1 Grundbuch – 2 Einnahmequellen: Vermietete 3-Zi- & 1-Zi-Wohnung im Paket

Wohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23812

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.981 €

pro m²

Beschreibung

-Die größere Wohnung umfasst ca. 76 m² Wohnfläche. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

-Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Wohnung ist hell, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet – mit Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad, Küche und Flur.

-Die kleinere Einheit verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Beide Wohnungen haben separate Zugänge innerhalb des Hauses und werden eigenständig genutzt.

-Der Einheit sind zwei ausgewiesene PKW-Stellplätze fest zugeordnet.

-Die aktuelle Vermietungssituation ermöglicht stabile Mieteinnahmen aus einer rechtlich verbundenen Einheit – ein interessantes Modell für Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung -Gepflegter Zustand beider Einheiten -Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen -Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC -Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (3-Zimmer-Wohnung) -Zusätzliches Gäste-WC (3-Zimmer-Wohnung) -Separat abgetrennte Küche mit Essbereich -Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer (3-Zimmer-Wohnung) -Einbauküche vorhanden -Separater Zugang beider Wohnungen innerhalb des Gebäudes -1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Duschbad und Küchenzeile -2 PKW-Stellplätze vorhanden

Lage Mikrolage mit stabiler Nachfrage und funktionaler Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wahlstedt, einer wirtschaftlich stabilen Kleinstadt im Kreis Segeberg – etwa 7 km westlich von Bad Segeberg und ca. 50 km nordöstlich von Hamburg. Die Neumünsterstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr – ein Umfeld, das sich durch eine hohe Alltagstauglichkeit und solide Vermietbarkeit auszeichnet.

Fußläufige Nahversorgung mit vollständiger Grundabdeckung

In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Lebensmittelmärkte angesiedelt, darunter REWE, Aldi Nord, Netto Marken-Discount sowie Lidl. Alle Standorte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien und sonstige Versorgungsbetriebe. Die engmaschige Nahversorgung unterstützt eine nachhaltige Mietnachfrage.

Bildungsstandort mit familiengerechter Infrastruktur

Gegenüberliegend befindet sich die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule. Weitere Einrichtungen wie die Helen-Keller-Schule (Grund- und Förderschule) sowie mehrere Kindertagesstätten und Ganztagsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die soziale Infrastruktur ist breit aufgestellt und bietet solide Bedingungen für wohnraumsuchende Haushalte mit Kindern.

Medizinische Versorgung – gesichert im Stadtgebiet

Wahlstedt verfügt über eine etablierte medizinische Grundversorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken. Das gesundheitliche Versorgungsniveau entspricht einem verlässlichen Standard für den regionalen Wohnungsmarkt.

Verkehrsanbindung mit überregionalem Anschluss

Der fußläufig erreichbare Bahnhof Wahlstedt ist an die Regionalbahnlinie RB82 (Neumünster–Bad Oldesloe) angebunden. Über die nahegelegene B205 besteht Anschluss an die A21 in Richtung Kiel, Hamburg und Lübeck. Die Anbindung erfüllt die Anforderungen eines gut erreichbaren Wohnstandorts im erweiterten Umland größerer Wirtschaftszentren.

Wohnumfeld mit Freizeit- und Naherholungswert

Der unmittelbar angrenzende Segeberger Forst bietet Zugang zu weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort runden die Standortqualität für Mietergruppen mit aktivem Lebensstil ab.

Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung -Diese im Grundbuch als eine Einheit geführte Immobilie ist aktuell in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet – eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine kleinere 1-Zimmer-Wohnung. Die Nutzung als zwei eigenständige Einheiten schafft eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger. -Die größere Wohnung umfasst ca. 76 m² Wohnfläche. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. -Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Wohnung ist hell, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet – mit Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad, Küche und Flur. -Die kleinere Einheit verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Beide Wohnungen haben separate Zugänge innerhalb des Hauses und werden eigenständig genutzt. -Der Einheit sind zwei ausgewiesene PKW-Stellplätze fest zugeordnet. -Die aktuelle Vermietungssituation ermöglicht stabile Mieteinnahmen aus einer rechtlich verbundenen Einheit – ein interessantes Modell für Kapitalanleger mit Weitblick. Ausstattung -Gepflegter Zustand beider Einheiten -Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen -Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC -Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (3-Zimmer-Wohnung) -Zusätzliches Gäste-WC (3-Zimmer-Wohnung) -Separat abgetrennte Küche mit Essbereich -Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer (3-Zimmer-Wohnung) -Einbauküche vorhanden -Separater Zugang beider Wohnungen innerhalb des Gebäudes -1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Duschbad und Küchenzeile -2 PKW-Stellplätze vorhanden Lage Mikrolage mit stabiler Nachfrage und funktionaler Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wahlstedt, einer wirtschaftlich stabilen Kleinstadt im Kreis Segeberg – etwa 7 km westlich von Bad Segeberg und ca. 50 km nordöstlich von Hamburg. Die Neumünsterstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr – ein Umfeld, das sich durch eine hohe Alltagstauglichkeit und solide Vermietbarkeit auszeichnet. Fußläufige Nahversorgung mit vollständiger Grundabdeckung In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Lebensmittelmärkte angesiedelt, darunter REWE, Aldi Nord, Netto Marken-Discount sowie Lidl. Alle Standorte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien und sonstige Versorgungsbetriebe. Die engmaschige Nahversorgung unterstützt eine nachhaltige Mietnachfrage. Bildungsstandort mit familiengerechter Infrastruktur Gegenüberliegend befindet sich die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule. Weitere Einrichtungen wie die Helen-Keller-Schule (Grund- und Förderschule) sowie mehrere Kindertagesstätten und Ganztagsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die soziale Infrastruktur ist breit aufgestellt und bietet solide Bedingungen für wohnraumsuchende Haushalte mit Kindern. Medizinische Versorgung – gesichert im Stadtgebiet Wahlstedt verfügt über eine etablierte medizinische Grundversorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken. Das gesundheitliche Versorgungsniveau entspricht einem verlässlichen Standard für den regionalen Wohnungsmarkt. Verkehrsanbindung mit überregionalem Anschluss Der fußläufig erreichbare Bahnhof Wahlstedt ist an die Regionalbahnlinie RB82 (Neumünster–Bad Oldesloe) angebunden. Über die nahegelegene B205 besteht Anschluss an die A21 in Richtung Kiel, Hamburg und Lübeck. Die Anbindung erfüllt die Anforderungen eines gut erreichbaren Wohnstandorts im erweiterten Umland größerer Wirtschaftszentren. Wohnumfeld mit Freizeit- und Naherholungswert Der unmittelbar angrenzende Segeberger Forst bietet Zugang zu weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort runden die Standortqualität für Mietergruppen mit aktivem Lebensstil ab. Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.