Moderne Doppelhaushälfte am Hennigsdorfer Hafen – 151 m², Garten und Dachterrasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16761

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.404 €

pro m²

Beschreibung

➤ Objektbeschreibung • Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in der Hafenstraße 16a in 16761 Hennigsdorf. • Das im Jahr 2019 errichtete Haus bietet ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. • Die Immobilie wurde in massiver Kalksandsteinbauweise als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. • Das durchdachte Raumkonzept eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch. • Große Fensterflächen und bodentiefe Verglasungen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. • Das ca. 285 m² große Grundstück umfasst einen südlich ausgerichteten Garten, eine überdachte Terrasse und eine zusätzliche Dachterrasse im Dachgeschoss.

▪ Erdgeschoss • Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. • Bodentiefe Fenster schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse und zum Garten. • Die nach Norden ausgerichtete Terrasse verfügt über einen außenliegenden Sonnenschutz und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. • Der südlich ausgerichtete Garten bietet angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familie. • Im Garten stehen ein Wasser- und ein Stromanschluss zur Verfügung. • Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet und harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert. • Die Einbauküche einschließlich der vorhandenen Geräte ist vollständig im Kaufpreis enthalten. • Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage. • Im Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

▪ Obergeschoss • Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. • Der hochwertige Design- beziehungsweise Vinylboden sorgt für eine moderne und wohnliche Atmosphäre. • Das gepflegte Familienbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. • Hochwertige Sanitärprodukte von Grohe und Keramag unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

▪ Dachgeschoss • Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges und flexibel nutzbares Studio. • Der Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. • Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. • Vom Studio besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

▪ Außen

Ausstattung ➤ Ausstattung

▪ Bauweise und Gebäudetechnik • Massive Bauweise aus Kalksandstein • Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55 • Energieeffizienzklasse A laut Eigentümerangaben • Fußbodenheizung auf allen Etagen • Gasbrennwerttherme • Solarunterstützte Warmwasserbereitung laut bisherigen Objektangaben • Dreifache Wärmeschutzverglasung • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Bodentiefe Fenster • Elektrische Rollläden

▪ Küche und Sanitärbereiche • Moderne Einbauküche • Hochwertige Siemens-Markengeräte • Einbauküche einschließlich der vorhandenen Geräte im Kaufpreis enthalten • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche • Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Hochwertige Sanitärkeramik von Grohe und Keramag

▪ Innenausstattung • Fliesen im Erdgeschoss • Premium-Vinyl beziehungsweise Designboden im Obergeschoss • Separater Hauswirtschaftsraum • Separater Abstellraum im Dachgeschoss • CAT-7-Netzwerkverkabelung • Sternförmige TV-Verkabelung

▪ Außenbereich • Südlich ausgerichteter Garten • Wasser- und Stromanschluss im Garten • Überdachte, nach Norden ausgerichtete Terrasse • Außenliegender Sonnenschutz • Dachterrasse mit Blick ins Grüne • Hochwertiges Biohort-Gartenhaus • Carport in Holzkonstruktion mit Flachdach • Ein wettergeschützter Carport-Stellplatz direkt am Haus • Biohort-Gartenhaus und Carport im Kaufpreis enthalten

Lage ➤ Lagebeschreibung • Die Immobilie befindet sich in der Hafenstraße 16a in 16761 Hennigsdorf, in einem modernen und ruhigen Wohnquartier unmittelbar nördlich der Berliner Stadtgrenze. • Die Lage verbindet naturnahes Wohnen am Wasser mit einer sehr guten Anbindung an Berlin und das umliegende Autobahnnetz.

Wohnen am Wasser • Der Hennigsdorfer Hafen liegt weniger als ca. 180 Meter von der Immobilie entfernt. • Der nahegelegene Stadthafen mit Marina und Bootsliegeplätzen prägt das maritime und entspannte Wohnumfeld. • Die unmittelbare Nähe zu Wasser- und Grünflächen bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Freizeitaktivitäten im Freien. • Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage abseits des Berliner Großstadtverkehrs.
Öffentliche Verkehrsmittel • Der S-Bahnhof Hennigsdorf liegt ca. 600 Meter entfernt und ist in etwa sechs bis acht Gehminuten erreichbar. • Die S-Bahn-Linie S25 bietet eine direkte Verbindung über Berlin-Gesundbrunnen und Berlin-Friedrichstraße in Richtung Berliner Innenstadt. • Am Bahnhof bestehen darüber hinaus Anschlüsse an regionale Bahn- und Busverbindungen. • Die Lage eignet sich daher besonders für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch gut an Berlin angebunden sein möchten.
Autobahn und Individualverkehr • Die nächste Auffahrt zur A111 ist in ca. 8 Fahrminuten beziehungsweise rund 5 km erreichbar. • Über die A111 besteht eine schnelle Verbindung in den Berliner Norden und zur Berliner Stadtautobahn. • Auch der Berliner Autobahnring A10 ist von Hennigsdorf aus gut erreichbar. • Berlin-Mitte ist mit dem Auto – abhängig von der jeweiligen Verkehrslage – in ca. 35 Minuten erreichbar. • Die Fahrzeit zum Flughafen Berlin Brandenburg beträgt je nach Verkehrslage ca. 55 Minuten. • Die Zufahrtsstraße zur Immobilie wird öffentlich unterhalten. • Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Versorgung und Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. • Auch gastronomische Angebote sowie das Hennigsdorfer Stadtzentrum sind gut erreichbar. • Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in Hennigsdorf und im näheren Umkreis. • Verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsflächen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnen am Wasser, familienfreundlicher Umgebung, guter Nahversorgung sowie hervorragender Anbindung an Berlin, die A111 und den Berliner Autobahnring.

