Altstadtwohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.368 €

pro m²

Beschreibung

Das große, helle Wohnzimmer sowie die separate Küche verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten zur alleinigen Nutzung. Diese Kombination verleiht der Wohnung ein nahezu hausähnliches Wohngefühl und stellt in der Altstadt eine echte Besonderheit dar. Das großzügige Schlafzimmer ist als Suite ausgeführt und bietet einen direkten Zugang zum modernen Vollbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, modernes Gäste-WC.

Eine neue Einbauküche, ein renoviertes Treppenhaus sowie eine neue Videoklingel unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie. Die Wohnung ist ohne weiteren Renovierungsaufwand bezugsfertig. Provisionsfrei – ideal für Käufer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und eigenem Garten verbinden möchten.

Ausstattung Wohnfläche 95 m² Terrasse 10 m² Garten 50 m² Grosses Wohnzimmer Modernes Vollbad Modernes Gäste WC Neue Einbauküche Erdgeschoß Barrierefrei Neue Videoklingel Treppenhaus renoviert Altstadtwohnung Provisionsfrei

Lage Durch die Ansiedlung des Forschungsinstitut für Astro-Physik bekommt die Region Görlitz das schnellste Internet in Deutschland. Dies hat zur Folge, daß sich neben den 3.000 gut bezahlten Forschern viele innovative Start Up Unternehmen in Görlitz sich ansiedeln.

Lage und Umgebung Diese exquisite Altstadtwohnung befindet sich im Herzen der historischen Altstadt, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und historischem Charme. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.

Objektbeschreibung Diese besondere Altstadtwohnung im Erdgeschoss bietet eine in dieser Lage äußerst seltene Wohnqualität. Auf ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss und einen barrierefreien Zugang. Das große, helle Wohnzimmer sowie die separate Küche verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten zur alleinigen Nutzung. Diese Kombination verleiht der Wohnung ein nahezu hausähnliches Wohngefühl und stellt in der Altstadt eine echte Besonderheit dar. Das großzügige Schlafzimmer ist als Suite ausgeführt und bietet einen direkten Zugang zum modernen Vollbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, modernes Gäste-WC. Eine neue Einbauküche, ein renoviertes Treppenhaus sowie eine neue Videoklingel unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie. Die Wohnung ist ohne weiteren Renovierungsaufwand bezugsfertig. Provisionsfrei – ideal für Käufer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und eigenem Garten verbinden möchten. Ausstattung Wohnfläche 95 m² Terrasse 10 m² Garten 50 m² Grosses Wohnzimmer Modernes Vollbad Modernes Gäste WC Neue Einbauküche Erdgeschoß Barrierefrei Neue Videoklingel Treppenhaus renoviert Altstadtwohnung Provisionsfrei Lage Durch die Ansiedlung des Forschungsinstitut für Astro-Physik bekommt die Region Görlitz das schnellste Internet in Deutschland. Dies hat zur Folge, daß sich neben den 3.000 gut bezahlten Forschern viele innovative Start Up Unternehmen in Görlitz sich ansiedeln. Lage und Umgebung Diese exquisite Altstadtwohnung befindet sich im Herzen der historischen Altstadt, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und historischem Charme. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altstadtwohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung