Zukunftsperspektive mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Ostrach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88356

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.361 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Seit dem Bau (1998) gab es davor genau eine einzige weitere langfristige Anmietung. Sie eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten. Die teilweise überdachte Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die beiden Schlafzimmer sind funktional geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für ausreichend Tageslicht.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet trotz kompakter Größe ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie ein Fenster und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil einer wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenbildung.

Ein Carport ist der Wohnung zugeordnet (Sondernutzungsrechte).

Highlights:

ca. 72 m² Wohnfläche
vermietet seit 2021
großzügiger Wohnbereich
Terrasse mit Gartenanteil
Bad mit Fenster + separates WC
Stellplatz vorhanden
solide WEG-Struktur

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung ca. 72 m², 3 Zimmer großzügiger Wohnbereich mit Terrasse überdachte Terrasse + Gartenanteil separate Küche mit Einbauküche Bad mit Wanne & Dusche (mit Fenster) separates Gäste-WC 2 Schlafzimmer Laminat- & Fliesenböden Kellerraum Carport (SNR) gepflegter Zustand

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ostrach, einer attraktiven Gemeinde zwischen Sigmaringen und dem Bodensee. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Wohnqualität. Der eigene Gartenanteil mit dichter Heckenbepflanzung sorgt zusätzlich für Privatsphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Erdgeschosswohnung.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zum Bodensee: Friedrichshafen und das Seeufer sind bequem erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von den Vorzügen einer naturnahen und ruhigen Wohnlage, ohne auf die wirtschaftlichen und touristischen Zentren der Region verzichten zu müssen.

Die nächstgelegenen größeren Städte bieten vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:

Sigmaringen erreichen Sie in ca. 20 Minuten (rund 24 km) Ravensburg, bekannt als Stadt der Türme, in etwa 30 Minuten (ca. 31 km) Friedrichshafen am Bodensee in rund 45 Minuten (ca. 40 km)

Für Pendler und Reisende gibt es vom Bahnhof Ostrach regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die den Verkehrsverbund "Naldo" oder den "bodo" nutzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Ostrach oder in der näheren Umgebung. Die Gemeinde verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft Oberschwabens.

Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, hoher Lebensqualität, Nähe zum Bodensee sowie der guten Erreichbarkeit regionaler Zentren sorgt für eine stabile Nachfrage und bietet langfristig attraktive Vermietungspersperspektiven.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Dritten und aus amtlichen Registern übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Einige der dargestellten Fotos wurden digital eingerichtet, um mögliche Möblierungsvarianten zu visualisieren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen eigenen Gartenbereich mit überdachter Terrasse. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Seit dem Bau (1998) gab es davor genau eine einzige weitere langfristige Anmietung. Sie eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten. Die teilweise überdachte Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die beiden Schlafzimmer sind funktional geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für ausreichend Tageslicht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet trotz kompakter Größe ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie ein Fenster und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil einer wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenbildung. Ein Carport ist der Wohnung zugeordnet (Sondernutzungsrechte). Highlights: - ca. 72 m² Wohnfläche - vermietet seit 2021 - großzügiger Wohnbereich - Terrasse mit Gartenanteil - Bad mit Fenster + separates WC - Stellplatz vorhanden - solide WEG-Struktur Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Ausstattung ca. 72 m², 3 Zimmer großzügiger Wohnbereich mit Terrasse überdachte Terrasse + Gartenanteil separate Küche mit Einbauküche Bad mit Wanne & Dusche (mit Fenster) separates Gäste-WC 2 Schlafzimmer Laminat- & Fliesenböden Kellerraum Carport (SNR) gepflegter Zustand Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ostrach, einer attraktiven Gemeinde zwischen Sigmaringen und dem Bodensee. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Wohnqualität. Der eigene Gartenanteil mit dichter Heckenbepflanzung sorgt zusätzlich für Privatsphäre und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Erdgeschosswohnung. Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zum Bodensee: Friedrichshafen und das Seeufer sind bequem erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von den Vorzügen einer naturnahen und ruhigen Wohnlage, ohne auf die wirtschaftlichen und touristischen Zentren der Region verzichten zu müssen. Die nächstgelegenen größeren Städte bieten vielfältige Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Sigmaringen erreichen Sie in ca. 20 Minuten (rund 24 km) Ravensburg, bekannt als Stadt der Türme, in etwa 30 Minuten (ca. 31 km) Friedrichshafen am Bodensee in rund 45 Minuten (ca. 40 km) Für Pendler und Reisende gibt es vom Bahnhof Ostrach regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die den Verkehrsverbund "Naldo" oder den "bodo" nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Ostrach oder in der näheren Umgebung. Die Gemeinde verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft Oberschwabens. Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, hoher Lebensqualität, Nähe zum Bodensee sowie der guten Erreichbarkeit regionaler Zentren sorgt für eine stabile Nachfrage und bietet langfristig attraktive Vermietungspersperspektiven. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Dritten und aus amtlichen Registern übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Einige der dargestellten Fotos wurden digital eingerichtet, um mögliche Möblierungsvarianten zu visualisieren.