Sonstiges ➤ Sonstige Angaben • Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. • Bezugsfrei ab dem 01.09.2026. • Die Übergabe erfolgt im besichtigten Zustand. • Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. • Für die eigenständige Doppelhaushälfte fällt kein klassisches Hausgeld an. • Die abschließenden Angaben zum Energieausweis werden nach Erhalt des vollständigen Dokuments ergänzt. • Die genaue technische Ausführung der vorhandenen Solaranlage wird derzeit noch geprüft.

▪ Laufende Kosten laut Eigentümerangaben • Wasser und Abwasser: ca. 60 € monatlich • Gas einschließlich Heizung und Warmwasser: ca. 90 € monatlich • Müllabfuhr: ca. 20–30 € monatlich • Haushaltsstrom: ca. 100–110 € monatlich • Objektbezogene laufende Kosten ohne Haushaltsstrom: ca. 170–180 € monatlich • Die genannten Beträge beruhen auf dem bisherigen Verbrauch der aktuellen Eigentümer und können je nach Haushaltsgröße, Verbrauchsverhalten und Versorgertarif abweichen.

➤ Kaufpreis • Kaufpreis: 665.000 € • Kaufpreis pro m²: ca. 4.404 €/m² • Käuferprovision: Keine

Objektbeschreibung ➤ Highlights • Moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 • Ca. 151 m² Wohnfläche auf drei Etagen • Insgesamt 5 Zimmer • Ca. 285 m² Grundstücksfläche • Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein • Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55 • Energieeffizienzklasse A laut Eigentümerangabe • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche • Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Markengeräten im Kaufpreis enthalten • Fußbodenheizung auf allen Etagen • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche • Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Flexibel nutzbares Studio im Dachgeschoss • Dachterrasse mit Blick ins Grüne • Südlich ausgerichteter Garten • Überdachte Terrasse mit außenliegendem Sonnenschutz • Wasser- und Stromanschluss im Garten • Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden • Dreifache Wärmeschutzverglasung • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • CAT-7-Netzwerkverkabelung und TV-Sternverkabelung • Hochwertiges Biohort-Gartenhaus im Kaufpreis enthalten • Carport-Stellplatz direkt am Haus • Öffentliche Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe • Hennigsdorfer Hafen weniger als ca. 180 Meter entfernt • Ruhige und naturnahe Wohnlage • S-Bahnhof Hennigsdorf in wenigen Gehminuten erreichbar • Käuferprovisionsfrei • Bezugsfrei ab dem 01.09.2026 ➤ Objektbeschreibung • Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in der Hafenstraße 16a in 16761 Hennigsdorf. • Das im Jahr 2019 errichtete Haus bietet ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. • Die Immobilie wurde in massiver Kalksandsteinbauweise als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. • Das durchdachte Raumkonzept eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch. • Große Fensterflächen und bodentiefe Verglasungen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. • Das ca. 285 m² große Grundstück umfasst einen südlich ausgerichteten Garten, eine überdachte Terrasse und eine zusätzliche Dachterrasse im Dachgeschoss. ▪ Erdgeschoss • Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. • Bodentiefe Fenster schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse und zum Garten. • Die nach Norden ausgerichtete Terrasse verfügt über einen außenliegenden Sonnenschutz und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. • Der südlich ausgerichtete Garten bietet angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familie. • Im Garten stehen ein Wasser- und ein Stromanschluss zur Verfügung. • Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet und harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert. • Die Einbauküche einschließlich der vorhandenen Geräte ist vollständig im Kaufpreis enthalten. • Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage. • Im Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. ▪ Obergeschoss • Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. • Der hochwertige Design- beziehungsweise Vinylboden sorgt für eine moderne und wohnliche Atmosphäre. • Das gepflegte Familienbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. • Hochwertige Sanitärprodukte von Grohe und Keramag unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. ▪ Dachgeschoss • Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges und flexibel nutzbares Studio. • Der Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. • Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. • Vom Studio besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne. ▪ Außen Ausstattung ➤ Ausstattung ▪ Bauweise und Gebäudetechnik • Massive Bauweise aus Kalksandstein • Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55 • Energieeffizienzklasse A laut Eigentümerangaben • Fußbodenheizung auf allen Etagen • Gasbrennwerttherme • Solarunterstützte Warmwasserbereitung laut bisherigen Objektangaben • Dreifache Wärmeschutzverglasung • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Bodentiefe Fenster • Elektrische Rollläden ▪ Küche und Sanitärbereiche • Moderne Einbauküche • Hochwertige Siemens-Markengeräte • Einbauküche einschließlich der vorhandenen Geräte im Kaufpreis enthalten • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche • Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Hochwertige Sanitärkeramik von Grohe und Keramag ▪ Innenausstattung • Fliesen im Erdgeschoss • Premium-Vinyl beziehungsweise Designboden im Obergeschoss • Separater Hauswirtschaftsraum • Separater Abstellraum im Dachgeschoss • CAT-7-Netzwerkverkabelung • Sternförmige TV-Verkabelung ▪ Außenbereich • Südlich ausgerichteter Garten • Wasser- und Stromanschluss im Garten • Überdachte, nach Norden ausgerichtete Terrasse • Außenliegender Sonnenschutz • Dachterrasse mit Blick ins Grüne • Hochwertiges Biohort-Gartenhaus • Carport in Holzkonstruktion mit Flachdach • Ein wettergeschützter Carport-Stellplatz direkt am Haus • Biohort-Gartenhaus und Carport im Kaufpreis enthalten Lage ➤ Lagebeschreibung • Die Immobilie befindet sich in der Hafenstraße 16a in 16761 Hennigsdorf, in einem modernen und ruhigen Wohnquartier unmittelbar nördlich der Berliner Stadtgrenze. • Die Lage verbindet naturnahes Wohnen am Wasser mit einer sehr guten Anbindung an Berlin und das umliegende Autobahnnetz. - Wohnen am Wasser • Der Hennigsdorfer Hafen liegt weniger als ca. 180 Meter von der Immobilie entfernt. • Der nahegelegene Stadthafen mit Marina und Bootsliegeplätzen prägt das maritime und entspannte Wohnumfeld. • Die unmittelbare Nähe zu Wasser- und Grünflächen bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Freizeitaktivitäten im Freien. • Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage abseits des Berliner Großstadtverkehrs. - Öffentliche Verkehrsmittel • Der S-Bahnhof Hennigsdorf liegt ca. 600 Meter entfernt und ist in etwa sechs bis acht Gehminuten erreichbar. • Die S-Bahn-Linie S25 bietet eine direkte Verbindung über Berlin-Gesundbrunnen und Berlin-Friedrichstraße in Richtung Berliner Innenstadt. • Am Bahnhof bestehen darüber hinaus Anschlüsse an regionale Bahn- und Busverbindungen. • Die Lage eignet sich daher besonders für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch gut an Berlin angebunden sein möchten. - Autobahn und Individualverkehr • Die nächste Auffahrt zur A111 ist in ca. 8 Fahrminuten beziehungsweise rund 5 km erreichbar. • Über die A111 besteht eine schnelle Verbindung in den Berliner Norden und zur Berliner Stadtautobahn. • Auch der Berliner Autobahnring A10 ist von Hennigsdorf aus gut erreichbar. • Berlin-Mitte ist mit dem Auto – abhängig von der jeweiligen Verkehrslage – in ca. 35 Minuten erreichbar. • Die Fahrzeit zum Flughafen Berlin Brandenburg beträgt je nach Verkehrslage ca. 55 Minuten. • Die Zufahrtsstraße zur Immobilie wird öffentlich unterhalten. • Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. - Versorgung und Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. • Auch gastronomische Angebote sowie das Hennigsdorfer Stadtzentrum sind gut erreichbar. • Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in Hennigsdorf und im näheren Umkreis. • Verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsflächen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. - Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnen am Wasser, familienfreundlicher Umgebung, guter Nahversorgung sowie hervorragender Anbindung an Berlin, die A111 und den Berliner Autobahnring. Sonstiges ➤ Sonstige Angaben • Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. • Bezugsfrei ab dem 01.09.2026. • Die Übergabe erfolgt im besichtigten Zustand. • Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. • Für die eigenständige Doppelhaushälfte fällt kein klassisches Hausgeld an. • Die abschließenden Angaben zum Energieausweis werden nach Erhalt des vollständigen Dokuments ergänzt. • Die genaue technische Ausführung der vorhandenen Solaranlage wird derzeit noch geprüft. ▪ Laufende Kosten laut Eigentümerangaben • Wasser und Abwasser: ca. 60 € monatlich • Gas einschließlich Heizung und Warmwasser: ca. 90 € monatlich • Müllabfuhr: ca. 20–30 € monatlich • Haushaltsstrom: ca. 100–110 € monatlich • Objektbezogene laufende Kosten ohne Haushaltsstrom: ca. 170–180 € monatlich • Die genannten Beträge beruhen auf dem bisherigen Verbrauch der aktuellen Eigentümer und können je nach Haushaltsgröße, Verbrauchsverhalten und Versorgertarif abweichen. ➤ Kaufpreis • Kaufpreis: 665.000 € • Kaufpreis pro m²: ca. 4.404 €/m² • Käuferprovision: Keine

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 862 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte am Hennigsdorfer Hafen – 151 m², Garten und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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