Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz – sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16348

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.921 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet, ergänzt durch praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Komfort schaffen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer präsentiert sich als zentraler Lebensmittelpunkt mit angenehmer Größe und direktem Zugang zur Loggia. Diese lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügt und alle Voraussetzungen für den Alltag bietet. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Helligkeit und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet, wodurch es Komfort und Flexibilität gleichermaßen bietet.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sind ruhig gelegen und bieten angenehme Rückzugsorte. Die unterschiedlichen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware unterstreichen die praktische und zugleich wohnliche Ausstattung der Räume.

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen in Kombination mit der vorhandenen Wärmeisolierung für ein angenehmes Raumklima, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die die Räume effizient über Heizkörper mit Wärme versorgt. %BREAK% Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Zudem steht ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz im gemeinschaftlichen Eigentum zur Nutzung zur Verfügung und rundet das Gesamtangebot ab. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice, einer Reinigungskraft sowie einem Gärtner gepflegt und von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was für ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann ab sofort frei übergeben werden – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger und gewachsener Umgebung suchen.

Hinweis: im Exposé wurden Fotos mit KI zur visuellen Veranschaulichung mit Möbeln benutzt.

Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Berliner Umland in der Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim und vereint auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur entlang einer wichtigen Verkehrsachse, die eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin ermöglicht. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit wirkt das Wohnumfeld insgesamt ruhig, aufgelockert und deutlich weniger verdichtet als die innerstädtischen Bereiche.

In der direkten Nachbarschaft dominieren Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen sowie einzelne gewerblich genutzte Grundstücke. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine lockere Bebauung verleihen der Gegend einen angenehmen, fast ländlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Seen der Region: Sowohl der Wandlitzsee als auch der Liepnitzsee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Erholung, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur. Diese naturnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Freizeit und Lebensqualität in den Fokus stellen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die nahegelegene Hauptverkehrsstraße besteht eine sehr gute Anbindung mit dem PKW, sodass die Berliner Stadtgrenze sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar sind. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Pendler, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden möchten. Ergänzend dazu stehen Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in der Umgebung zur Verfügung, die eine solide Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus hervorragender Anbindung, naturnaher Umgebung und der Nähe zu den reizvollen Seen rund um Wandlitz überzeugt und damit ein attraktives Gesamtbild im Berliner Umland bietet.

Die nächste Grundschule (Grundschule Wandlitz) ist etwa 1,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium Wandlitz) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Pusteblume) sind es ungefähr 450 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bacharachstr. (circa 400 Meter) Bahnhof | Wandlitzsee (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von rund 89 Quadratmetern und drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet, ergänzt durch praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Komfort schaffen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer präsentiert sich als zentraler Lebensmittelpunkt mit angenehmer Größe und direktem Zugang zur Loggia. Diese lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in den Raum einfügt und alle Voraussetzungen für den Alltag bietet. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Helligkeit und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet, wodurch es Komfort und Flexibilität gleichermaßen bietet. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sind ruhig gelegen und bieten angenehme Rückzugsorte. Die unterschiedlichen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware unterstreichen die praktische und zugleich wohnliche Ausstattung der Räume. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen in Kombination mit der vorhandenen Wärmeisolierung für ein angenehmes Raumklima, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die die Räume effizient über Heizkörper mit Wärme versorgt. %BREAK% Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Zudem steht ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz im gemeinschaftlichen Eigentum zur Nutzung zur Verfügung und rundet das Gesamtangebot ab. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice, einer Reinigungskraft sowie einem Gärtner gepflegt und von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was für ein dauerhaft angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann ab sofort frei übergeben werden – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger und gewachsener Umgebung suchen. Hinweis: im Exposé wurden Fotos mit KI zur visuellen Veranschaulichung mit Möbeln benutzt. Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Berliner Umland in der Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim und vereint auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur entlang einer wichtigen Verkehrsachse, die eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin ermöglicht. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit wirkt das Wohnumfeld insgesamt ruhig, aufgelockert und deutlich weniger verdichtet als die innerstädtischen Bereiche. In der direkten Nachbarschaft dominieren Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen sowie einzelne gewerblich genutzte Grundstücke. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine lockere Bebauung verleihen der Gegend einen angenehmen, fast ländlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Seen der Region: Sowohl der Wandlitzsee als auch der Liepnitzsee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Erholung, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur. Diese naturnahe Lage macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Freizeit und Lebensqualität in den Fokus stellen. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die nahegelegene Hauptverkehrsstraße besteht eine sehr gute Anbindung mit dem PKW, sodass die Berliner Stadtgrenze sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar sind. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Pendler, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigeren Wohnumfeld verbinden möchten. Ergänzend dazu stehen Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in der Umgebung zur Verfügung, die eine solide Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus hervorragender Anbindung, naturnaher Umgebung und der Nähe zu den reizvollen Seen rund um Wandlitz überzeugt und damit ein attraktives Gesamtbild im Berliner Umland bietet. Die nächste Grundschule (Grundschule Wandlitz) ist etwa 1,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium Wandlitz) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Pusteblume) sind es ungefähr 450 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bacharachstr. (circa 400 Meter) Bahnhof | Wandlitzsee (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz – sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung