Lichtdurchflutetes Raumwunder im EG: Gepflegte Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Carport

Etagenwohnung zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35041

Kaufpreis

289.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.613 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Flur empfängt Sie mit maßgefertigten Einbauschränken, die sich elegant einfügen und unauffällig viel Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bieten. Der Boden des Flurs sowie des Wohnbereichs ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, die im Jahr 2006 erneuert wurden. Im Zuge dieser Modernisierung wurden auch alle Lichtschalter gegen ein modernes System ausgetauscht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, an das sich der Küchenbereich harmonisch anschließt. Dieser Raum besticht durch seine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehm luftige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 15 Quadratmeter große, überdachte Terrasse. Die Terrasse öffnet sich zu einem eigenen, grünen Gartenabschnitt mit Wildblumen, der einen weiten Ausblick ins Grüne und viel Raum für Erholung bietet. %BREAK%

Die Wohnung verfügt über drei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich laut Grundriss perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office einrichten lassen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Sanitärbereiche bieten eine solide Basis und Raum für eigene Gestaltungsideen. Zu der Wohnung gehören zudem bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus unter einem schützenden Carport, der harmonisch in den gepflasterten Hofbereich integriert ist.

Die Immobilie ist seit Dezember 2024 vermietet. Zwischen der Eigentümerseite und den beiden Mietenden besteht ein ausgesprochen herzliches, unkompliziertes und von gegenseitigem Respekt geprägtes Verhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Lage: Gefragte Wohnlage in Marburg-Wehrda • Baujahr: 1994, gepflegte Wohnanlage mit zehn Einheiten • Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter • Zimmer: 3,5 Zimmer (inklusive flexiblem Büro oder Kinderzimmer) • Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Blick in den grünen Garten • Ausstattung: Praktische Einbauschränke im Flur, Erneuerung der Böden und Schalter im Jahr 2006 • Sanitär: innenliegendes Wannenbad mit Handtuchwärmer sowie separates Gäste-WC • Parken: Eigener Stellplatz unter dem Carport direkt am Haus

Hinweis: Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Dabei wurden Einrichtungsgegenstände digital entfernt, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren.

Lage Der begehrte Marburger Stadtteil Marbach vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines naturnahen, gehobenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der traditionsreichen Universitätsstadt. In einer der attraktivsten Höhenlagen dieses Stadtteils gelegen, zeichnet sich das direkte Umfeld durch eine harmonische, von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägte Nachbarschaft aus. Diese exklusive Hanglage bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe abseits des städtischen Trubels, sondern garantiert auch einen malerischen Ausblick über das grüne Umland und die sanften Hügel des Marburger Rückens.

Für alle Naturliebhaber und Freizeitsportler erweist sich die Wohnlage als idealer Ausgangspunkt. Der direkt angrenzende Marbacher Wald lädt mit seinen weitläufigen Wanderwegen, geschichtsträchtigen Fixpunkten wie dem Behring-Mausoleum und idyllischen Routen zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren ein. Hier findet sich ein wertvoller Rückzugsort, der Lebensqualität und Erholung perfekt miteinander verbindet.

Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch eine herausragende strategische Anbindung. Der weltweit renommierte Innovations- und Wirtschaftsstandort der Behringwerke, ein führender Pharma- und Life-Science-Park und zugleich der größte Arbeitgeber der Region, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dies macht diese exklusive Lage insbesondere für Fach- und Führungskräfte sowie Wissenschaftler dauerhaft hochattraktiv und wertbeständig.

