Stilvoll modernisiert: 4 Zimmer mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89278

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

36.556 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 91,9 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die klare und funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlos moderner Ausführung und vermittelt einen hochwertigen Eindruck.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem entsprechend sehr gepflegten Zustand. Die Einheit ist leerstehend und somit sofort bezugsbereit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.

Bei einer Neuvermietung ist eine erzielbare Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² realistisch.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wird neu gestrichen und trägt damit zusätzlich zu einem ansprechenden Gesamtbild bei.

Ausstattung • ca. 91,9 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Balkon • Umfassende Modernisierung im Jahr 2025 • Separater Küchenbereich • Modernes Badezimmer in zeitloser Gestaltung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Gaszentralheizung (Baujahr 2019) • 8 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden • Dachdämmung mit ca. 18 cm • ein zugeordneter Freistellplatz am Objekt • Fassade wird neu gestrichen • Leerstehend und sofort bezugsbereit

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz in gefragter Lage und bietet sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage eine überzeugende Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Lage Nersingen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie an die Bundesstraße B10. Der nahegelegene Regionalbahnhof ermöglicht komfortable Verbindungen unter anderem nach Ulm, Stuttgart, Günzburg, Augsburg und Kempten und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Gemeinde überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Strukturen und profitiert zusätzlich von der Nähe zur Wissenschaftsstadt Ulm sowie zum Industriegebiet Donau-Iller.

Familien schätzen die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post- und Bankfilialen befinden sich in einem Umkreis von rund 800 Metern und sind bequem erreichbar.

Für Natur- und Sportliebhaber bieten die Illerauen, zahlreiche Badeseen sowie der Iller-Radweg hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Objektbeschreibung Diese modern ausgestattete Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen zeitgemäßen Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Nersingen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Auf rund 91,9 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die klare und funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlos moderner Ausführung und vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem entsprechend sehr gepflegten Zustand. Die Einheit ist leerstehend und somit sofort bezugsbereit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Bei einer Neuvermietung ist eine erzielbare Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² realistisch. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wird neu gestrichen und trägt damit zusätzlich zu einem ansprechenden Gesamtbild bei. Ausstattung • ca. 91,9 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Balkon • Umfassende Modernisierung im Jahr 2025 • Separater Küchenbereich • Modernes Badezimmer in zeitloser Gestaltung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Gaszentralheizung (Baujahr 2019) • 8 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden • Dachdämmung mit ca. 18 cm • ein zugeordneter Freistellplatz am Objekt • Fassade wird neu gestrichen • Leerstehend und sofort bezugsbereit Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz in gefragter Lage und bietet sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage eine überzeugende Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Lage Nersingen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie an die Bundesstraße B10. Der nahegelegene Regionalbahnhof ermöglicht komfortable Verbindungen unter anderem nach Ulm, Stuttgart, Günzburg, Augsburg und Kempten und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Gemeinde überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Strukturen und profitiert zusätzlich von der Nähe zur Wissenschaftsstadt Ulm sowie zum Industriegebiet Donau-Iller. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post- und Bankfilialen befinden sich in einem Umkreis von rund 800 Metern und sind bequem erreichbar. Für Natur- und Sportliebhaber bieten die Illerauen, zahlreiche Badeseen sowie der Iller-Radweg hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!