Gepflegte, helle 3-Zimmer Wohnung in beliebter Lage - Koblenz - Stadtteil Kesselheim! *Vermietet*
Hochparterre zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070
Kaufpreis
175.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Hochparterre und bietet eine optimale Raumaufteilung auf ca. 75,46 Quadratmetern. Sie umfasst drei helle Zimmer, eine moderne offene Küche und ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, wo ein separater Raum als Nutzfläche zur Verfügung steht. Die Wohnungstür wurde kürzlich erneuert, das Badezimmer modernisiert und der Balkon saniert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage für 20.000 EUR und einen Stellplatz für 10.000 EUR zu erwerben.
Aufgrund der Privatsphäre des aktuellen Mieters können wir leider keine Innenfotos der Wohnung veröffentlichen.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
-JNKM: 6.758,04 Euro
.- Keller
- vermietet
- Gas-Zentralheizung
- Balkon
- Optional: Garage + Stellplatz
Lage
Der Stadtteil Kesselheim besticht durch seine Nähe zum Rhein und zur Innenstadt. Fußläufig erreicht man kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Vor Ort befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen in Koblenz oder Mülheim-Kärlich sind mit dem Schulbus verkehrsgünstig gelegen. Die Innenstadt von Koblenz liegt in nur in 6km Entfernung. Die B49 ist in 3min erreichbar, mit direkter Anbindung zur A61 und A48. Krankenhäuser und Supermärkte sowie kulturelle Einrichtungen sind alle im Umkreis von 5km sehr nah gelegen. In 350m Entfernung ist man am Rhein und direkt auf dem Fahrradweg.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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