Zuschuss in Höhe von 5.000 EUR vorgesehen. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des Kaufvertrags. Ausstattung weitere Details: - Doppelverglaste Fenster - Rollläden - Fliesenbodenbelag in der gesamten Wohnung - hell gefliestes Duschbad - hell gefliestes Wannenbad - Balkon - elektrische Markise - eingebauter Tresor - Gas-Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gegensprechanlage - Aufzug - Sauna im Keller - Kellerraum - Waschkeller - Fahrradkeller - Aussenstellplatz Lage Zentrale und ruhige Wohnlage im beliebten Haaner Vorort Gruiten. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf in naher Umgebung und fußläufig erreichbar. Z.B. liegt der Nettomarkt nur 5 Fußminuten entfernt. Sie laufen ca. 8 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof mit guter S-Bahnanbindung nach Wuppertal, Köln, Düsseldorf, Essen. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrten zur A46 (Auffahrt Haan-Ost) oder A3 (Auffahrt Mettmann) sind zügig zu erreichen. Das angrenzende Naturschutzgebiet Ehlenbeck/Düsseltal sowie das landschaftlich reizvolle Neandertal (in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar) laden zum Joggen und ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier können Sie die Natur ausgiebig genießen und den Alltagsstress vergessen. Auch bis zum historischen Ortskern von Haan-Gruiten ist es nicht weit und ein Spaziergang lohnt sich. Sonstiges Lassen Sie sich diese schöne Wohnung in dieser guten Lage nicht entgehen. Fordern Sie unser Exposé mit Grundriss und Adresse der Immobilie an und prüfen Sie, ob die Lage für Sie in Frage kommt. Nutzen Sie dafür bitte das Kontaktformular. !!!Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterem Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!! Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote.