Familienglück im Grünen: Charmantes Reihenendhaus mit Sauna & Kamin in Glienicke/Nordbahn
Reiheneckhaus zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16548
Kaufpreis
489.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
4.075 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 2000 als attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus befindet sich im rückwärtigen Bereich der Anlage und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Der Wohnbereich wird durch einen funktionstüchtigen Kamin ergänzt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional gestaltet.
Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Stauraum auch eine Sauna. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Zugang zur zugeordneten Gartenfläche.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Es handelt sich um eine ideelle Teilung mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und ein Kfz-Stellplatz.
Ausstattungsmerkmale
• Gartenfläche ca. 277 m²
• 4 Zimmer, Aufteilung in bis zu 5 Zimmer möglich
• Reihenendhaus (ruhig, nicht straßenseitig gelegen)
• Voll unterkellert, Kellerräume gefliest
• Sauna mit Dusche und Fußbodenheizung im Keller
• Echtholzparkett im Wohnzimmer
• Massiver Natursteinkamin im Wohnbereich
• Terrasse 14 m² und hochwertiges Gewächshaus
• A1-Verglasung EG; Alarmanlage
• Elektrische Metallrollläden im EG
• Abschließbare Fensteroliven
• Ein zugeordnete Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
• Zugeordnete Gartenfläche & Zuwegung (Sondernutzungsrecht)
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Einbauküche
Parkett
Teppich
Laminat
Fliesen
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Das gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 2000 in naturnaher Umgebung errichtet. Die unmittelbare Lage am Kindelfließ bietet ein hohes Maß an Ruhe sowie ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturerlebnisse.
Das Zentrum von Glienicke/Nordbahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso gelangen Sie in kurzer Zeit zur S-Bahnlinie S1 in Berlin-Hermsdorf, die eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt – unter anderem nach Gesundbrunnen und zum Alexanderplatz – gewährleistet.
Am grünen Nordrand Berlins, im angrenzenden Bezirk Reinickendorf gelegen, vereint Glienicke/Nordbahn die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit der Nähe zur Hauptstadt. Weitläufige Naturschutzgebiete, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot bieten eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen zwei Einkaufszentren sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Fitnessstudios, Banken und eine Auswahl an Restaurants.
Die Berliner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A111 und A20 gelangen Sie zudem in rund zwei Stunden bequem an die Ostsee.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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