Schöne 3-Zimmer-Parterre-Wohnung mit Balkon in Aachen

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit WC.

Alle Räume sind über die zentrale Diele bequem erreichbar. Durch die großzügigen Fensterflächen wirken Wohn- und Schlafräume hell und freundlich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Essmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ist kompakt und funktional angeordnet.

Lassen Sie sich diese attraktive Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung

ca. 77 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
separate Küche mit Fenster
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Abstellraum in der Wohnung
viel Tageslicht durch große Fenster und Balkon
geräumiger Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
aktuell vermietet
Mieteinnahme 5162,52 € p. a. zzgl. Nebenkosten, die jährlich abgerechnet werden
geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Miteigentumsanteil 527/100.000
Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung: 386,00 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2024: 174.993,40

Lage Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Aachen-Forst, der mit seiner vollständigen Infrastruktur an Versorgungs-/ und Dienstleistungseinrichtungen punkten kann. Diese sind unmittelbar oder aber innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu diversen Freizeiteinrichtungen macht diese Wohnlage sehr attraktiv.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, die Gesamtschule Aachen Brand, Spielplätze und an die Brander Schwimmhalle.

Eine optimale Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben.

Fußläufig sind außerdem mehrere Bushaltestellen des ÖPNV erreichbar.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit 77 m² Wohnfläche, einem Balkon und dem großzügigen Kellerraum ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder ein solides Investment für Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet, was sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung einen reibungslosen Start ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit WC. Alle Räume sind über die zentrale Diele bequem erreichbar. Durch die großzügigen Fensterflächen wirken Wohn- und Schlafräume hell und freundlich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Essmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ist kompakt und funktional angeordnet. Lassen Sie sich diese attraktive Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung. Ausstattung - ca. 77 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - separate Küche mit Fenster - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Abstellraum in der Wohnung - viel Tageslicht durch große Fenster und Balkon - geräumiger Kellerraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - aktuell vermietet - Mieteinnahme 5162,52 € p. a. zzgl. Nebenkosten, die jährlich abgerechnet werden - geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - Miteigentumsanteil 527/100.000 - Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung: 386,00 € - Instandhaltungsrücklage 31.12.2024: 174.993,40 Lage Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Aachen-Forst, der mit seiner vollständigen Infrastruktur an Versorgungs-/ und Dienstleistungseinrichtungen punkten kann. Diese sind unmittelbar oder aber innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu diversen Freizeiteinrichtungen macht diese Wohnlage sehr attraktiv. Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, die Gesamtschule Aachen Brand, Spielplätze und an die Brander Schwimmhalle. Eine optimale Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben. Fußläufig sind außerdem mehrere Bushaltestellen des ÖPNV erreichbar. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb