⁠Ihr neues Zuhause: 146 m² Wohnfläche mit Garten, Garage und Carport

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56743

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

146 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.568 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Vom rückseitig gelegenen Balkon genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und können den Alltag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.

Neben dem Hauptbadezimmer mit Badewanne und einem vorgesehenen Platz für die Waschmaschine steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist der große Spitzboden, der zur Wohnung gehört und umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten ist mit einem Doppelstabmattenzaun sowie einer Toranlage eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Dieses komfortable Stellplatzangebot ist bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden.

Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1999. Die zur Straße ausgerichteten Fenster wurden bereits durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Auch die Haustür wurde erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Das Dach wurde vor einigen Jahren vollständig saniert.

Da sich lediglich zwei Wohneinheiten im Gebäude befinden, bietet die Immobilie ein angenehm privates und überschaubares Wohnumfeld. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Garten, Balkon, überdachter Terrasse, umfangreichen Nebenflächen und mehreren Stellmöglichkeiten macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Mendiger Stadtteil Obermendig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A61 besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Koblenz, das rund 30 Kilometer entfernt liegt, sowie nach Bonn in etwa 60 Kilometern Entfernung. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden der Region sind schnell erreichbar.

Die Osteifel bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, die vulkanisch geprägte Landschaft sowie bekannte Ausflugsziele wie die Mendiger Vulkanhöhlen befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Wohnfläche von ca. 146 m², einem durchdachten Raumangebot sowie zahlreichen zusätzlichen Nutzungs- und Außenflächen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Vom rückseitig gelegenen Balkon genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und können den Alltag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Neben dem Hauptbadezimmer mit Badewanne und einem vorgesehenen Platz für die Waschmaschine steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist der große Spitzboden, der zur Wohnung gehört und umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten ist mit einem Doppelstabmattenzaun sowie einer Toranlage eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Dieses komfortable Stellplatzangebot ist bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden. Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1999. Die zur Straße ausgerichteten Fenster wurden bereits durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt. Auch die Haustür wurde erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Das Dach wurde vor einigen Jahren vollständig saniert. Da sich lediglich zwei Wohneinheiten im Gebäude befinden, bietet die Immobilie ein angenehm privates und überschaubares Wohnumfeld. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Garten, Balkon, überdachter Terrasse, umfangreichen Nebenflächen und mehreren Stellmöglichkeiten macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Mendiger Stadtteil Obermendig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A61 besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Koblenz, das rund 30 Kilometer entfernt liegt, sowie nach Bonn in etwa 60 Kilometern Entfernung. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden der Region sind schnell erreichbar. Die Osteifel bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, die vulkanisch geprägte Landschaft sowie bekannte Ausflugsziele wie die Mendiger Vulkanhöhlen befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.