** Kaufpreisreduzierung ! Selbstnutzung oder Vermietung; Sie entscheiden ! Essen Südviertel **
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45128
Kaufpreis
115.000 €
2
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
2.875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
++ KAUFPREISREDUZIERUNG bis 31.08.2026 ++ Zusätzlich zum reduzierten Kaufpreis übernimmt die Eigentümerin die im Rahmen des Kaufprozesses anfallenden Notar- und Gerichtskosten. ++
Die WEG Gärtnerstr. 14 - 18 besteht aus 3 Häusern mit 21 Wohneinheiten. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 808 m². Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1955 in konventioneller Bauweise erstellt und werden über Fernwärmeanschlüsse beheizt.
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich zz. auf 139,00 EUR monatlich.
Die Wohnungen sind teilweise mit einem Balkon ausgestattet, welche im Jahre 2016 nachträglich angebaut wurden. Weiterhin wurden die Bäder altersgerecht gestaltet. Für diese Arbeiten nebst Nebenleistungen hat der derzeitige Eigentümer KFW Fördermittel erhalten. Es besteht eine Bindungsfrist (Verschlechterungsverbot) bis zum 31.12.2027, welche vom Käufer übernommen werden muss. Das Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststofffenstern und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40535-07 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Ausstattung
Modernisierte 2 Zimmerwohnung; altersgerechtes Bad mit Dusche und Fenster; Kellerraum; Fernwärme
Lage
Die Häuser der WEG Gärtnerstr. 14 - 18 liegen zentral im Essener Innenstadtbereich Südviertel. Hier thront der Evonik WestEnergieTower mit einer Höhe von rund 120m als zentraler Anziehungspunkt. Anwohner genießen „Urbanes Wohnen“ mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Den Essener HBF erreichen Sie fußläufig in knapp 8 Minuten. In der gleichen Zeit ist der Essener Stadtgarten, der zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einlädt, erreichbar. Die Universität Essen-/ Duisburg oder das Fachhochschulzentrum liegen ebenfalls gerade einmal 1,5 bzw. 2 Km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes gastronomisches Angebot sind in einem Umkreis von wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Anschlussstellen an die A42 und A40 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 115.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.500 €)
- 492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.000 €)
- 437 € / Monat
- 30% Eigenkapital (34.500 €)
- 382 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
115.000 €