Erstbezug nach hochwertiger energetischer Sanierung – stilvolles Wohnen in unmittelbarer Alsternähe!

Penthouse zum Kauf in Hamburg Winterhude · 22301

Kaufpreis

2.098.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

16.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urban & ruhig leben zwischen Alster & Mühlenkamp!

Erleben Sie exklusives Wohnen im Herzen von Winterhude! Dieses frisch sanierte Penthouse bietet Ihnen nicht nur innen einen hochwertigen Standard, sondern auch die Sanierung des gesamten Gemeinschaftseigentums.

Der großzügige Wohn- & Essbereich hat mit ca. 40m² ein offenes sowie einladendes Ambiente. Die großen Fenster mit Blick auf die beiden Balkone & ins Grüne sorgen für viel Tageslicht & eine helle Atmosphäre. Genießen Sie Sonne pur in privater Atmosphäre...

Der offene Küchenbereich ist optimal geplant & bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Die hochwertige Einbauküche ermöglicht es Ihnen, Ihre kulinarischen Ideen mit einem Blick ins Grüne zu verwirklichen.

Das erste Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett & Schreibtisch – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder Arbeiten. Ausgestattet mit Klimaanlage und hochwertigen Einbauschränken, verfügt es über einen eigenen Balkon und liegt direkt neben dem hellen Gästebadezimmer mit großem Oberlicht!

Das Hauptschlafzimmer ist besonders großzügig und vielseitig nutzbar. Auch hier sorgen Klimaanlage und hochwertige Einbauschränke für maximalen Komfort. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon & ein modernes Bad en Suite mit frei stehender Badewanne. Hell: Auch hier gibt es ein sehr großes Oberlicht!

Besonderes Highlight: Die bereits erteilte Baugenehmigung für eine Dachterrasse ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Ausbau der Dachterrasse ist jedoch nicht Bestandteil des Angebots und kann individuell durch den Käufer realisiert werden.

Dieses Penthouse vereint elegantes Design mit modernem Wohnkomfort & bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Auch das Erbauen eines Kamins scheint denkbar, ist aber kein Bestandteil des Angebots.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in Winterhude zu genießen!

Die Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung - Abweichungen möglich.

Ausstattung Highlights:

Lage! 50 Meter bis zur Alster – 2. Reihe
Ausblick! 4 Balkone mit bodentiefen Fenstern
Erstbezug nach Sanierung mit hochwertiger Ausstattung
Energieeffizient dank aufwendiger Sanierung! Gebäudestandard KfW 70
Alles fußläufig zu erreichen: Leben zwischen Alster & Mühlenkamp
Baugenehmigung für Dachterrasse bereits erteilt & im Kaufpreis inbegriffen (Ausbau nicht enthalten)

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:

Wärmedämmung des Gebäudes durch ein WDVS-System
Luftwärmepumpe für sieben Wohnungen, abgestimmt mit dem Energieberater
Alle neuen Heizungs- & Wasserleitungen gedämmt
Neue Eichenfenster mit dreifacher Verglasung und Sprossen

Komfort und modernes Wohnen:

Klimaanlage in beiden Schlafzimmern
Hochwertige Einbauschränke in beiden Schlafzimmern
Hochwertige Einbauküche inklusive
Schöner Parkettboden in Fischgrätmuster (außer Bad)
Fußbodenheizung in allen Zimmern
Badezimmer mit Design-Heizkörper und Temperaturregler
Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik
Moderne Schalter und Steckdosen (GIRA E2)

Sicherheit & Komfort:

Rutschfeste Beläge auf den Treppen
Helle LED-Leuchten mit Bewegungsmeldern
Gegensprechanlage mit Video- und Tonfunktion
Feuerfeste Türen und Rauchabzugssystem
Mehrere RWAs in den Decken verbaut

Lage Direkt vor der Haustür: Alster, Mühlenkamp & Poelchaukamp!

Die großzügige und lichtdurchflutete Gartenwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg-Winterhude, nur eine Minute Fußweg von der Alster entfernt. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die lebendige Atmosphäre einer urbanen Lage und die Ruhe der Natur direkt vor der Haustür.

Winterhude zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Hamburgs und vereint urbanen Charme mit einem grünen, naturnahen Umfeld. Die Nähe zur Alster bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien – ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Bootstouren oder morgendliche Joggingrunden entlang des Alsterufers.

Die exzellente Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung in das Hamburger Stadtzentrum. Gleichzeitig genießen Sie im unmittelbaren Umfeld alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Drogerien und der bekannte Goldbekmarkt, der für frische Produkte und eine lebendige Marktatmosphäre steht, sind nur wenige Schritte entfernt.

Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. In den charmanten Bäckereien, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants finden Sie alles von herzhaften Snacks bis hin zu gehobener Küche – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Der nahegelegene Stadtpark, einer der größten und schönsten Parks Hamburgs, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach nur Entspannen – hier finden Sie Raum für Erholung und Bewegung im Grünen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @aerzteapothekerimmo ! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Urban & ruhig leben zwischen Alster & Mühlenkamp! Erleben Sie exklusives Wohnen im Herzen von Winterhude! Dieses frisch sanierte Penthouse bietet Ihnen nicht nur innen einen hochwertigen Standard, sondern auch die Sanierung des gesamten Gemeinschaftseigentums. Der großzügige Wohn- & Essbereich hat mit ca. 40m² ein offenes sowie einladendes Ambiente. Die großen Fenster mit Blick auf die beiden Balkone & ins Grüne sorgen für viel Tageslicht & eine helle Atmosphäre. Genießen Sie Sonne pur in privater Atmosphäre... Der offene Küchenbereich ist optimal geplant & bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Die hochwertige Einbauküche ermöglicht es Ihnen, Ihre kulinarischen Ideen mit einem Blick ins Grüne zu verwirklichen. Das erste Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett & Schreibtisch – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder Arbeiten. Ausgestattet mit Klimaanlage und hochwertigen Einbauschränken, verfügt es über einen eigenen Balkon und liegt direkt neben dem hellen Gästebadezimmer mit großem Oberlicht! Das Hauptschlafzimmer ist besonders großzügig und vielseitig nutzbar. Auch hier sorgen Klimaanlage und hochwertige Einbauschränke für maximalen Komfort. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon & ein modernes Bad en Suite mit frei stehender Badewanne. Hell: Auch hier gibt es ein sehr großes Oberlicht! Besonderes Highlight: Die bereits erteilte Baugenehmigung für eine Dachterrasse ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Ausbau der Dachterrasse ist jedoch nicht Bestandteil des Angebots und kann individuell durch den Käufer realisiert werden. Dieses Penthouse vereint elegantes Design mit modernem Wohnkomfort & bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Auch das Erbauen eines Kamins scheint denkbar, ist aber kein Bestandteil des Angebots. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in Winterhude zu genießen! Die Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung - Abweichungen möglich. Ausstattung Highlights: - Lage! 50 Meter bis zur Alster – 2. Reihe - Ausblick! 4 Balkone mit bodentiefen Fenstern - Erstbezug nach Sanierung mit hochwertiger Ausstattung - Energieeffizient dank aufwendiger Sanierung! Gebäudestandard KfW 70 - Alles fußläufig zu erreichen: Leben zwischen Alster & Mühlenkamp - Baugenehmigung für Dachterrasse bereits erteilt & im Kaufpreis inbegriffen (Ausbau nicht enthalten) Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: - Wärmedämmung des Gebäudes durch ein WDVS-System - Luftwärmepumpe für sieben Wohnungen, abgestimmt mit dem Energieberater - Alle neuen Heizungs- & Wasserleitungen gedämmt - Neue Eichenfenster mit dreifacher Verglasung und Sprossen Komfort und modernes Wohnen: - Klimaanlage in beiden Schlafzimmern - Hochwertige Einbauschränke in beiden Schlafzimmern - Hochwertige Einbauküche inklusive - Schöner Parkettboden in Fischgrätmuster (außer Bad) - Fußbodenheizung in allen Zimmern - Badezimmer mit Design-Heizkörper und Temperaturregler - Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik - Moderne Schalter und Steckdosen (GIRA E2) Sicherheit & Komfort: - Rutschfeste Beläge auf den Treppen - Helle LED-Leuchten mit Bewegungsmeldern - Gegensprechanlage mit Video- und Tonfunktion - Feuerfeste Türen und Rauchabzugssystem - Mehrere RWAs in den Decken verbaut Lage Direkt vor der Haustür: Alster, Mühlenkamp & Poelchaukamp! Die großzügige und lichtdurchflutete Gartenwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg-Winterhude, nur eine Minute Fußweg von der Alster entfernt. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: die lebendige Atmosphäre einer urbanen Lage und die Ruhe der Natur direkt vor der Haustür. Winterhude zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Hamburgs und vereint urbanen Charme mit einem grünen, naturnahen Umfeld. Die Nähe zur Alster bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien – ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Bootstouren oder morgendliche Joggingrunden entlang des Alsterufers. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung in das Hamburger Stadtzentrum. Gleichzeitig genießen Sie im unmittelbaren Umfeld alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Drogerien und der bekannte Goldbekmarkt, der für frische Produkte und eine lebendige Marktatmosphäre steht, sind nur wenige Schritte entfernt. Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. In den charmanten Bäckereien, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants finden Sie alles von herzhaften Snacks bis hin zu gehobener Küche – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Der nahegelegene Stadtpark, einer der größten und schönsten Parks Hamburgs, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach nur Entspannen – hier finden Sie Raum für Erholung und Bewegung im Grünen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @aerzteapothekerimmo ! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.098.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (209.800 €): 8.969 € / Monat
20% Eigenkapital (419.600 €): 7.972 € / Monat
30% Eigenkapital (629.400 €): 6.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 4.482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Erstbezug nach hochwertiger energetischer Sanierung – stilvolles Wohnen in unmittelbarer Alsternähe!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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