Historischer Charme trifft Kurpark-Idylle: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung am Rupertuspark.

Hochparterre zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.224 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines imposanten, denkmalgeschützten Gebäudes in begehrter Lage, direkt am Rupertuspark.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit zusätzlichen Fotos der Innenräume zu.

Das herrschaftliche Anwesen mit nur neun Wohneinheiten besticht durch seine architektonische Eleganz und die erstklassige Lage im Kurbezirk 1 von Bad Reichenhall.

Schon beim Betreten wird der besondere Charakter deutlich: Beeindruckende Raumhöhen und ein großzügiger Flur/Diele schaffen ein herrlich luftiges Wohngefühl.

Dank der Zwei-Seiten-Ausrichtung (Nord, West) flutet natürliches Licht durch die stilvollen Holzfenster, die mit klassischen Lamellenfensterläden ausgestattet sind.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung erreichen Sie über eine elegante Doppelflügeltür. Von hier aus treten Sie auf den West-Balkon, der einen malerischen Blick in die angrenzende Parkanlage und auf die Bergwelt bietet.

Bodenbeläge: Die Wohnbereiche und der Flur sind mit wohnlichem Laminat ausgestattet. In der Küche wurde ein praktisches Laminat in Fliesenoptik verlegt, während das Badezimmer klassisch gefliest ist.

Küche & Bad: Beide Räume verfügen über eigene Fenster. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad bietet eine Dusche sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Schlafzimmer: Ein geräumiger Rückzugsort mit viel Platz für Ihre Gestaltungsideen.

Stauraum & Parken: Ein Kellerabteil im Souterrain (bequem über einen Außenzugang erreichbar), sowie ein im Kaufpreis bereits enthaltener Kfz-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Lage: Die Lage ist erstklassig: In direkter Nachbarschaft zur renommierten Rupertustherme genießen Sie kurze Wege zu Wellness, Kurpark und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Als vermietetes Objekt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar.

Eckdaten im Überblick: -Lage: Bad Reichenhall, Kurbezirk 1 am Rupertuspark. -Zimmer: 2 -Etage: Hochparterre (Denkmalschutz) -Highlights: Hohe Decken, Nord-West-Balkon, Park- & Bergblick -Parken: Eigener Außenstellplatz inklusive -Status: Vermietet

Ausstattung Bodenbeläge: Die Wohnbereiche und der Flur sind mit wohnlichem Laminat ausgestattet. In der Küche wurde ein praktisches Laminat in Fliesenoptik verlegt, während das Badezimmer klassisch gefliest ist.

Helle Innentüren und Türrahmen aus Holz unterstreichen das freundliche Ambiente.

Lage Beliebter Kurbezirk im Herzen der Alpen!

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Adresse im begehrten Kurbereich von Bad Reichenhall, einer Stadt, die für ihr einzigartiges Alpenklima und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.

Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die renommierte Rupertus-Therme erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten.

Das Stadtzentrum mit der Fußgängerzone, das Kurhaus und der malerische Kurgarten sind ebenfalls fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Hier können Sie das Flair der beliebtesten Kur-Ziele Bayerns genießen und im gesunden Alpenklima durchatmen.

Verkehrsanbindung und Umgebung: Bad Reichenhall liegt eingebettet in die herrliche Natur des Berchtesgadener Landes.

Die Festspiel- und Mozartstadt Salzburg sowie der Flughafen Salzburg sind mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München ist gegeben. Ebenso schnell erreichen Sie die Autobahn A10 in Salzburg Richtung Villach/Italien und die A1 Richtung Wien.

Diese Kombination aus ruhiger Kurzone, hervorragender lokaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit internationaler Städte macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage: Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.

Objektbeschreibung Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines imposanten, denkmalgeschützten Gebäudes in begehrter Lage, direkt am Rupertuspark. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit zusätzlichen Fotos der Innenräume zu. Das herrschaftliche Anwesen mit nur neun Wohneinheiten besticht durch seine architektonische Eleganz und die erstklassige Lage im Kurbezirk 1 von Bad Reichenhall. Schon beim Betreten wird der besondere Charakter deutlich: Beeindruckende Raumhöhen und ein großzügiger Flur/Diele schaffen ein herrlich luftiges Wohngefühl. Dank der Zwei-Seiten-Ausrichtung (Nord, West) flutet natürliches Licht durch die stilvollen Holzfenster, die mit klassischen Lamellenfensterläden ausgestattet sind. Raumaufteilung & Ausstattung: Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung erreichen Sie über eine elegante Doppelflügeltür. Von hier aus treten Sie auf den West-Balkon, der einen malerischen Blick in die angrenzende Parkanlage und auf die Bergwelt bietet. Bodenbeläge: Die Wohnbereiche und der Flur sind mit wohnlichem Laminat ausgestattet. In der Küche wurde ein praktisches Laminat in Fliesenoptik verlegt, während das Badezimmer klassisch gefliest ist. Küche & Bad: Beide Räume verfügen über eigene Fenster. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad bietet eine Dusche sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. Schlafzimmer: Ein geräumiger Rückzugsort mit viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Stauraum & Parken: Ein Kellerabteil im Souterrain (bequem über einen Außenzugang erreichbar), sowie ein im Kaufpreis bereits enthaltener Kfz-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Lage: Die Lage ist erstklassig: In direkter Nachbarschaft zur renommierten Rupertustherme genießen Sie kurze Wege zu Wellness, Kurpark und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Als vermietetes Objekt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar. Eckdaten im Überblick: -Lage: Bad Reichenhall, Kurbezirk 1 am Rupertuspark. -Zimmer: 2 -Etage: Hochparterre (Denkmalschutz) -Highlights: Hohe Decken, Nord-West-Balkon, Park- & Bergblick -Parken: Eigener Außenstellplatz inklusive -Status: Vermietet Ausstattung Bodenbeläge: Die Wohnbereiche und der Flur sind mit wohnlichem Laminat ausgestattet. In der Küche wurde ein praktisches Laminat in Fliesenoptik verlegt, während das Badezimmer klassisch gefliest ist. Helle Innentüren und Türrahmen aus Holz unterstreichen das freundliche Ambiente. Lage Beliebter Kurbezirk im Herzen der Alpen! Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Adresse im begehrten Kurbereich von Bad Reichenhall, einer Stadt, die für ihr einzigartiges Alpenklima und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die renommierte Rupertus-Therme erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit der Fußgängerzone, das Kurhaus und der malerische Kurgarten sind ebenfalls fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Hier können Sie das Flair der beliebtesten Kur-Ziele Bayerns genießen und im gesunden Alpenklima durchatmen. Verkehrsanbindung und Umgebung: Bad Reichenhall liegt eingebettet in die herrliche Natur des Berchtesgadener Landes. Die Festspiel- und Mozartstadt Salzburg sowie der Flughafen Salzburg sind mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München ist gegeben. Ebenso schnell erreichen Sie die Autobahn A10 in Salzburg Richtung Villach/Italien und die A1 Richtung Wien. Diese Kombination aus ruhiger Kurzone, hervorragender lokaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit internationaler Städte macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage: Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.