Die hervorragende Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Familien profitieren von der exzellenten Ausstattung direkt vor Ort, darunter die Grundschule Marbach sowie moderne Kindertagesstätten. Für den täglichen Bedarf bietet der Stadtteil lokale Dienstleister, gemütliche Cafés und traditionsreiche Bäckereien, während umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Kaufpark Wehrda oder der Marburger Innenstadt bereitstehen. Dank der erstklassigen Taktung des öffentlichen Nahverkehrs über die lokalen Buslinien ist das historische Zentrum Marburgs mit seiner berühmten Altstadt, dem Landgrafenschloss und der Elisabethkirche sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht. Überregionale Ziele sind über die Bundesstraßen optimal angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Marburg–Marbach Holderstrauch (circa 110 Meter) Bahnhof | Marburg (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in dieser gepflegten Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und eine hervorragende Lage in einem der gefragtesten Stadtteile von Marburg überzeugt. Die Immobilie befindet sich im einladenden Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern bietet dieses Objekt ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine harmonische Verbindung aus städtischem Leben und privatem Rückzugsort suchen. Der einladende Flur empfängt Sie mit maßgefertigten Einbauschränken, die sich elegant einfügen und unauffällig viel Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bieten. Der Boden des Flurs sowie des Wohnbereichs ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, die im Jahr 2006 erneuert wurden. Im Zuge dieser Modernisierung wurden auch alle Lichtschalter gegen ein modernes System ausgetauscht. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, an das sich der Küchenbereich harmonisch anschließt. Dieser Raum besticht durch seine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehm luftige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 15 Quadratmeter große, überdachte Terrasse. Die Terrasse öffnet sich zu einem eigenen, grünen Gartenabschnitt mit Wildblumen, der einen weiten Ausblick ins Grüne und viel Raum für Erholung bietet. %BREAK% Die Wohnung verfügt über drei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich laut Grundriss perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office einrichten lassen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Sanitärbereiche bieten eine solide Basis und Raum für eigene Gestaltungsideen. Zu der Wohnung gehören zudem bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus unter einem schützenden Carport, der harmonisch in den gepflasterten Hofbereich integriert ist. Die Immobilie ist seit Dezember 2024 vermietet. Zwischen der Eigentümerseite und den beiden Mietenden besteht ein ausgesprochen herzliches, unkompliziertes und von gegenseitigem Respekt geprägtes Verhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Lage: Gefragte Wohnlage in Marburg-Wehrda • Baujahr: 1994, gepflegte Wohnanlage mit zehn Einheiten • Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter • Zimmer: 3,5 Zimmer (inklusive flexiblem Büro oder Kinderzimmer) • Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Blick in den grünen Garten • Ausstattung: Praktische Einbauschränke im Flur, Erneuerung der Böden und Schalter im Jahr 2006 • Sanitär: innenliegendes Wannenbad mit Handtuchwärmer sowie separates Gäste-WC • Parken: Eigener Stellplatz unter dem Carport direkt am Haus Hinweis: Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Dabei wurden Einrichtungsgegenstände digital entfernt, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. Lage Der begehrte Marburger Stadtteil Marbach vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines naturnahen, gehobenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der traditionsreichen Universitätsstadt. In einer der attraktivsten Höhenlagen dieses Stadtteils gelegen, zeichnet sich das direkte Umfeld durch eine harmonische, von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägte Nachbarschaft aus. Diese exklusive Hanglage bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe abseits des städtischen Trubels, sondern garantiert auch einen malerischen Ausblick über das grüne Umland und die sanften Hügel des Marburger Rückens. Für alle Naturliebhaber und Freizeitsportler erweist sich die Wohnlage als idealer Ausgangspunkt. Der direkt angrenzende Marbacher Wald lädt mit seinen weitläufigen Wanderwegen, geschichtsträchtigen Fixpunkten wie dem Behring-Mausoleum und idyllischen Routen zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren ein. Hier findet sich ein wertvoller Rückzugsort, der Lebensqualität und Erholung perfekt miteinander verbindet. Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch eine herausragende strategische Anbindung. Der weltweit renommierte Innovations- und Wirtschaftsstandort der Behringwerke, ein führender Pharma- und Life-Science-Park und zugleich der größte Arbeitgeber der Region, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dies macht diese exklusive Lage insbesondere für Fach- und Führungskräfte sowie Wissenschaftler dauerhaft hochattraktiv und wertbeständig. Die hervorragende Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Familien profitieren von der exzellenten Ausstattung direkt vor Ort, darunter die Grundschule Marbach sowie moderne Kindertagesstätten. Für den täglichen Bedarf bietet der Stadtteil lokale Dienstleister, gemütliche Cafés und traditionsreiche Bäckereien, während umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Kaufpark Wehrda oder der Marburger Innenstadt bereitstehen. Dank der erstklassigen Taktung des öffentlichen Nahverkehrs über die lokalen Buslinien ist das historische Zentrum Marburgs mit seiner berühmten Altstadt, dem Landgrafenschloss und der Elisabethkirche sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht. Überregionale Ziele sind über die Bundesstraßen optimal angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Marburg–Marbach Holderstrauch (circa 110 Meter) Bahnhof | Marburg (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.