Ihr nächstes Bauprojekt: Massivhaus mit Teilkeller und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rüdersdorf · 15562

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf vier Zimmer sowie eine Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit ca. 45 qm, der zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet.

Der Zustand der Immobilie ist als erweiterter Rohbau einzuschätzen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Handwerker, Heimwerker oder Bauherren, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Sämtliche Medienanschlüsse sind vorhanden, in Betrieb und angemeldet. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse liegen an.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Garten- und Freizeitflächen. Die bestehende Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und den Ausbau nach eigenen Vorstellungen.

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen und bereit sind, die notwendigen Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten in Eigenregie oder mit Fachfirmen umzusetzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage in Rüdersdorf bei Berlin. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene medizinische Einrichtungen sind in Rüdersdorf vorhanden und teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung der ganzen Familie.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und Seen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders die reizvolle Landschaft des Berliner Umlandes macht den Standort für Familien attraktiv, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Berlin sowie in das gesamte Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Hahne Selbstständiger Immobilienberater Mühlenstraße 21 16341 Panketal E-Mail: tobias.hahne@db.com Telefon: 0173 8652089

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Panketal - Gewerbeamt Internet: https://panketal.de Anschrift: Schönower Straße 105, 16341 Panketal

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 972 m² in einer ruhigen Siedlungslage von Rüdersdorf. Die verkehrsgünstige Anbindung mit der nur etwa 1,5 km entfernten Autobahnauffahrt zur A10 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Umlandes sowie der Hauptstadt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf vier Zimmer sowie eine Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit ca. 45 qm, der zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet. Der Zustand der Immobilie ist als erweiterter Rohbau einzuschätzen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Handwerker, Heimwerker oder Bauherren, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Sämtliche Medienanschlüsse sind vorhanden, in Betrieb und angemeldet. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse liegen an. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Garten- und Freizeitflächen. Die bestehende Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und den Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen und bereit sind, die notwendigen Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten in Eigenregie oder mit Fachfirmen umzusetzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage in Rüdersdorf bei Berlin. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene medizinische Einrichtungen sind in Rüdersdorf vorhanden und teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung der ganzen Familie. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und Seen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders die reizvolle Landschaft des Berliner Umlandes macht den Standort für Familien attraktiv, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Berlin sowie in das gesamte Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Hahne Selbstständiger Immobilienberater Mühlenstraße 21 16341 Panketal E-Mail: tobias.hahne@db.com Telefon: 0173 8652089 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Panketal - Gewerbeamt Internet: https://panketal.de Anschrift: Schönower Straße 105, 16341 Panketal

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 88 m²
Grundstücksfläche: 972 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ihr nächstes Bauprojekt: Massivhaus mit Teilkeller und großem Grundstück

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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