Muffendorf: Großzügige Wohnung mit Panoramablick

Terrassenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

298.000 €

2.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.980 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gut 100 m² große Immobilie wurde als luxuriöse Wohnung für ein anspruchsvolles Ehepaar geplant. Sie gehörte damals zu den ersten Einheiten, die in den beiden Einzelhäusern verkauft wurden und liegt in Tiefparterre, also im hangseitigen Erdgeschoss. Herzstück der Wohnung ist das über 46 m² große Wohn- und Esszimmer mit einer Vollverglasung zu der beeindruckenden Panoramaseite. Während sich der hintere Bereich des Raumes perfekt für eine Tafel mit 6-8 Sitzplätzen eignet, bietet der vordere Teil viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich. Durch die breite Glasschiebetür geht der Raum fast fließend in die geräumige Terrasse über. Diese bietet ausreichen Fläche für einen Esstisch und einen Grillbereich. Typisch für die Bauzeit, wurde die Küche als reiner Arbeitsort geplant. Ihr langgezogener Schnitt mündet in einer Glastür zu der zweiten Terrasse. Dadurch gelangt viel Sonnenlicht in die Küche und lässt sie größer erscheinen, als sie eigentlich ist. Das freundliche Schlafzimmer bietet eine Fläche von fast 20 m². Es lässt sich daher ein begehbarer Kleiderschrank oder ein ruhiger Arbeitsbereich abtrennen. Auch hier führt ein bodentiefes Schiebefenster auf die zweite Terrasse. Beide Terrassen liegen leicht erhöht über den gepflegten, weitläufigen Grünflächen der Anlage. Der Blick schweift über die naturnahe Umgebung auf das idyllische Rheintal und das malerische Siebengebirge. Durch die Hanglage bleibt diese Aussicht völlig ungestört. Das innenliegende Badezimmer wurde ansprechend modernisiert und verfügt heute, anstelle von einer Badewanne über eine elegante Eckdusche und eine zeitgemäße, ansprechende Ausstattung. Zusätzlich kann die Wohnung durch ein ebenso modernisiertes Gäste-WC punkten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Platz in der Waschküche. Weiterhin ist ein Platz in der gut befahrbaren Tiefgarage Bestandteil dieses Angebotes.

Lage Die Wohnung liegt im pittoresken Bad Godesberger Ortsteil Muffendorf. Muffendorf gehört seit einigen Jahren zu den gefragtesten Bonner Wohnquartieren. Diese Höhenlage wird im Wesentlichen durch stattliche Villen und kleine Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt. Aufgrund der Hanglage eröffnet sich den Bewohnern hier ein traumhaftes Panorama, etwas das andere Bad Godesberger Lagen nicht bieten können. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Umgebung und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich.

Sonstiges Diese Eigentumswohnung im Bonner Muffendorf bietet mit zwei Terrassen, einen tollen Schnitt und einen unverbauten Siebengebirgsblick. Die großzügige Aufteilung und die begehrte Lage machen sie zu einer klaren Kaufempfehlung für die, die etwas mehr wollen, als nur eine Wohnung.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf in bester Bad Godesberger Höhenlage kommt eine exklusive Eigentumswohnung mit einer unverbauten Aussicht auf das Siebengebirge. Im schönen Muffendorf überzeugt diese Wohnung durch Ihren großzügigen Schnitt, zwei ruhigen Panoramaterrassen und die hervorragende Hausgemeinschaft. Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet. Ausstattung Die gut 100 m² große Immobilie wurde als luxuriöse Wohnung für ein anspruchsvolles Ehepaar geplant. Sie gehörte damals zu den ersten Einheiten, die in den beiden Einzelhäusern verkauft wurden und liegt in Tiefparterre, also im hangseitigen Erdgeschoss. Herzstück der Wohnung ist das über 46 m² große Wohn- und Esszimmer mit einer Vollverglasung zu der beeindruckenden Panoramaseite. Während sich der hintere Bereich des Raumes perfekt für eine Tafel mit 6-8 Sitzplätzen eignet, bietet der vordere Teil viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich. Durch die breite Glasschiebetür geht der Raum fast fließend in die geräumige Terrasse über. Diese bietet ausreichen Fläche für einen Esstisch und einen Grillbereich. Typisch für die Bauzeit, wurde die Küche als reiner Arbeitsort geplant. Ihr langgezogener Schnitt mündet in einer Glastür zu der zweiten Terrasse. Dadurch gelangt viel Sonnenlicht in die Küche und lässt sie größer erscheinen, als sie eigentlich ist. Das freundliche Schlafzimmer bietet eine Fläche von fast 20 m². Es lässt sich daher ein begehbarer Kleiderschrank oder ein ruhiger Arbeitsbereich abtrennen. Auch hier führt ein bodentiefes Schiebefenster auf die zweite Terrasse. Beide Terrassen liegen leicht erhöht über den gepflegten, weitläufigen Grünflächen der Anlage. Der Blick schweift über die naturnahe Umgebung auf das idyllische Rheintal und das malerische Siebengebirge. Durch die Hanglage bleibt diese Aussicht völlig ungestört. Das innenliegende Badezimmer wurde ansprechend modernisiert und verfügt heute, anstelle von einer Badewanne über eine elegante Eckdusche und eine zeitgemäße, ansprechende Ausstattung. Zusätzlich kann die Wohnung durch ein ebenso modernisiertes Gäste-WC punkten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Platz in der Waschküche. Weiterhin ist ein Platz in der gut befahrbaren Tiefgarage Bestandteil dieses Angebotes. Lage Die Wohnung liegt im pittoresken Bad Godesberger Ortsteil Muffendorf. Muffendorf gehört seit einigen Jahren zu den gefragtesten Bonner Wohnquartieren. Diese Höhenlage wird im Wesentlichen durch stattliche Villen und kleine Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt. Aufgrund der Hanglage eröffnet sich den Bewohnern hier ein traumhaftes Panorama, etwas das andere Bad Godesberger Lagen nicht bieten können. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Umgebung und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich. Sonstiges Diese Eigentumswohnung im Bonner Muffendorf bietet mit zwei Terrassen, einen tollen Schnitt und einen unverbauten Siebengebirgsblick. Die großzügige Aufteilung und die begehrte Lage machen sie zu einer klaren Kaufempfehlung für die, die etwas mehr wollen, als nur eine Wohnung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Details, Grundrissen und Fotos zu. Bitte füllen Sie dazu Ihre Kontaktanfrage vollständig aus – so können wir Ihnen die Unterlagen schnell und direkt zukommen lassen.