Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger und beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung oder einer direkten Neuvermietung.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der praktische Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Neben dem geräumigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein ebenfalls großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ausstattung •massive Bauweise •ca. 60 m² Wohnfläche •helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer •Balkon mit Zugang vom Wohnbereich •geräumiges Schlafzimmer •separate Küche •praktischer Abstellraum •Kellerabteil vorhanden •Tiefgaragenstellplatz inklusive •sehr gepflegtes Wohnhaus •Professionelle Hausverwaltung •Miteigentumsanteil 2410,219 / 100.000 •monatliches Hausgeld: 240,87 € inkl. der Instandhaltungsrücklage von 72,31 € •Instandhaltungsrücklage 31.12.2024: 79.086,82 €

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Aachen-Brand, einem der beliebtesten Stadtteile der Kaiserstadt. Brand überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, angenehmer Wohnatmosphäre und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind zahlreich vorhanden und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Aachen-Brand schnell und unkompliziert mit der Aachener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Ferner besteht eine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 44 und A 4, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Aachen-Brand und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung oder einer direkten Neuvermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der praktische Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Neben dem geräumigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein ebenfalls großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ausstattung •massive Bauweise •ca. 60 m² Wohnfläche •helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer •Balkon mit Zugang vom Wohnbereich •geräumiges Schlafzimmer •separate Küche •praktischer Abstellraum •Kellerabteil vorhanden •Tiefgaragenstellplatz inklusive •sehr gepflegtes Wohnhaus •Professionelle Hausverwaltung •Miteigentumsanteil 2410,219 / 100.000 •monatliches Hausgeld: 240,87 € inkl. der Instandhaltungsrücklage von 72,31 € •Instandhaltungsrücklage 31.12.2024: 79.086,82 € Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Aachen-Brand, einem der beliebtesten Stadtteile der Kaiserstadt. Brand überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, angenehmer Wohnatmosphäre und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind zahlreich vorhanden und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Aachen-Brand schnell und unkompliziert mit der Aachener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Ferner besteht eine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 44 und A 4, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb