Thronfolger gesucht! Schlösschen-Whg. mit Ruhrblick, zauberhaftem Appartement & Garage in Werden
Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239
Kaufpreis
634.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
214 m²
Wohnfläche
1856
Baujahr
2.963 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Man könnte so viel schreiben über diesen einmaligen Wohnplatz voller Charme, Atmosphäre, großzügigem Volumen und viel Repräsentanz, aber ohne Verlust eines warmen, geborgenen Wohngefühls incl. Kaminfeuer am Abend. Perfekt abgerundet wird dieses Gefühl im Inneren durch einen Außenbereich mit ganz viel Licht, Luft, toller Aussicht, idyllischer Bruchstein-Gartenterrasse, Gartenteil, Rasenfläche, blühenden Sträuchern und Platz für einen richtig großen Gartentisch für Familie und Freunde.
Die Lage dieser Immobilien-Liebhaberei haben wir eingangs schon gelobt, aber die außergewöhnliche Zusammensetzung des Immobilienpakets mit Hauptwohnung plus Appartement bietet Platz für verschiedene Ideen: Vergrößerung der Hauptwohnung durch das Öffnen der Verbindungstür, Platz für einen Gästebereich, einen separater Arbeitsbereich oder für ein erwachsenes Kind - vieles ist denkbar und möglich.
Ausstattung
Wunderschöne, großformatige, helle Räume mit Raumhöhen bis 4,60 m, schlanke, hohe, tiefgezogene Fenster, zum Teil als Erkerlösungen. Repräsentative Kassetten-Massivholztüren, zumeist doppelflügelig.
Naturstein-Schachbrettboden in der großen Eingangsdiele, heller Marmorboden in den Salons, offener Kamin, Deckenstuck. Wohnküche eben¬falls mit Marmorboden, Einbauküche. Gaszentralheizung. Wunderschöner Außensitzplatz, in Naturstein gestaltet und ein zur Wohnung gehörender Gartenteil. Einzelgarage.
Das Appartement in ähnlicher Gestaltung und Ausstattung wie die Hauptwohnung.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Die zweigeschossige Villa wurde 1856 durch den Architekten Jürgens errichtet und steht unter Denkmalschutz. Baudenkmäler (auch Ensembles) sind von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.
Der Denkmalschutz bezieht sich nicht auf den Anbau der Villa: Energieausweis (Verbrauchsausweis) hierfür liegt vom 30.08.2014 vor, Gasheizung aus 1985, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 153,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Dieses absolute Immobilien-Einzelstück liegt in der denkmalgeschützten "Villa Wiese", etwas oberhalb des Werdener Stadtkerns, in einer atemberaubenden Immobilie mit ebensolchem Blick. Jeder kennt die in das Grün der Ruhrhöhenzüge eingebettete Villa mit dem signifikanten Türmchen und jeder hat sich bestimmt schon einmal gewünscht, einen Blick dort hineinwerfen zu können - wir übrigens auch :) - und Sie werden nicht enttäuscht sein vom Charme, der Atmosphäre und dem wunderschönen Blick! Aber auch die Lage des Hauses in luftiger Höhe und lichtverwöhnt, gelegen im Bereich Wilhelm-Bernsau-Weg / Simonaue ist einzigartig und man lebt ein bisschen über den Dingen. Wie auf einem Hochplateau darf man eine besonders attraktive Wohnsituation an einer nur von Anliegern befahrenen Straße genießen.
Nach dieser Beschreibung könnte man jetzt denken, dass man dann aber irgendwie doch "außen vor" lebt, aber genau das stimmt nicht! Werden mit der intakten Infrastruktur einer kleinen Stadt liegt quasi "um die Ecke", Wasser-, Golf-, Reit- und Tennis-Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und die berrühmte "Folkwang Universität der Künste" mit ihren Studenten aus aller Welt, die Nähe zum Baldeneysee, die historische Altstadt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern und das viele Grün, das Werden umgibt, machen das Bild endgültig bunt. Die Anbindungen über die B224 nach Essen oder an das Autobahnnetz in Richtung der umliegenden Großräume sind mit kurzer Fahrzeit ebenfalls ideal.
Sonstiges
Aufteilung:
Die Hauptwohnung liegt von der Eingangsseite aus gesehen im Erdgeschoss, von der Blickseite her im 1. Obergeschoss. Traumhaft lange, mit einer Raumhöhe von 4,60 m ausgestattete Eingangsdiele mit Garderobenteil, Gäste-WC und Schachbrettboden, nach rechts zwei sehr großzügig konzipierte Zimmer und ein Bad; nach links der aus zwei Räumen zusammengefasste, repräsentative Wohnbereich mit offenem Kamin; geradeaus der Essbereich und die Wohnküche mit Platz für einen Frühstückstisch, Ausgang auf eine seitliche Terrasse und Zugang zu dem zur Wohnung gehörenden Gartenteil.
Das zugehörige Appartement liegt auf der gleichen Ebene, hat einen eignen Eingang vom Treppen-haus aus und eine derzeit stillgelegte Verbindungstür, so dass es - falls gewünscht - unkompliziert wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden könnte. Auf der unteren Ebene hat dieses Appartement einen kleinen Eingangsbereich und einen großer Wohn-, Ess- und Schlafraum; ein Duschbad und ein Turmzimmer finden sich auf der zweiten Ebene.
Für die Wohnung 900,00 EUR monatlich incl. Heizung und Gartenpflege
Für das Appartement 215,00 EUR monatlich
Für die Garage 5,00 EUR monatlich
Gesamt 1.120,00 EUR Stand Wirtschaftsplan 2022
Kaufpreis für die Wohnung 574.000,00 EUR
Kaufpreis für das Appartement 60.000,00 EUR
Gesamt 634.000,00 EUR zzgl. Courtage
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 634.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 214 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1856
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.400 €)
- 2.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (126.800 €)
- 2.409 € / Monat
- 30% Eigenkapital (190.200 €)
- 2.108 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
634.000 €