Dachgeschoss-Wohnung in toller Wohnlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16321

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Außenstellplatz, was aufgrund von Parkplatzmangel in der Wohnanlage ein großer Pluspunkt ist.

Ausstattung Sie betreten Ihre neue Immobilie und befinden sich in einem gut geschnittenen und offen gestalteten Flurbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Durch die vorhandene Gaube und seinen praktischen Schnitt, finden hier ein großes Doppelbett und auch ein Kleiderschrank ihren Platz. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden. Das Badezimmer wurde vor ca. zwei Jahren aufgrund einer Fassadeninstandsetzung teilweise erneuert. Leider ist das ursprüngliche Problem wieder aufgetreten. Die WEG-Verwaltung ist derzeit dabei bei der damaligen ausführenden Firma Regressansprüche zu stellen und das Problem schnellstmöglich zu beheben. Sie finden im Badezimmer ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Durch das vorhandene Fenster kann das Bad gut belüftet werden. Die verbauten Fliesen sind modern und ansprechend. Im offenen Wohn- und Essbereich befindet sich in einer Nische auch der Küchenbereich. Auch dieser verfügt über ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche hat bereits ein paar Jahr auf dem Buckel aber erfüllt ihren Dienst. Sie verfügt über einen Backofen, ein Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Kühl- und Gefrierkombination. Der Küchenbereich ist mit einem Linoleumbodden ausgelegt. Das eigentliche Wohnzimmer kann aufgrund des Schnittes gut in einen kleinen Ess- und einen Wohnbereich unterteilt werden. Auch eine große Sofalandschaft findet ihren Platz. Es ist ein Laminatboden verlegt.

Lage Unsere Wohnung liegt im beliebten und schönen Bernau bei Berlin, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin gelegen. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen. Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 sehr gut und schnell mit dem Auto zu erreichen. Auch über die Schwanebecker Chaussee und andere größere Straßen kommt man zielsicher und zügig nach Bernau. Das Zentrum von Bernau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Groß und Klein. Der Bahnhof Bernau, an welchem es auch das Einkaufscenter „Bahnhofspassagen“ gibt, ist vom Objekt zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Dort halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, welche über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße bis nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin durchfährt. Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, welche die Bernauer Bezirke untereinander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. Vier Grundschulen und vier Gymnasien befinden sich in der Stadt. Neben dem Oberstufenzentrum, einer Realschule und einer Gesamtschule gibt es mehrere Förderschulen. Eine Montessori-Schule und zwei Musikschulen sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule runden das Lehr- und Lernangebot ab. Für jüngere Kinder ist mit mehreren Kitas und Horten gesorgt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants und Bars im Ort oder auch den umliegenden Gemeinden.

Sonstiges Wie Sie sich dieses tolle Objekt sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung setzen.

Objektbeschreibung Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1997 in Holzständerbauweise mit einem Vollwärmeschutz und einem innenliegenden Schallschutz errichtet. Das Satteldach mit Betondachsteinen verfügt über Gauben, welche die Räume im Dachgeschoss größer machen und für mehr Stellmöglichkeiten sorgen. Auch die Decken sind aus Holz gefertigt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Haus gibt es sechs Wohnungen, je Etage zwei. Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein separates Kellerabteil zugeordnet und auch ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt jederzeit für ein angenehmes Klima und lässt Sie nie unter kalten Füßen leiden. Die Fenster sind ebenfalls aus Holz und doppeltverglast. Sie verfügen über manuell zu betreibende Rollläden. Das Haus befindet sich sowohl von außen, als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Außenstellplatz, was aufgrund von Parkplatzmangel in der Wohnanlage ein großer Pluspunkt ist. Ausstattung Sie betreten Ihre neue Immobilie und befinden sich in einem gut geschnittenen und offen gestalteten Flurbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Durch die vorhandene Gaube und seinen praktischen Schnitt, finden hier ein großes Doppelbett und auch ein Kleiderschrank ihren Platz. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden. Das Badezimmer wurde vor ca. zwei Jahren aufgrund einer Fassadeninstandsetzung teilweise erneuert. Leider ist das ursprüngliche Problem wieder aufgetreten. Die WEG-Verwaltung ist derzeit dabei bei der damaligen ausführenden Firma Regressansprüche zu stellen und das Problem schnellstmöglich zu beheben. Sie finden im Badezimmer ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Durch das vorhandene Fenster kann das Bad gut belüftet werden. Die verbauten Fliesen sind modern und ansprechend. Im offenen Wohn- und Essbereich befindet sich in einer Nische auch der Küchenbereich. Auch dieser verfügt über ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche hat bereits ein paar Jahr auf dem Buckel aber erfüllt ihren Dienst. Sie verfügt über einen Backofen, ein Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Kühl- und Gefrierkombination. Der Küchenbereich ist mit einem Linoleumbodden ausgelegt. Das eigentliche Wohnzimmer kann aufgrund des Schnittes gut in einen kleinen Ess- und einen Wohnbereich unterteilt werden. Auch eine große Sofalandschaft findet ihren Platz. Es ist ein Laminatboden verlegt. Lage Unsere Wohnung liegt im beliebten und schönen Bernau bei Berlin, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin gelegen. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen. Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 sehr gut und schnell mit dem Auto zu erreichen. Auch über die Schwanebecker Chaussee und andere größere Straßen kommt man zielsicher und zügig nach Bernau. Das Zentrum von Bernau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Groß und Klein. Der Bahnhof Bernau, an welchem es auch das Einkaufscenter „Bahnhofspassagen“ gibt, ist vom Objekt zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Dort halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, welche über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße bis nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin durchfährt. Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, welche die Bernauer Bezirke untereinander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. Vier Grundschulen und vier Gymnasien befinden sich in der Stadt. Neben dem Oberstufenzentrum, einer Realschule und einer Gesamtschule gibt es mehrere Förderschulen. Eine Montessori-Schule und zwei Musikschulen sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule runden das Lehr- und Lernangebot ab. Für jüngere Kinder ist mit mehreren Kitas und Horten gesorgt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants und Bars im Ort oder auch den umliegenden Gemeinden. Sonstiges Wie Sie sich dieses tolle Objekt sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Wohnung in toller Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung