Charmante, sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang in historischer Mühle

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45731

Kaufpreis

219.500 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.645 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 83,41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes.

Die Wohnung entstand im Jahr 2005 und wurde 2017 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Leitungen erneuert, moderne Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut sowie Badezimmer, Gäste-WC und Innenausbau auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ergänzend wurden Smart-Home-Komponenten für Heizungssteuerung, Rollladensteuerung und Fenstersensoren verbaut, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020. Zusätzlich wurde der Schaltkasten im Jahr 2024 erneuert.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dach und Frontfassade wurden bereits umfassend erneuert; die rückwärtige Fassade wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten sorgt für eine überschaubare, ruhige und gut organisierte Wohnsituation.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Die Raumaufteilung im Überblick:

großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
Schlafzimmer
weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
modernes Badezimmer
separates Gäste-WC
eigener Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner
zusätzlicher Wasch-/Abstellraum
praktischer Abstellraum
Terrasse
eigener Eingang
Stellplatz direkt am Haus

Durch die Kombination aus Wohnfläche, Stauraum, eigenem Eingang und Terrasse eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Terrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnung ist modern, gepflegt und auf eine komfortable Nutzung im Alltag ausgelegt. Helle Räume, hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

moderne Einbauküche
Parkett- und Fliesenböden
modernes Badezimmer
separates Gäste-WC
elektrische Rollläden
integrierte Fliegengitter in den Fenstern
Smart-Home-Komponenten für Heizungssteuerung
Smart-Home-Komponenten für Rollladensteuerung
Smart-Home-Fenstersensoren
Gas-Etagenheizung aus 2020
erneuerter Schaltkasten aus 2024
praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen
Terrasse
eigener Eingang
Stellplatz direkt am Haus

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Der nahezu barrierefreie Zugang bietet zusätzlichen Komfort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Waltrop, Am Schwarzbach 34a. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Kanal. Die umliegenden Uferbereiche mit Spazier- und Radwegen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich naturnahe Erholung im direkten Umfeld schätzen.

Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Hinweis zur Finanzierung: Aufgrund des historischen Baujahres empfiehlt sich eine frühzeitige Finanzierungsabstimmung. Bei Bedarf kann gerne ein erfahrener Finanzierungspartner vermittelt werden, der bereits mit vergleichbaren Objekten vertraut ist.

Hinweis für Immobilienmakler: Das Angebot richtet sich ausschließlich an private Kaufinteressenten. Eine Kontaktaufnahme durch Makler ist nicht gewünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ehemaligen Mühle aus dem Jahr 1900 und verbindet historischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der eigene Eingang, der der Wohnung eine private und unabhängige Wohnsituation verleiht. Auf ca. 83,41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes. Die Wohnung entstand im Jahr 2005 und wurde 2017 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Leitungen erneuert, moderne Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut sowie Badezimmer, Gäste-WC und Innenausbau auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ergänzend wurden Smart-Home-Komponenten für Heizungssteuerung, Rollladensteuerung und Fenstersensoren verbaut, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020. Zusätzlich wurde der Schaltkasten im Jahr 2024 erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dach und Frontfassade wurden bereits umfassend erneuert; die rückwärtige Fassade wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten sorgt für eine überschaubare, ruhige und gut organisierte Wohnsituation. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Raumaufteilung im Überblick: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - Schlafzimmer - weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - modernes Badezimmer - separates Gäste-WC - eigener Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner - zusätzlicher Wasch-/Abstellraum - praktischer Abstellraum - Terrasse - eigener Eingang - Stellplatz direkt am Haus Durch die Kombination aus Wohnfläche, Stauraum, eigenem Eingang und Terrasse eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Terrasse, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnung ist modern, gepflegt und auf eine komfortable Nutzung im Alltag ausgelegt. Helle Räume, hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - moderne Einbauküche - Parkett- und Fliesenböden - modernes Badezimmer - separates Gäste-WC - elektrische Rollläden - integrierte Fliegengitter in den Fenstern - Smart-Home-Komponenten für Heizungssteuerung - Smart-Home-Komponenten für Rollladensteuerung - Smart-Home-Fenstersensoren - Gas-Etagenheizung aus 2020 - erneuerter Schaltkasten aus 2024 - praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen - Terrasse - eigener Eingang - Stellplatz direkt am Haus Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Der nahezu barrierefreie Zugang bietet zusätzlichen Komfort für unterschiedliche Lebenssituationen. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Waltrop, Am Schwarzbach 34a. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Kanal. Die umliegenden Uferbereiche mit Spazier- und Radwegen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich naturnahe Erholung im direkten Umfeld schätzen. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Hinweis zur Finanzierung: Aufgrund des historischen Baujahres empfiehlt sich eine frühzeitige Finanzierungsabstimmung. Bei Bedarf kann gerne ein erfahrener Finanzierungspartner vermittelt werden, der bereits mit vergleichbaren Objekten vertraut ist. Hinweis für Immobilienmakler: Das Angebot richtet sich ausschließlich an private Kaufinteressenten. Eine Kontaktaufnahme durch Makler ist nicht gewünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 219.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.950 €): 938 € / Monat
20% Eigenkapital (43.900 €): 834 € / Monat
30% Eigenkapital (65.850 €): 730 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante, sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang in historischer Mühle

Beschreibung

Ausstattung