Attraktive Kapitalanlage auf Erbpacht – Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Auerberg

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.697 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 33,32 m² (MEA 22.639/100.000). Das Gebäude steht auf einem 1.182 m² großen Grundstück (Erbbaurecht mit Laufzeit 99 Jahre bis 29.08.2087). Das Objekt präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und zeitgemäßen Zustand.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, ein modernes Badezimmer sowie eine funktionale Ausstattung, die den Anforderungen des Mietmarktes optimal entspricht. Die Wohnung ist aktuell für 300 Euro Kaltmiete plus 100 Nebenkosten vermietet und generiert somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 193 Euro (weitere Details im Exposé).

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das Bonner Stadtzentrum. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Fazit: Eine kompakte, gut gepflegte und vermietete Eigentumswohnung in Bonn – ideal für Anleger, die eine kalkulierbare Investition mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristiger Perspektive suchen. Lassen Sie sich gerne von uns beraten, was Mietsteigerung und weitere Renditemöglichkeiten diese Wohnung bietet.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Hier genießen Sie die Ruhe eines ruhigen Wohnviertels und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Teilen der Stadt gelangen können.
Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien und Studierende macht.
Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten, perfekt für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen.
Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten im Rheinland.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe und doch in einer ruhigen und idyllischen Umgebung.

Sonstiges Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.

Objektbeschreibung Entdecken Sie eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Bonner Lage. Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, den sehr guten Zustand sowie eine bestehende Vermietung – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität und Werterhalt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 33,32 m² (MEA 22.639/100.000). Das Gebäude steht auf einem 1.182 m² großen Grundstück (Erbbaurecht mit Laufzeit 99 Jahre bis 29.08.2087). Das Objekt präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und zeitgemäßen Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, ein modernes Badezimmer sowie eine funktionale Ausstattung, die den Anforderungen des Mietmarktes optimal entspricht. Die Wohnung ist aktuell für 300 Euro Kaltmiete plus 100 Nebenkosten vermietet und generiert somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 193 Euro (weitere Details im Exposé). Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das Bonner Stadtzentrum. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Fazit: Eine kompakte, gut gepflegte und vermietete Eigentumswohnung in Bonn – ideal für Anleger, die eine kalkulierbare Investition mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristiger Perspektive suchen. Lassen Sie sich gerne von uns beraten, was Mietsteigerung und weitere Renditemöglichkeiten diese Wohnung bietet. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Hier genießen Sie die Ruhe eines ruhigen Wohnviertels und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. - Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Teilen der Stadt gelangen können. - Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien und Studierende macht. - Genießen Sie die Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten, perfekt für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen. - Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten im Rheinland. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe und doch in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Sonstiges Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage auf Erbpacht – Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Auerberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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