Kapitalanlage mit 8,4% Rendite!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72764

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit 8,4 % Rendite!

Moventia Real Estate Advisors präsentiert Ihnen eine renditestarke Kapitalanlage bestehend aus einer Wohneinheit sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Objekts. Die Immobilie setzt sich aus einer 4-Zimmer-Wohnung, die aktuell an eine WG vermietet ist, sowie einer Gewerbefläche, die langfristig bis 2032 indexiert an einen Pizzalieferdienst vermietet ist, zusammen.

Die Gewerbeeinheit umfasst einen Empfangsbereich, einen Backraum, Kühl- und Lagerräume sowie ein WC und erstreckt sich über ca. 52 m². Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m². Im Jahr 2022 wurden beide Einheiten umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden, Fenster, Heizungsanlage sowie sämtliche Gas- und Wasserleitungen erneuert. Beide Einheiten verfügen über separate Wasser- und Gaszähler, wodurch eine verbrauchsgenaue und transparente Abrechnung gewährleistet ist.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights
Renditestark mit 8,4 % Rendite!
Umfassende Sanierung beider Einheiten (2022)
Langfristig indexierter Gewerbemietvertrag bis 2032
2 Außenstellplätze & 1 Garagenstellplatz
Wallbox vorhanden
Neue Gas- und Wasserleitungen (2022)
Neue Gasetagenheizung Bosch (2022)
Kunststoff-Doppelisolierglasfenster (2022)
Erneuerte Böden, Küche und Sanitärausstattung (2022)

Lage Das Objekt befindet sich zentral in Reutlingen und verbindet städtisches Leben mit guter Wohnqualität. Dank der unmittelbaren Nähe zum Reutlinger Hauptbahnhof und den Haltestellen Reutlingen Planie ist eine hervorragende Anbindung an Bus und Bahn gegeben, wodurch Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sich der Alltag bequem gestalten lässt. Die Lindachstraße selbst ist innerstädtisch geprägt, gut erschlossen und fußgängerfreundlich, sodass kurze Wege zur Innenstadt, zu Gastronomie und Freizeitangeboten möglich sind. Wohnungen in dieser Lage überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und städtischen Charakter, wodurch die Adresse sowohl für Berufspendler, Studierende als auch für Menschen, die urbane Nähe mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten, besonders attraktiv ist.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen.

Entspricht dieses Objekt noch nicht gänzlich Ihren Vorstellungen? Sprechen Sie mit unseren Beratern und erstellen Sie mit uns ein entsprechendes Suchprofil. Wir führen noch weitere Objekte im Großraum Stuttgart und beraten Sie gerne.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit 8,4 % Rendite! Moventia Real Estate Advisors präsentiert Ihnen eine renditestarke Kapitalanlage bestehend aus einer Wohneinheit sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Objekts. Die Immobilie setzt sich aus einer 4-Zimmer-Wohnung, die aktuell an eine WG vermietet ist, sowie einer Gewerbefläche, die langfristig bis 2032 indexiert an einen Pizzalieferdienst vermietet ist, zusammen. Die Gewerbeeinheit umfasst einen Empfangsbereich, einen Backraum, Kühl- und Lagerräume sowie ein WC und erstreckt sich über ca. 52 m². Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m². Im Jahr 2022 wurden beide Einheiten umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden, Fenster, Heizungsanlage sowie sämtliche Gas- und Wasserleitungen erneuert. Beide Einheiten verfügen über separate Wasser- und Gaszähler, wodurch eine verbrauchsgenaue und transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ausstattung - Ausstattung & Highlights - Renditestark mit 8,4 % Rendite! - Umfassende Sanierung beider Einheiten (2022) - Langfristig indexierter Gewerbemietvertrag bis 2032 - 2 Außenstellplätze & 1 Garagenstellplatz - Wallbox vorhanden - Neue Gas- und Wasserleitungen (2022) - Neue Gasetagenheizung Bosch (2022) - Kunststoff-Doppelisolierglasfenster (2022) - Erneuerte Böden, Küche und Sanitärausstattung (2022) Lage Das Objekt befindet sich zentral in Reutlingen und verbindet städtisches Leben mit guter Wohnqualität. Dank der unmittelbaren Nähe zum Reutlinger Hauptbahnhof und den Haltestellen Reutlingen Planie ist eine hervorragende Anbindung an Bus und Bahn gegeben, wodurch Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sich der Alltag bequem gestalten lässt. Die Lindachstraße selbst ist innerstädtisch geprägt, gut erschlossen und fußgängerfreundlich, sodass kurze Wege zur Innenstadt, zu Gastronomie und Freizeitangeboten möglich sind. Wohnungen in dieser Lage überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Raumhöhen und städtischen Charakter, wodurch die Adresse sowohl für Berufspendler, Studierende als auch für Menschen, die urbane Nähe mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten, besonders attraktiv ist. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen. Entspricht dieses Objekt noch nicht gänzlich Ihren Vorstellungen? Sprechen Sie mit unseren Beratern und erstellen Sie mit uns ein entsprechendes Suchprofil. Wir führen noch weitere Objekte im Großraum Stuttgart und beraten Sie gerne.