3 Zimmer Wohnung komplett Möbliert, mit sehr guten Grundriss und perfekten Preis-Leistungsverhältnis

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45326

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.591 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert, sodass sie sich heute in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Hier erwartet Sie kein Standard – sondern ein Zuhause, das in seiner Qualität und Ausstrahlung überzeugt.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses war 1904, in den Jahren 1980-1981 wurde es kernsaniert.

Ausstattung 1.OG Gäste-WC links im Eingangsbereich der Diele. Dann folgt links die komplett eingerichtete Küche mit Abstellkammer und Fenster. Geradeaus geht es von der Diele in das großzügige, ebenfalls komplett und sehr ansprechend eingerichtete Wohnzimmer, das auch über eine Abstellkammer verfügt. Nach rechts geht es vom Wohnzimmer in eine weitere kleine Diele. Von dieser Diele geht es nach links in ein komplett eingerichtetes Gästezimmer, geradeaus von der Diele gelangt man in ein Bad mit Fenster. Das Bad ist zudem mit einer Waschmaschine ausgestattet. Rechts von der Diele gelangt man in ein geräumiges komplett eingerichtetes Schlafzimmer.

Lage Willkommen in Altenessen – einem Stadtteil im Wandel, der Tradition, Urbanität und neue Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das mit seinem charmanten Mix aus Ruhe, Nähe zur Natur und städtischer Infrastruktur überzeugt.

Hier lebt es sich entspannt – und doch mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür oder sind bequem zu Fuß erreichbar. Das lebendige Allee-Center mit seinen zahlreichen Shops und gastronomischen Angeboten bringt urbanes Flair ins Viertel.

Auch für Pendler oder Vielbeschäftigte ist die Lage ideal: Der U-Bahnhof Altenessen Mitte sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Essener Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet. Die Autobahnen A42 und A52 sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für alle, die flexibel und mobil sein möchten.

Wer Erholung sucht, findet sie nur wenige Minuten entfernt im Nordpark – einer grünen Oase mit weiten Wiesen, altem Baumbestand und Spazierwegen, die zum Durchatmen einladen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Freizeitangeboten, während Kulturinteressierte mit dem bekannten Kulturzentrum Zeche Carl ein echtes Highlight in der Nähe haben.

Altenessen ist auf dem Weg, sich neu zu erfinden – und genau hier entsteht Raum für neue Wohnträume. Die Lage Ihrer zukünftigen Wohnung bietet nicht nur Lebensqualität, sondern auch langfristige Perspektive in einem Viertel mit Charakter und Zukunft.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolf Heinze Selbstständiger Immobilienberater Moorenstr. 45 45131 Essen E-Mail: wolf.heinze@db.com Telefon: 0171 9934146

Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche im 1. OG begeistert durch ihre wertige Ausstattung, ihren durchdachten Grundriss und eine außergewöhnlich gepflegte Gesamterscheinung – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die gesamte Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert, sodass sie sich heute in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Hier erwartet Sie kein Standard – sondern ein Zuhause, das in seiner Qualität und Ausstrahlung überzeugt. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses war 1904, in den Jahren 1980-1981 wurde es kernsaniert. Ausstattung 1.OG Gäste-WC links im Eingangsbereich der Diele. Dann folgt links die komplett eingerichtete Küche mit Abstellkammer und Fenster. Geradeaus geht es von der Diele in das großzügige, ebenfalls komplett und sehr ansprechend eingerichtete Wohnzimmer, das auch über eine Abstellkammer verfügt. Nach rechts geht es vom Wohnzimmer in eine weitere kleine Diele. Von dieser Diele geht es nach links in ein komplett eingerichtetes Gästezimmer, geradeaus von der Diele gelangt man in ein Bad mit Fenster. Das Bad ist zudem mit einer Waschmaschine ausgestattet. Rechts von der Diele gelangt man in ein geräumiges komplett eingerichtetes Schlafzimmer. Lage Willkommen in Altenessen – einem Stadtteil im Wandel, der Tradition, Urbanität und neue Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das mit seinem charmanten Mix aus Ruhe, Nähe zur Natur und städtischer Infrastruktur überzeugt. Hier lebt es sich entspannt – und doch mitten im Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür oder sind bequem zu Fuß erreichbar. Das lebendige Allee-Center mit seinen zahlreichen Shops und gastronomischen Angeboten bringt urbanes Flair ins Viertel. Auch für Pendler oder Vielbeschäftigte ist die Lage ideal: Der U-Bahnhof Altenessen Mitte sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Essener Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet. Die Autobahnen A42 und A52 sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für alle, die flexibel und mobil sein möchten. Wer Erholung sucht, findet sie nur wenige Minuten entfernt im Nordpark – einer grünen Oase mit weiten Wiesen, altem Baumbestand und Spazierwegen, die zum Durchatmen einladen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Freizeitangeboten, während Kulturinteressierte mit dem bekannten Kulturzentrum Zeche Carl ein echtes Highlight in der Nähe haben. Altenessen ist auf dem Weg, sich neu zu erfinden – und genau hier entsteht Raum für neue Wohnträume. Die Lage Ihrer zukünftigen Wohnung bietet nicht nur Lebensqualität, sondern auch langfristige Perspektive in einem Viertel mit Charakter und Zukunft. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolf Heinze Selbstständiger Immobilienberater Moorenstr. 45 45131 Essen E-Mail: wolf.heinze@db.com Telefon: 0171 9934146 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 31.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 126 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung komplett Möbliert, mit sehr guten Grundriss und perfekten Preis-Leistungsverhältnis

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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