Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Mansardenzimmer, Garage und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: •87 m² Wohnfläche + Mansardenzimmer (11,48 m²) •Balkon zur Rückseite •Modernes Bad mit Fenster und Dusche •Echtholzdielenboden •Zwei Schlafzimmer möglich •Garage mit elektrischem Tor •Zwei Kellerräume •Attraktive Kapitalanlage mit laufendem Mietverhältnis

Lage Essen-Bredeney gehört zu den gefragtesten und repräsentativsten Stadtteilen der Ruhrmetropole. Die Lage am grünen Südhang der Stadt verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Hier genießen Sie gepflegte Wohnstraßen und zugleich die Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht: Der Baldeneysee und der Grugapark bieten perfekte Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen im Grünen. Golf- und Tennisclubs, Reiterhöfe sowie renommierte Restaurants unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert des Viertels. Auch die Anbindung ist exzellent: Über die A52 erreichen Sie Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit, während die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Boutiquen, Ärzte und Apotheken finden Sie direkt vor Ort. Bredeney gilt zudem als einer der besten Wohnstandorte Essens – geprägt von Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer hohen Lebensqualität. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Kurz gesagt: In Essen-Bredeney wohnen Sie in einer der besten Adressen der Stadt – grün, urban, exklusiv.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Raumangebot. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Küche, ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie ein flexibel nutzbares Schlafzimmer. Der edle Echtholzdielenboden und isolierverglaste Fenster schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist das Mansardenzimmer (11,48 m²), das über das Treppenhaus erreichbar ist und sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Zwei eigene Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Trockenraum sowie Waschmaschinenplatz befindet sich im Keller sowie ein weiterer Trockenboden im Dachgeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Tor direkt hinter dem Haus bereit – der kurze Weg zur Haustür sorgt für höchsten Komfort. Die Wohnung ist seit Juni 2023 zuverlässig für 900 EUR Kaltmiete vermietet. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen lediglich 130 EUR monatlich. Das Hausgeld beläuft sich auf 631 EUR, inklusive der Kosten für die moderne, geleaste Buderus-Gasheizung und der Garage. Fazit: Ob als sichere Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charme, Substanz und Potenzial. Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte per E-Mail. Vielen Dank. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: •87 m² Wohnfläche + Mansardenzimmer (11,48 m²) •Balkon zur Rückseite •Modernes Bad mit Fenster und Dusche •Echtholzdielenboden •Zwei Schlafzimmer möglich •Garage mit elektrischem Tor •Zwei Kellerräume •Attraktive Kapitalanlage mit laufendem Mietverhältnis Lage Essen-Bredeney gehört zu den gefragtesten und repräsentativsten Stadtteilen der Ruhrmetropole. Die Lage am grünen Südhang der Stadt verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Hier genießen Sie gepflegte Wohnstraßen und zugleich die Nähe zu allem, was das Leben angenehm macht: Der Baldeneysee und der Grugapark bieten perfekte Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen im Grünen. Golf- und Tennisclubs, Reiterhöfe sowie renommierte Restaurants unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert des Viertels. Auch die Anbindung ist exzellent: Über die A52 erreichen Sie Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit, während die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Boutiquen, Ärzte und Apotheken finden Sie direkt vor Ort. Bredeney gilt zudem als einer der besten Wohnstandorte Essens – geprägt von Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer hohen Lebensqualität. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Kurz gesagt: In Essen-Bredeney wohnen Sie in einer der besten Adressen der Stadt – grün, urban, exklusiv.